הדמיות נדל"ן הפכו בשנים האחרונות לשלב חובה כמעט בכל פרויקט של בנייה או שיפוץ. תשכחו מכל מה שהכרתם עד היום: שרטוטים ישנים ששייכים למאה ה-20 ולא לקידמה ששוטפת גם את ענף הנדל"ן, המיושן לכאורה. הדמיית נדל"ן מאפשרת לכם לערוך סיורים וירטואליים באיכות גבוהה של נכסים מכל הסוגים - מדירה בודדת ועד מסע ברחבי עיר שלמה. כל יזם או קבלן יכול לשווק את הפרויקט על-ידי הצגתו בצורה המוחשית ביותר, תוך אפשרות לביצוע שינויים בקלות ובמהירות. נשמע כמו מדע בדיוני? כבר לא. מי שיכול להאיר את עינינו בנושא הוא אילן ארביב, מייסד פרופסי קידום נדל"ן. "חשוב לבצע הדמיות נדל"ן לפני בנייה, שיפוץ, תמ"א 38 ועוד בגלל התוצר שאתה מקבל עוד לפני תחילת התהליך - הדמייה תלת ממדית מוחשית ומפורטת", אמר ארביב. "אני יכול לתת דוגמה. אתה נמצא בחלל מסוים ויכול לראות בעזרת משקפי תלת מימד היכן ימוקם השולחן, מה הצבע שלו, מה צבע הריצוף, איפה יישב הכיור. ממש בהמחשה מלאה". "מגיע בן אדם ונכנס לבית החדש שלו, או בית שהוא משפץ, אתה יכול לדעת בדיוק איך הוא ייראה. ללא הדמיות נדל"ן אפשר להסתכל בשרטוטים דו-ממדיים או תלת-ממדיים פשוטים מדי, שלא מפורטים מספיק ולעיתים מובנים רק לאדריכל שתכנן. בהדמייה תלת-ממדית מגיעים לרמת הפירוט הגבוהה ביותר ויורדים לרזולוציות הנמוכות ביותר שקיימות", הוסיף ארביב.

טעות, טועים, טעינו

הטכנלוגיה המתקדמת הזו עוזרת לא רק להמחשה, אלא לאיתור ולגילוי מוקדם של טעויות בתכנון. איש לא רוצה להגיע למצב בו רק לאחר הבנייה מתגלה שגיאה קריטית, הדורשת עבודה נוספת והוצאות מיותרות של כספים שלא נכללו בתקציב.

נתקלת במקרים שנוצרו תקלות כי לא הייתה הדמיה?

אילן ארביב: "אני יכול לספר סיפור שקרה ואיך הדמיית נדל"ן הצליחה למנוע מחדל גדול. הייתה בנייה של קניון, מרכז מסחרי גדול באחת מן הערים בארץ. בקניון יש עמוד תומך, ובשלב התכנון הראשוני לא שמו לב שהעמוד חוסם כביש שלם. בהדמיית נדל"ן ראו את זה. אם לא היו מבצעים את הדמיית הנדל"ן הזאת, היו מקימים את הבניין, מקימים את התשתיות לאחר-מכן ורק אחר היו רואים שהתכנון לקוי. זה מנע נזק כלכלי עצום".

אילן ארביב: "ביקשו להגיע עד רמת הקולבים"

לאיזה קהל יעד מיועדות ההדמיות? "הדמיות נדל"ן מיועדות לקבלנים וליזמים", מדגיש אילן ארביב. "לשוק הפרטי פחות. אם מישהו משפץ דירה, הוא לא יעשה הדמיה, קשה מאוד. אבל יש דירות בוטיק שבהן רוצים לראות את ההדמיה ואיך הדירה תיראה לאחר הבנייה או השיפוץ. יש פרויקטים בסביון שהשתמשו בהדמיות. עשינו פרויקט כזה בה בעלת הדירה ביקשה לקבל הדמיה בה רואים עד רמת הקולבים בתוך הארונות. קולבים על סרט נע מחדר השינה לשירותים. והיא עשתה את זה".

איך מתחיל התהליך של הדמיות נדל"ן?

"אתה יושב עם הקבלן או היזם ועם האדריכל שלו. האדריכל הוא דמות המפתח כאן כי הוא זה שתכנן את הפרויקט ועל-פי מה שתכנן יבוצעו ההדמיות המוחשיות. הוא יושב איתך ואומר לך איך הוא רוצה שזה ייראה. אחרי שהוא קובע איך הוא רוצה את הדירה, אנחנו מכינים לו סיור וירטואלי". "בסיור הווירטואלי הוא רואה אם הוא רוצה לתקן, לשנות או לשפר. בדרך-כלל סיור וירטואלי כזה מתבצע בעזרת משקפי תלת-מימד. אנשים הולכים בתוך הדירה שלהם. זה תחום היי-טקי. האנשים שעובדים בתחום הם אנשים שהשתחררו מהצבא, גם מ-8200, העוסקים בהיי-טק", סיכם אילן-ארביב. ומה צופן העתיד? כמו בתחומים אחרים, גם תחום הדמיות הנדל"ן עוד ישתכלל ויתפתח. אם כיום ההדמיה מוחשית מאוד, סביר להניח כי לא ירחק היום בו נוכל גם להזיז בעזרת הידיים את האובייקטים הנמצאים בתוך ההדמיה ולא רק בעזרת מחשב. בכל מקרה, יהיה מעניין מאוד לעקוב אחר ההתקדמות בנושא.