לאחרונה קיבלה קבוצת רוזיו, המנוהלת על-ידי האחים יובל רוזיו ויניב רוזיו, היתר בנייה לפרויקט הבוטיק החדש "בן שפרוט 21" וזו לאחר שהחלה לעבוד על שני פרויקטים נוספים באותו האזור. "זה הפרויקט השלישי של קבוצת רוזיו במתחם סומייל שיוצא לדרך בתקופה האחרונה", דיווח רוזיו. קבוצת רוזיו לא לבד. חברות נדל"ן רבות אחרות וכן עיריית תל אביב, החלו להשקיע באזור מתחם סומייל המתחדש. ביקשנו מיובל רוזיו להסביר לנו את סוד האטרקטיביות של סומייל. יובל רוזיו (כמו אחיו יניב רוזיו), כידוע, הוא מומחה במציאת הזדמנויות נדל"ן מבטיחות והוא מן הדמויות הבולטות בפיתוח של דרום תל אביב ושכונת פלורנטין.

מתחם סומייל - להגשים שני חלומות במכה אחת

"אני מאמין כי מה שמייחד את מתחם סומייל הוא האטרקטיביות שלו למשפחות צעירות. מצד אחד יש לנו אזור שקט, מקסים, עם המון גינות ציבוריות ומוסדות חינוכיים", מסביר יובל רוזיו. "מצד שני, מתחם סומייל ממוקם במרכז תל אביב ולכן הוא אורבני, מהיר ומהנה. זה תמהיל ייחודי של שני חלומות: החלום על מגורים בעיר גדולה, והחלום על גידול הילדים במקום משפחתי, קהילתי, אינטימי שקט וירוק". למרות מיקומו האטרקטיבי (בין הצירים הראשיים: אבן-גבירול, ז'בוטינסקי וארלוזורוב), המתחם, המשתרע על כ-45 דונם, לא תמיד היה הזירה הנדלנ"ית החמה של תל אביב. בתקופת קום המדינה, הממסד התעלם מסומייל והוא נותר שטח נדלני לא ממומש. לא נסללו בו כבישים, התשתיות לא תוחזקו כראוי ולא הוקמו בו מוסדות ציבור ובתי-ספר. המפנה הגדול החל בשנת 1996, כאשר עיריית תל אביב החלה לרקום תוכנית מתאר חדשה, אשר מטרתה הייתה לשנות את פני המתחם. תוכנית זו ייעדה את עיקר השטח לצורכי מגורים, בתוספת בתי מסחר לאורך הצירים הראשיים. בשנים האחרונות עיריית תל אביב החלה להשקיע אף יותר במתחם (הנקרא גם "רובע 4") מבחינת תשתיות, מקומות פנאי ותחבורה ציבורית. כמו-כן, עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית יצאו לפועל. לאחרונה נבנה מרכז ספורט יחיד במינו בעלות של 120 מיליון שקלים, והוא כולל בריכות אולימפיות, מתחמי כושר, ספא ועוד. בנוסף, עיריית תל אביב מתכננת להעתיק את משרדיה אל מתחם סומייל, ובמקום עתיד להיבנות מגדל בן 22 קומות, בו ירוכזו משרדי העירייה השונים המפוזרים ברחבי העיר. יתרונות נוספים של המתחם הוא קרבתו לכיכר המדינה, בתי קפה, מקומות בילוי ובתי חינוך מצוינים כגון גימנסיה הרצליה. נתיבי התחבורה הציבורית נגישים מאוד לתושבי האזור, ובעתיד אף יוקמו בו תחנות של הקו האדום, הירוק והסגול של הרכבת הקלה. כל הסיבות שמנינו גרמו לכך שתוך שנה אחת עלו מחירי הדירות במתחם סומייל בשיעור של כ-30%: מ-55,000 שקלים למ"ר לדירה לכ-70,000 שקל למ"ר. יובל רוזיו, על-רקע נוף מתחם סומייל: "מתחם סומייל מאפשר לתושביו ליהנות משני העולמות".

פרויקט "בן שפרוט 21" של קבוצת רוזיו - מה בתכנון?

יובל רוזיו: "חלק מהאסטרטגיה של קבוצת רוזיו היא למצוא את האזורים שיהפכו להיות "הדבר הגדול הבא". זו הסיבה שאנו מסתערים על מתחם סומייל עכשיו. צריך לזכור שבעוד שלוש שנים, הוא יראה שונה לחלוטין, מחודש ויכלול מקומות בילוי, פנאי ותעסוקה לצד אוכלוסייה חדשה ומגוונת שהבינה את הפוטנציאל הטמון במקום. ניתן יהיה לזקוף את המהפך של המתחם לטובת המשקיעים, אך גם לטובת עיריית תל אביב שעבדה קשה מאוד על "תוכנית הרובעים" לחיזוק מבנים ושדרוגם". פרויקט "בן שפרוט 21", הממוקם בפינת הרחובות בן שפרוט וז'בוטינסקי, מתאפיין בקו עיצובי איכותי ומודרני. הוא יכלול שמונה קומות ו-25 יחידות דיור בתמהיל של ארבע וחמש חדרים. הדירות ישתרעו על שטחים של 120-90 מ"ר. כמו-כן, הפרויקט יכלול דירת פנטהאוז ייחודית החולשת על קומה שלמה בשטח של 230 מ"ר עם מרפסת בשטח של 85 מ"ר. הדירות בפרויקט "בן שפרוט 21" נמכרות בין 65-56 אלף שקלים למ"ר, המשקפים את מגמת המחירים בשוק. הדיירים המקוריים, כמו בכל הפרויקטים של קבוצת רוזיו, יוצאים מרווחים במיוחד - כל דייר יקבל תוספת של כ-20 מ"ר לשטח הדירה הקיים, מרפסת שמש בשטח של כ-12 מ"ר, חנייה תת-קרקעית, לובי מפואר, חדר עגלות ואופניים ועוד. "בן שפרוט 21" עתיד לעלות על הקרקע בחודש מרס הקרוב ואכלוס הדירות צפוי לעוד שלוש שנים. קבוצת רוזיו בבעלות האחים יניב רוזיו ויובל רוזיו, פועלת בשוק הנדל"ן למעלה מ-20 שנים בייזום פרויקטים מובילים בתחום המגורים בדגש על התחדשות עירונית, פרויקטים של תמ"א 38/2 - הריסה ובנייה ובפיתוח של מתחמי פינוי-בינוי באזור תל אביב והמרכז.