המציאות הישראלית מלמדת אותנו כי אחת לכמה שנים פורץ מעגל לחימה החושף את העורף לטווח הטילים והרקטות. במהלך תקופות אלו, חשופים אנו לבניינים ישנים ללא מיגון וללא מענה, ולדיירים שנשארים חשופים לסיכון. במצב זה, התחדשות עירונית היא בעלת חשיבות רבה, שכן היא יכולה לספק מספר יתרונות משמעותיים:
-
מיגון: פרויקטים של פינוי בינוי מעניקים לכל דירה מרחב מיגון דירתי (ממ"ד), המאפשר לדיירים לשהות בו על-מנת לא להיפגע מרסיסים או מהתמוטטות חלקית.
-
קהילה: בשעת מלחמה, הקהילה היא הכלי הראשון והמיידי לתמיכה אחד בשני. תהליכי התחדשות עירונית מגדילים את כמות השכנים בניין, מייצרים קשרים חדשים התורמים ללכידות הקהילתית, לעזרה ההדדית בעת הצורך ובאופן כללי משפרים את איכות החיים.
-
תשתיות: בימי מלחמה וחירום, אנשים נדרשים לשהות זמנים ארוכים במרחב המוגן. הם צריכים לסמוך על התשתיות (במיוחד חשמל ומים) שימשיכו לתפקד ולא יקרסו. תשתיות ישנות, לעומת זאת, עלולות להוות סכנה בזמן חירום. בניין שעבר הליך של התחדשות עירונית מספק תשתית אמינה שלא צריך להתחיל לטפל בה בדיוק בזמן חירום כשאין את היכולת.
על כן, למרות הביקורת על התחדשות עירונית, דווקא בימים של מלחמה, יש לעודד ולהאיץ תהליכי התחדשות עירונית. זאת, על-מנת לספק לדיירים הגנה מפני פגיעה, לשפר את איכות החיים שלהם ולחזק את הקהילה. במסגרת מדריך זה נציג את החשיבות הטמונה בקידום
פרויקטים של התחדשות עירונית בימי לחימה .
ליאם הנדסה גרופ - ניסיון ומומחיות בפרויקטים של התחדשות עירונית אז מה צריך לעשות עכשיו?
הליכים הביורוקרטיים הכרוכים בתהליך ההתחדשות העירונית הם מורכבים וארוכים, ויכולים להימשך שנים. בזמן מלחמה, הדבר עלול להוות מכשול משמעותי עבור דיירים המעוניינים להשתתף בפרויקט. לכן, על-פי חוות דעת של מומחים בענף הנדל"ן, על הגורמים הרלוונטיים בישראל להקל על ההליכים הביורוקרטיים באופן הבא:
קיצור משך הזמן הנדרש לאישור כל שלב בתהליך קיצור משך הזמן הנדרש לאישור כל שלב בתהליך הוא אחד היעדים החשובים ביותר של כל יזם או רשות מקומית העוסקים בהתחדשות עירונית. ככלל, תחום ההתחדשות העירונית זכה לביקורת, בשל פרקי הזמן הארוכים הנדרשים על-מנת להשלים פרויקטים. ואכן, קיצור משך הזמן מסייע להפחית את עלויות הפרויקט, לשפר את איכות החיים של הדיירים, ולקדם את פיתוח העיר. חשיבות קיצור משך הזמן הנדרש לאישור כל שלב בתהליך מודגשת בעתות מלחמה, לאור האינטרס הציבורי בהקמת מרחבים מוגנים חדשים. על-פי חוות דעת של מובילי דעה בתחום ההתחדשות העירונית, קיימות מספר דרכים לקיצור משל הזמן הנדרש לאישור השלבים השונים בתהליך:
- שיפור התיאום בין הגורמים השונים המעורבים בפרויקט: הקמת יחידה שמטרתה קידום הקישור בין הגורמים השונים המעורבים בפרויקט, כגון יזמים, רשויות מקומיות, וגורמים ממשלתיים, יכולה לסייע להפחית את הסיכוי להיווצרות עיכובים.
- שימוש בטכנולוגיות חדשות: שימוש בטכנולוגיות חדשות, כגון תוכנות תכנון ממוחשבות ומודלים תלת-ממדיים, יכול לסייע להאיץ את תהליך התכנון וההיתרים.
- הגברת השקיפות והנגישות של המידע: הגברת השקיפות והנגישות של המידע הנדרש לאישור הפרויקטים יכולה לסייע ליזמים ולרשויות המקומיות לקבל החלטות מהירות יותר.
קידום מודעות ציבורית חשוב להעלות את המודעות הציבורית לחשיבותה של התחדשות עירונית בזמן מלחמה. זאת, על-מנת שכמה שיותר דיירים יבינו את היתרונות של התהליך ויבחרו להשתתף בו, וכן על-מנת להמחיש לציבור הרחב כי הביקורת הציבורית על פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית אינה מוצדקת בהכרח. על הגורמים הרלוונטיים בישראל לקדם מודעות ציבורית באמצעות:
- המישור התקשורתי: יש להעלות את המודעות לנושא באמצעות קמפיינים פרסומיים, כתבות בעיתונות ובטלוויזיה, וכן שימוש ברשתות החברתיות. כך, ניתן ליצור סרטונים וקטעי וידאו המתארים את היתרונות של התחדשות עירונית. הסרטונים ניתן להפיץ ברשתות החברתיות ובערוצי תקשורת אחרים.
- המישור החברתי: יש לשתף פעולה עם ארגונים חברתיים, כגון ארגוני דיירים, ארגוני תושבים וכיוצא באלה, על-מנת להפיץ מידע על התחדשות עירונית ולהמחיש לציבור הרחב את החשיבות הטמונה בה. כך, ניתן לקיים אירועי תרבות, כגון מופעי מוזיקה, תיאטרון, ואמנות, בנושא ההתחדשות העירונית. האירועים יכולים לשמש כפלטפורמה להעלאת המודעות לנושא.
- המישור החינוכי: יש להסביר את היתרונות הגלומים בפרויקטים של התחדשות עירונית באמצעות עריכת סדנאות והשתלמויות במקומות עבודה, מוסדות חינוך וכן הלאה. כך, ניתן להזמין מרצים מומחים בתחום ההתחדשות העירונית להרצות בבתי ספר, במוסדות להשכלה גבוהה, ובאירועים ציבוריים.
צעדים אלו יסייעו להפוך את ההתחדשות העירונית לפתרון זמין יותר עבור דיירים, גם בזמן מלחמה.
מי היא קבוצת ליאם הנדסה גרופ? קבוצת ליאם הנדסה הוקמה בשנת 2003 החברה מתמחה בביצוע עבודות נדל"ן שעיקר פעולתה בייזום, פיתוח עסקי לפרויקטים יוקרתיים בתחום בניית המגורים ובנייה למגזר העסקי. החברה מתמחה בזיהוי השקעות נדל"ן אטרקטיביות, השקעה בנכסים במקומות מרכזיים והשבחתם, תוך שמירה והקפדה על עקרונות האיכות והמצוינות המנחים אותה לאורך כל הדרך ומביאים לידי ביטוי אמינות, יושרה, ניהול יעיל ועמידה בלוחות זמנים. החברה דוגלת במצוינות ושלמות -החל משלב התכנון, השיווק והבנייה, דרך הגשת מוצר מוגמר ואיכותי וכלה בשירות שלאחר קבלת המוצר.
ברזומה שלנו הקמנו פרויקטים אייקונים כמו מוזאון ארץ ישראל (אחד משלושת המוזאונים הגדולים בישראל), בית ספר אליאנס בתל אביב ועוד שלל פרויקטים למגזר העסקי והפרטי.
אנו גאים לרתום את הניסיון שלנו בתחום ההתחדשות העירונית על-מנת לסייע ללקוחותינו. אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לקבלת ייעוץ מקצועי בתחום הנדל"ן. אנו נדאג שהאינטרסים שלכם כלקוחות יהיו בראש סדר העדיפות שלנו.