בנק משכן, מקבוצת בנק הפועלים, מציע מוצר חדש: "משכנתא חצי קבועה" - משכנתא צמודה למדד בריבית קבועה, המשתנה פעם אחת במחצית תקופת ההלוואה.
"משכנתא חצי קבועה" מוצעת לתקופות של עד 32 שנה. בתום מחצית תקופת המשכנתא יכול הלווה לבחור בין שתי אפשרויות: פירעון מוקדם (חלקי או מלא) של ההלוואה ללא עמלת הפסד כלכלי, או המשך החזר המשכנתא. במחצית השנייה של תקופת ההלוואה נקבעת הריבית לפי תחשיב חיצוני אובייקטיבי.
מנכ"ל בנק משכן, עידית לוסקי, אומרת כי "משכנתא בריבית קבועה" מבטיחה ללקוח גמישות מירבית הן במקרה שיבחר לבצע פירעון מוקדם והן אם יבחר להמשיך ולהחזיר את ההלוואה. "משכנתא חצי קבועה משלבת את היתרונות של משכנתא בריבית משתנה עם הביטחון של משכנתא בריבית קבועה", אומרת לוסקי.
היתרונות המרכזיים של "משכנתא חצי קבועה":
- הריביות על הלוואות לטווח קצר נמוכות כיום מהריביות לטווח ארוך. לכן, הריביות ב"משכנתא חצי קבועה" הן אטרקטיביות מאוד.
- לווים שיבקשו לבצע פירעון מוקדם של המשכנתא במהלך המחצית הראשונה של ההלוואה ייהנו מהנחה בשיעור 50% לפחות בעמלת הפסד כלכלי (במקרה שיחויבו לשלם עמלה כזו), בהשוואה לעמלה במסלול צמוד למדד בריבית קבועה.
- ניסיון העבר מלמד, כי רוב הלקוחות פורעים את המשכנתא לפני תום תקופת ההלוואה. תקופת משכנתא ממוצעת בפועל עומדת כיום על פחות מ-12 שנה, בעוד התקופה המקורית היא לרוב 20-25 שנה. לכן, "משכנתא חצי קבועה" מאפשרת ללקוחות ליהנות מכל היתרונות: ריבית אטרקטיבית במיוחד במחצית הראשונה של תקופת ההלוואה וגמישות רבה יותר בפירעון מוקדם במהלך כל תקופת ההלוואה.
