אחד המבחנים שפותחו בפסיקה על-מנת לקבוע האם לסווג את ההכנסה כעיסקה הונית או מסחרית. ההנחה במבחן היא כי פעולות השבחה ושימור הנכס לדוגמא, סלילת כביש, הקמת תשתית, מדובר בעסקה מסחרית. הנחה זו נובעת מהעובדה שמדובר בפעולות המכשירות את הנכס למכירה והעברה לאחרים.