פסיקה: אופטומטריסט הינו בעל 'מקצוע חופשי' לעניין חוק הגנת הדייר

בית המשפט לשכירות בחיפה קבע (יום ג', 30.9.03), כי העיסוק באופטומטריה מהווה "מקצוע חופשי" לעניין חוק הגנת הדייר. משמעות הקביעה היא, כי דייר מוגן, העושה שימוש בנכס כאופטומטריסט, חייב לשלם לבעל הנכס דמי שכירות ריאליים עבור השימוש בנכס. אוזיאס קוזין, שיוצג על-ידי עו"ד יעקב חבר, שכר מבעלה המנוח של ויולט מצליח חנות בחיפה, המשמשת אותו, כדייר מוגן, בעיסוקו כאופטומטריסט, תמורת דמי שכירות חודשיים בסך 325 ש"ח. מצליח טענה, באמצעות עו"ד עמירם חרלף, כי העיסוק באופטומטריה הוא "מקצוע חופשי", שחלה עליו תקנה 14 לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבית עסק, אי-תחולת השיעורים המירביים והפחתות). המשמעות: על קוזין לא חלים שיעורי דמי השכירות המקסימלים לפי חוק הגנת הדייר ועליו לשלם את דמי השכירות הריאליים עבור הנכס, בסך 700 דולר. המשיב טען, בין השאר, שעיסוק באופטומטריה אינו מהווה "מקצוע חופשי" ולכן עליו להמשיך לשלם את דמי השכירות המקסימלים הקבועים בחוק. בפסק הדין, בחן בית המשפט את השאלה מהו 'מקצוע חופשי'. השופט אברהם אליקים נשען על דברי בית המשפט העליון, בהלכת פושטניק (בר"ע 593/86), לפיה 'מקצוע חופשי' הוא "עיסוק דורש מומחיות, שתחילתה רכישת השכלה ומקצועיות וקשור בעבודה עיונית, להבדיל ממומחיות טכנית או ידנית". לפיכך, קבע אליקים כי "בעל מקצוע חופשי 'פועל באורח עצמאי תוך הפעלת שיקול דעת עצמי... המקצוע בתוך שכזה הוא ייחודי הטעון רישוי ותפקידיו וסמכויותיו מוגדרים בחוק... שכרו (של בעל מקצוע חופשי, ר.כ.) משולם לו על-ידי הלקוח, כלפיו נושא הוא בחבות ואחריות להגיש לו מיטב הייעוץ". בית המשפט העליון קבע עוד בהלכת פוטשניק, כי "בכל אחד ממאפיינים אלה ואף בכולם יחד ניתן למצוא פרכות ובקיעים, באשר בסופו של דבר המושג 'מקצוע חופשי' הרבה פנים לו, אך לא סימני היכר ברורים ומדוייקים; ואולם... עלינו להסיק מתוך ההיסטוריה והמטרות של התקנות האמורות את הכוונה של מחוקק המשנה, וזו ברורה די הצורך: להרחיב באופן מתמיד את כמות המושכרים שיוצאו מהגבלת שכר דירה מקסימליים ולהוסיף יותר ויותר סוגי עסקים ועיסוקים המשוחררים ממגבלה זו". השופט אליקים קבע, כי לאור הלכת פוטשניק מהווה העיסוק באופטומטריה מהווה מקצוע חופשי: "עבודתו של אופטומטריסט דורשת מומחיות, לאחר רכישת השכלה ומקצועיות, הוא פועל תוך הפעלת שקול דעת עצמאי, המקצוע ייחודי ודורש רישוי מטעם משרד הבריאות ויש לראותו בהתאם להלכת פוטשניק כמקצוע חופשי לענין תקנה 14 הנ"ל...". לפיכך קובע אליקים, כי המשיב ישלם למבקשת את דמי השכירות החופשיים והראויים בהתחשב גם בגודל הנכס ובמיקומו, כפי שתואר על-ידי הצדדים, ומעמיד סכום זה על 500 דולר בחודש.

ש' 140/02 ויולט מצליח נ' אוזיאס קוזין