מאז המשבר הגדול ב-2008 וההתאוששות שבאה אחריו, נרשמו כחמש שנות עלייה במחירי הבתים בארה"ב. "למרות העלייה המתמדת, שוק הדיור בארה"ב נותר תוסס מאוד. הביקוש נותר יציב, וגם הבנייה למגורים ומכירת הבתים מיד שנייה, נמשכות בקצב גבוה", מבהיר שמעון אייזנברג. "המדדים השונים מצביעים על עליות משמעותיות במחירי הבתים בחלק ניכר מהערים הגדולות, חלקן אף מגיעות לרמה של מעל 9%-8%". הנתונים מדברים על כך שבארה"ב כולה רשמו מחירי הבתים החדשים עלייה של 4.3% בשנה האחרונה (עד דצמבר 2017) ואילו המחיר החציוני של בתים קיימים עלה ב-5.8% בממוצע. מדובר בחודש ה-70 ברציפות, כמעט שש שנים, של עליות מחירים במדד זה. גם הביקוש לבתים ממשיך להיות גבוה ובעקבותיו שיעורי המכירות של בתים חדשים וקיימים. במיוחד ניתן לציין את הביקוש לבתים קיימים, שנמצא ברמתו הגבוהה ביותר משנת 2006. שמעון אייזנברג מרילטי אקזקיוטיב מעריך, כי עליית מחירי הבתים בארה"ב צפויה להמשיך גם בשנה הבאה: "אחוזי האבטלה שם בשפל ולכן יותר אנשים מתעניינים ברכישת נכס, הדמוגרפיה חיובית וישנו ביקוש שמקבל מענה, כך שאני צופה שרמת המחירים תמשיך במגמת ההתחזקות. ולמרות זאת - רמת המחירים נותרת שפויה והגיונית לקהל המשקיעים הישראלי, כך שהשקעת נדל"ן בארה"ב היא דבר כדאי בימים האלו".

ניקח לדוגמה זוג צעיר שמעוניין לרכוש דירה בישראל - וברשותו סכום ראשוני של 300 אלף שקלים. די ברור שבמדינתנו, יזדקק הזוג לסיוע מסוים של ההורים, רק כדי להגיע להון העצמי הראוי, וגם אז יצטרך לקחת על עצמו משכנתה עצומה לפרק זמן ארוך במיוחד, שעלולה להוביל אותו למצוקה כלכלית בטווח הארוך. מה ניתן לעשות עם סכום דומה מעבר לים? "בארה"ב ניתן לרכוש נכס צמוד קרקע באמצעות חברת שיווק ויזמות נדל"ן לצורך השקעה, ואפילו במקרים רבים להישאר עם עודף", מסביר שמעון אייזנברג. "כל מי שמחפש רווח פסיבי יכול לבצע השקעת נדל"ן בארצות הברית, כי כולנו יודעים שסכומי הכסף האלו לא ירשמו תשואה אם הם ישכבו בבנק". "מחירי הנדל"ן בישראל הגיעו לשיאם, אבל עדיין גבוהים, ולכן גם משפחות צעירות וזוגות שהחלו את חייהם המשותפים, מוצאים את עצמם מתוסכלים, שכן יש ברשותם סכום ראשוני, אבל הוא לא מאפשר להם לבצע דבר", אומר שמעון אייזנברג. "לכן, גם זוגות צעירים שמעוניינים להבטיח את עתידם הכלכלי, יכולים להשקיע בנדל"ן בארה"ב, כאופציה מצוינת להגדלת ההון שלהם".

באופן כללי, ניתן להצביע על שלושה יתרונות מרכזיים בהשקעת נדל"ן בארה"ב. היתרון הראשון והמשמעותי הוא התשואות הגבוהות, שלא ניתן להגיע אליהן בהשקעת נדל"ן בארץ. "יתרון נוסף הוא הדולר הנמוך", טוען שמעון אייזנברג. "לפני כארבע שנים נע שער הדולר סביב 4 שקלים, ואילו מתחילת 2017 ירדה רמתו באופן משמעותי, מה שמוזיל עבור משקיעים את מחירי הבתים בארה"ב. היתרון השלישי הוא גובה ההשקעה, שאינו משמעותי לעומת גובה ההשקעה הנדרש בישראל. גם לאחר עליית מחירי הבתים בארה"ב, רמת המחירים בהשוואה לישראל היא נמוכה מאוד, מה שהופך את ההשקעה לנגישה הרבה יותר לקהל הישראלי. "הנתונים האחרונים מראים על תשואות יפות למשקיעים בנדל"ן בארה"ב והמגמה הזו צפויה להימשך גם ב-2019. מדובר בזמן מצוין לבצע בו השקעה", מסכמים ברילטי אקזקיוטיב.