"עליית הריבית של שנת 2018, היא המשך למהלך שבוצע בהדרגה על-ידי הבנק הפדרלי, החל מדצמבר 2015. כתוצאה מהמהלך, שווקי המניות בארה"ב החלו לרדת והגיעו לשפל מזה שנים", מתאר שמעון אייזנברג את הרקע שהוביל לעליית הריבית. "מצב זה הוביל לכך שסוחרים מכל רחבי העולם, חוששים כי קובעי המדיניות עלולים לחנוק את הצמיחה הכלכלית". ראש הבנק המרכזי האמריקני, פדרל ריזרב, ג'רום פאוול, אומנם אומר שקצב הצמיחה הכלכלית האט בשנה האחרונה, אך עם זאת, המסר של הבנק האמריקני, הוא שכלכלת ארה"ב רושמת ביצועים טובים ולא צריכה את תמיכתו של הבנק. תחזיות הריבית לסוף שנת 2019 עומדות כרגע על 3.55%, עם צפי של שמונה העלאות נוספות בגובה 0.25% עד שנת 2020.

שמעון אייזנברג מסביר: "אמנם תמחור המניות בעולם, לפי מדדים רבים, נמצא בשפל הגדול ביותר מזה חמש שנים, וזו תוצאה ישירה של ירידות השווקים, אך מה זה אומר לגבי היציבות הכלכלית של ארה"ב ועל הכדאיות בהשקעות בנדל"ן? למרות הנפילות בבורסות והעליות באג"ח, לדברי ראש הבנק המרכזי האמריקני הפדרל ריזרב, פאוול, הריבית נמצאת כרגע במצב שיא מאז שנת 2008 והסיכונים הכלכליים של ארה"ב נמוכים. עם זאת, התחזיות מצביעות על כך שהדולר עומד להיחלש השנה, למרות שעלה ב-7% מול מטבעות אחרים ב-2018". לדברי מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, זו יכולה בשורה עבור משקיעים, שכן השקעות בנדל"ן בארה"ב צפויות לשמור על מגמה חיובית בזמן הקרוב. "כיום, מחירי נכסים בשווקי ארה"ב קרובים לשיא, למעט נכסים מסחריים, בהם יש התמתנות. הקשחת אמות המידה הכלכליות בארה"ב, צפויה להגביר את הביקוש לנכסים רווחיים, כך שהנדל"ן המסחרי יהנה גם".

לפי שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, השקעות הנדל"ן צפויות לשמר את מגמתן חיובית בתקופה הקרובה. ההשקעות בנדל"ן המסחרי הסתכמו בכ-118 מיליארד דולר ברבעון השני לשנת 2018, עלייה של 1.7% לעומת 2017, אשר צפויה להמשך גם בשנת 2019. כמו-כן, מחירי הנכסים בשווקים של ארה"ב, קרובים לשיא, למעט נכסים מסחריים בהם חלה התמתנות. עם זאת, משקיעים היום יהנו מתשואות פחות אטרקטיביות, לעומת אלו שהורגלו להן בשנים האחרונות, מאחר שקשה יותר למצוא השקעות במחירי מציאה, כמו לאחר המשבר הכלכלי בשנת 2008. הסקטור הקמעונאי נהנה היום מהצמיחה הכלכלית של ארה"ב, עם עליות באחוזי הרכישות מצד צרכנים פרטיים בשילוב שוק העבודה החזק, כל אלה יוצרים מגמת שיפור קבועה במכירות. בתקופה האחרונה אף נוצר טרנד חדש בתעשיית הנדל"ן המסחרי, בו משקיעים בוחרים לרכוש מרכזי קניות ולהפוך אותם למשרדים, מרכזים לוגיסטיים, מחסנים, מעבדות ועוד. לפי שמעון אייזנברג, הביקוש לכל אלה גבוה מאוד, והמגמה הזו צפויה להתחזק עוד בשנים הקרובות. שוק המשרדים בארה"ב היום שוקק חיים, עם רמת תעסוקה כמעט מלאה או מלאה לגמרי: "אמנם גידול בכמות המשרות גורם לביקוש משרדים גדול יותר, אך הדמוגרפיה עשויה להשפיע על כך, ואף ליצור אפקט הפוך. "היום קיימים עסקים רבים אשר מבצעים עסקות און ליין, ולכן ישנם יזמים אשר מעדיפים לא לשכור משרדים. למזלנו, היום יש חלופות כגון בנייה ירוקה הנבנית עם סטנדרטים מודרניים, עליהם ניתן לקחת גם שכירות גבוהה יותר וחללי עבודה משותפים", כך לדברי אייזנברג.

"מיאמי זה אזור חם להשקעות נדל"ן. בסופו של דבר כשהעניין נוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב, המיקום הוא המפתח לבחירת נכס מתאים, בין אם משקיעים בנדל"ן לטובת דמי שכירות, Airbnb, שכירויות לטווח קצר או ארוך, המיקום משחק תמיד תפקיד מרכזי. מיאמי היא אחת הערים הקטנות אך המרכזיות ברחבי ארה"ב. לפי פורבס, משקיעים זרים כבר השקיעו 7.5 מיליארד דולר על בתים בארה"ב, ו-25% מאותם הבתים, ממוקמים במיאמי, אשר מושכת משקיעים רבים בשל האטרקטיביות המיקום והמס שבה. בפלורידה אין מס הכנסה, כך שרפורמת המס החדשה של ארה"ב, אשר מקשיחה את התנאים בהשקעות נדל"ן, אינה מיושמת שם". כך לדברי שמעון אייזנברג. לפי שמעון אייזנברג, לאורך השנים, שוק הנדל"ן של אטלנטה שבמדינת ג'ורג'יה, נשאר ממוקדם באופן עקבי, ברשימת 20 שווקי הנדל"ן המובילים של ארה"ב, עם עליה מתמדת בשוק, 5.5 מיליון תושבים וצפי ל-7.3 מיליון תושבים עד שנת 2020. הודות לשכונות טובות, מערכת חינוך מרשימה, תשתיות מעולות ועוד, משפחות רבות מרחבי ארה"ב והעולם עוברים היום לאזור אטלנטה, במיוחד עקב הכלכלה החזקה באזור. עוד יעד נחשק הוא קייפ קורל במדינת פלורידה, אשר לפי פורבס, תופס מקומות גבוהים במספר רשימות של נדל"ן נחשק, במאפיינים שונים, ונחשב לאחד המקומות הטובים לקריירה ועסקים, עם מחירי נדל"ן נמוכים מהממוצע הארצי. כמו-כן, יש גדילה בכמות האוכלוסייה, ולכן זו גם אינדיקציה טובה למשקיעים אשר שוקלים היכן כדאי להשקיע. לפי שמעון אייזנברג, קליבלנד שבמדינת אוהיו, הפכה להיות מרכזה של תאגידים רבים, וכתוצאה מכך, ישנה גדילה בארבע השנים האחרונות. קליבלנד היא בית ל-27 אוניברסיטאות, מערכת בריאות אפקטיבית, וכיום היא בית לחברות לאומיות ובינלאומיות רבות: "התחזית הכלכלית של קליבלנד היא אופטימית. אחוזי האבטלה בה הם נמוכים, ומכירות הבתים גדלו במספרם בצורה משמעותית. כרגע השוק בקליבלנד שייך לקונים, עם נכסים רבים אשר עומדים למכירה, במחירי השקעה נמוכים". שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, מסכם: "נכון להיום, ניתן לזהות הזדמנויות בסקטורים רבים של נדל"ן כגון נדל"ן קמעונאי בקניונים ומרכזי קניות, שוק המשרדים שמציע תשואות גדולות ביחס למחירי רכישה נמוכים, בנייה ירוקה, ועוד. תפקידו של יועץ ההשקעות הוא לזהות את האזורים החכמים ביותר להשקעה. משקיעים בנדל"ן באזורים אלה, עתידים ליהנות מתשואה עקבית ומתמשכת עם השנים".