לפני שני עשורים, עמדה ריבית בנק ישראל סביב 12%-10%, ולכן השארת הכסף בבנק הייתה מעין אפיק השקעה משתלם במיוחד: הון ראשוני יכול היה להגדיל את עצמו משמעותית ללא כל מאמץ מצד בעליו. מאז הריבית ירדה ובשנים האחרונות היא עמדה על שיעור מינימלי של 0.1%. רק לאחרונה נרשמה עלייה קלה בלבד בשיעור הריבית - ושיעורה כיום הוא 0.25% בלבד. המשמעות היא שהכסף לא מניב תשואה כלל אם הוא נמצא בבנק, ולכן רבים מחפשים בעשור האחרון אפיקים להשקעה שתהיה בטוחה יחסית, ותניב להם תשואה נאה. אופציה אחרת שעומדת בפני צעירים שצברו הון ראשוני בשלב מוקדם בחייהם, היא רכישת דירה, לרוב באזור פריפריאלי או דירה ישנה המכילה מעט חדרים. אותם צעירים משכירים אותה ומניבים סכום חודשי של אלפי שקלים בודדים. אך האם הדבר מתאפשר, והאם הוא רווחי? שמעון אייזנברג מסביר כי "כמו מרבית הזוגות הצעירים, כך גם רווקים שרוצים לרכוש דירה, יצטרכו בסופו של דבר לקחת משכנתה מהבנק. בשונה מזוגות צעירים, רווקים צריכים לעמוד בקריטריונים נוספים עד שיקבלו את ההלוואה, כמו למשל יכולת החזר משמעותית וחשבון נקי מחריגות שונות". "צריך גם לחשוב על רכישת דירה כהשקעה, בצורה מפוכחת", מוסיף שמעון איזנברג. "אם רווק רוכש דירה ב-900 אלף שקלים כיום ולוקח משכנתה על מחצית מהסכום, הוא לא באמת מרוויח בשנים הראשונות, כי הרווח מהשכירות הולך לכיסוי המשכנתא. נכון שהנכס שלו, אבל הדרך לרווחים ממנו ארוכה מאוד ועלולה לעמוד על 20-15 שנה".

אחת הבשורות הטובות עבור צעירים בעלי הון עצמי ראשוני, היא האפשרות להשקיע את הכסף בנכס מניב בארה"ב - מגמה שהלכה והתפתחה בשנים האחרונות. ההשקעות בנדל"ן בארה"ב צפויות לשמור על מגמה חיובית בזמן הקרוב. כיום, מחירי נכסים פרטיים בשווקי ארה"ב קרובים לשיא. הקשחת אמות המידה הכלכליות בארה"ב, צפויה להגביר את הביקוש לנכסים רווחיים. השקעה כיום באמצעות רילטי אקזקיוטיב באזורים כמו מיאמי, קליבלנד ואטלנטה, צפויה להניב כ-10-8 אחוזי תשואה, בעוד השקעה באמצעות גופים אחרים עלולה להניב פחות מכך. אחת המדינות, שלדברי שמעון אייזנברג, ניתן לבצע בה השקעות נדל"ן, היא אטלנטה, ג'ורג'יה. במדינה זו נשאר שוק הנדל"ן ממוקם ברשימת 20 שווקי הנדל"ן המובילים בארה"ב, באופן עקבי, עם עלייה מתמדת בשווי השוק. הצפי הוא שאטלנטה תמשיך לצמוח ותאכלס כ-7.3 מיליון תושבים עד סוף העשור הנוכחי, מה שייצור צורך מתמיד בנכסים. "כשיש ביקוש גבוה, המחיר לא יורד אלא עולה. זה המצב באטלנטה והוא צפוי להימשך בתקופה הקרובה", מסביר שמעון איזנברג. אזור נוסף ומומלץ להשקעה כיום באמצעות רילטי אקזקיוטיב, הוא קליבלנד, אוהיו. ערכי הבתים בקליבלנד עלו באופן משמעותי בחודשים האחרונים, ועל-פי תחזיות שונות צפויים להמשיך ולעלות גם ב-2019, ולכן מדובר בתזמון טוב לבצע רכישת נכס באזור זה. "מדובר גם באזור מתפתח שבו מרכזים רפואיים רבים המביאים לתיירות מרפא, פיתוח עירוני שצפוי לשדרג את איכות החיים, ואוכלוסייה שהולכת וגדלה ואיתה גם הביקוש לנכסים", מבהיר שמעון אייזנברג.

המציאות הנוכחית בישראל של העשור האחרון, מכתיבה אורח חיים מסוים, שבו אנשים נוסעים לחו"ל, מתחדשים במכוניות ומרבים לבלות במרכזי הקניות, בשל אשראי זמין ויכולת ליטול הלוואות בקלות. גם צעירים רבים שמוקסמים ממצב זה, מוצאים את עצמם מוציאים סכומי כסף משמעותיים על בילויים, קניות ונסיעות ממושכות לחו"ל, במיוחד בתקופה שבה אין להם מחויבות כלשהי בחיים. "זה לא אומר שהשקעה בנכס מניב בארה"ב עוצרת את החיים", מבהיר שמעון אייזנברג. "אותם צעירים יכולים להמשיך בחייהם, אך עליהם להיות בעלי מודעות לצבירת ההון העצמי הראשוני לצורך ההשקעה הזו. בסופו של דבר, השקעה מהסוג הזה צפויה להניב להם תשואה גבוהה לכל הדעות, ובתוך פרק זמן לא ארוך".