קוראים לו "עמק הסיליקון של אזור הצפון", והוא אחד מסיפורי ההצלחה הגדולים - לא רק בצפון או בפריפריה, אלא בתעשיית הנדל"ן בכלל. על-רקע הביקוש הרב למשרדים באזור יקנעם, הוחלט להקים פארק מדע ותעשיות חדש עם סביבה המדגישה את התכנון, הנגישות והקיימות. פארק תעשיה ומדע "מבוא כרמל" ממוקם בקצה הצפוני של כביש 6 בשטחה של המועצה האזורית "מגידו". הפארק הוא מיזם משותף לארבע רשויות שכנות: מועצה אזורית מגידו, עיריית יקנעם עלית, מועצה מקומית דליית אל כרמל ומועצה מקומית עספיא. ניסים רפאל, מנכ"ל מבוא כרמל: "פארק מבוא כרמל מוקם בלב המרחב הכפרי ברמת מנשה, בדגש על בנייה ירוקה ושמירה על איכות הסביבה שמייצרים תעשיה בתוך מרחב ירוק". הפארק ממוקם מרחק נסיעה קצר ממרכזי אוכלוסין ובהם מרכזי פיתוח, גופי אקדמיה ומחקר ומרכזי בריאות ובתי-חולים. הפארק נמצא באמצע הדרך בין המרכז לגליל. השלמת פיתוח תשתיות כביש 6 ושלוחת הרכבת מחיפה לבית שאן, מעצימות את הנגישות לפארק כבר בטווח השנים הקרובות. לאחרונה הוכר הפארק כאזור פיתוח א', מה שמעניק יתרונות כמו: תנאי ארנונה נוחים, החזר חלקי להשקעות והטבות מס ויגרום ליזמים נוספים לבחון את כדאיות הקמת/העברת מפעליהם לפארק. קבוצת רפאל נדל"ן, בבעלות היזם ומנכ"ל הקבוצה דוד רפאל, מובילה את פרויקט Goldtec Refael מבוא כרמל. הפארק מתוכנן לפי אמות מידה סביבתיות בין לאומיות של שמירה על איכות הסביבה והוא מהווה הזדמנות ייחודית ליצירת ערך מוסף גבוה למפעלי תעשיה ולתעשיית היי-טק. המיקום המרכזי (חיבור כביש 6 עם כביש 70) מייצר קרבה ונגישות למרכזי אוכלוסייה מגוונים (5 דקות מיקנעם, 30 דקות מחיפה, 45 דקות מתל אביב) וכך ניתן למצוא שם אוכלוסייה וחברות הטרוגניות המגיעות מכל רחבי הארץ. תפיסת הניהול רואה בפארק מכלול עסקי שלם שתפקידו יצירת ערך מוסף לשותפים בו. תוכנית בינוי ומערך ניהול סביבתי מבטיחים סביבת עבודה מיוחדת, ונראות וייצוגיות מעולה מול לקוחות מהארץ ומחו"ל. האזור כולו מתפתח ולא רק בתחום ההיי-טק והמשרדים, נבנות שכונות חדשות עם עשרות אלפי יחידות דיור. הפארק יענה על הצורך הרב שיהיה למשרדים באזור. קבוצת רפאל נדל"ן מתמחה, בין היתר, בניתוח שוק ובזיהוי מגמות ארוכות טווח. אנשיה הגיעו למסקנה שבטווח הזמן הנראה לעין, ההשקעה המשתלמת ביותר היא בנדל"ן מסחרי. באמצעותם, כחברה יזמית, לקוחותיה יכולים להגיע לתשואה שנתית משוערת של כ-10%-8% - פי שלושה ביחס לנדל"ן למגורים, ובנוסף ליהנות משקט נפשי הכרוך בעבודה דרך חברת ניהול, במקום התעסקות מתמשכת בתקלות ובחוזים מול שוכרים מתחלפים (בדרך-כלל מדובר על חוזה בן חמש שנים מינימום לכל עסק ומשרד). יתרון נוסף בהשקעה בנדל"ן מסחרי הוא ההון העצמי הנמוך יחסית הדרוש לכניסה לפרויקט, שעשוי להסתכם ב-150 אלף שקלים עבור משרד בגודל ממוצע של כ-50 מ"ר. סכום שכזה, אינו עניין של מה בכך בעולמות הנדל"ן לשימוש אישי או להשקעה. מסיבה זו, יותר ויותר משקיעים קטנים כגדולים, בכלל זה פנסיונרים, המבקשים הבטחת הכנסה להם ולצאצאיהם, פונים דווקא לאפיק זה. על סמך מכלול שיקולים זה וניתוח האזור מבחינת היצע וביקוש, בוחרת קבוצת רפאל את המתחמים במקומות האסטרטגיים ביותר למיזמי גולדטק - הפרויקטים המסחריים שלה ברחבי הארץ. מדובר בשורה של מגדלים ומתחמים מעוצבים, עם קומת קרקע של חנויות ושטחי מסחר ומעליהם משרדים במגוון גדלים. המיזמים עומדים בסטנדרטים בינלאומיים מחמירים של בנייה ירוקה, ובהמשך עתידים המשרדים שבונה החברה בכל הארץ לתקשר ביניהם בקווי תקשורת מיוחדים. לאחד הפרויקטים המבטיחים נבחר, שלא במפתיע, פארק התעשיה מבוא כרמל. החברה יוזמת בפארק בנייה של שני בניינים בני חמש קומות כל אחד המחוברים ביניהם, על-פני שטח של כ-11 דונם ליד הכיכר המרכזית של הפארק. חלקי קומת הקרקע הפונים לחזית, ישמשו כשדרת חנויות ובתי קפה, ומעליה יוצבו ארבע קומות של חללי משרדים במגוון גדלים, החל ב-50 מ"ר. על-מנת להיכנס להשקעה נדרש הון עצמי של 150,000 בלבד בעבור משרד של 50 מ"ר. בקבוצת רפאל צופים למשקיעים בתנאים הללו, כשהפארק עוד בחיתוליו ורגע לפני שמחירי הקרקע בו מאמירים, תשואה גבוהה במיוחד. בכל הפרויקטים המסחריים של קבוצת רפאל, ובפרט בפרויקט זה, יוקצה משרד ללא עלות למשך תקופה של בין 5 עד 10 שנים לארגונים ועמותות הפועלים לשיפור חיי החברה בישראל. דוד רפאל, מנכ"ל ומייסד רפאל נדל"ן: "ערי הצפון מתחברות כיום למרכז הארץ בדרך נוחה ומהירה מאי פעם באמצעות הרכבת וכביש 6, ולכן אותם מקומות אסטרטגיים ביותר להשקעה נדל"נית. ברגע שהמרחקים מתקצרים, גם המחירים מתקצרים - המרחק הפיזי בין המרכז לערי הפריפריה מתקצר, והמרחק במחיר בהתאמה, מתקצר גם כן. שווה לקחת את זה בחשבון כאשר מחליטים היכן לרכוש נדל"ן להשקעה. החיבורים של אותם אזורים למרכז, יהפוך אותם למבוקשים יותר ומשכך, גם לכדאיים יותר. זה הזמן להשקיע רגע לפני שהמחירים עולים".