כשאנחנו לוקחים משכנתא, אנחנו לוקחים אותה מתוך תקווה והבנה שזו תהיה ההלוואה המשמעותית והיציבה של חיינו, ולא בהכרח חושבים על מצבים בהם נצטרך לשנות או לעדכן אותה. עם זאת, מצבים כאלה בהחלט קורים, ואחת הדוגמאות הבולטות לכך היא מצב בו אנחנו רוצים לשפץ ו/או להרחיב את הבית הקיים שלנו, וזקוקים לעידכון והגדלה של המשכנתא הקיימת שלנו בכדי שנוכל להרשות זאת לעצמנו. ריכזנו עבורכם את כל מה שצריך לדעת על הנושא.
בחסות לאומי
שיפוץ ו/או הרחבה של הבית הם לעתים צעד הכרחי
מספר שנים לאחר קניית הדירה או הבית בהם אנחנו מתגוררים, יכולה להתעורר ההבנה שהמקום הזה כבר לא בהכרח מתאים לנו. המשפחה שלנו גדלה, ההורים מתבגרים וזקוקים למקום משלהם בדירה שלנו, הילדים צריכים חדרים משל עצמם, אנחנו זקוקים ליותר שטח אחסון - כל אלה הן בהחלט אפשרויות ריאליות, שיכולות להתקיים אפילו בעת ובעונה אחת.
במצב כזה הצעד המתבקש יהיה לעתים לחפש בית אחר שמתאים לצרכים שלכם. עם זאת, זו לא תמיד אופציה אפשרית כשיש להתחשב במסגרות של הילדים, במקום העבודה שלכם וכל מה שביניהם. לכן, רבים פונים לאופציה של הרחבת הדירה או הבית שלהם. בנוסף, שיפוץ הבית הוא צורך שעולה תקופתית גם בלי צורך בהרחבה - וכששניהם מגיעים יחד, זה יכול לעלות לנו לא מעט כסף.
לא תמיד יש את המשאבים הנחוצים לשיפוץ בהישג יד
תהליכי הרחבה של בית קיים כוללים לא רק את עבודת הבנייה של ההרחבה עצמה (שיכולה להיות יקרה מאוד), אלא גם ביורוקרטיה משפטית ועירונית שצריך לטפל בה, רכישה של חומרי גלם, העסקת אנשי מקצוע מתחומים שונים ועוד. העלות של עבודה נרחבת של הרחבה ו/או של שיפוץ יכולה להגיע בקלות למאות אלפי שקלים, ועבור רובנו לא מדובר בכסף שפשוט "שוכב" ומחכה שנעשה איתו משהו בחשבון הבנק. במצב כזה, שווה לבחון אפשרות של הגדלת המשכנתא לטובת השיפוץ וההרחבה.
משכנתא היא כלי שניתן להשתמש בו גם בשביל לממן את השיפוץ וההרחבה
כשלוקחים משכנתא במקור, לוקחים אותה בשביל לממן את הנכס עצמו. מן הסתם אי-אפשר להכניס בסכום שמקבלים גם את עלויות השיפוץ וההרחבה העתידיות, כשעדיין לא ידוע לנו שנידרש להן. עם זאת, אין ספק שתשלום המשכנתא החודשי שאנחנו משלמים גם כך על הדירה שלנו, הוא ככל הנראה ההוצאה שהכי נוח "להכניס" לתוכה גם את עלויות השיפוץ. למרבה המזל, זוהי בהחלט אופציה אפשרית, דרך התהליך שנקרא
מיחזור משכנתא.
איך ניתן להגדיל את המשכנתא ולעדכן את תנאי ההחזר שלה?
באמצעות תהליך מחזור משכנתא, ניתן לקחת משכנתא חדשה במקום הישנה בתנאים שתואמים את הצרכים והיכולות הכלכליות שלכם כיום. המשכנתא החדשה שאליה אתם "ממחזרים" היא משכנתא שכוללת גם את עלויות השיפוץ וההרחבה. למעשה, ההלוואה שאתם מקבלים מהבנק כערבות על הדירה משלמת גם את המשכנתא הקודמת וגם את עלויות השיפוץ. כך, העלויות האלה נכנסות לתוך תשלום המשכנתא החודשי, שבאותה הזדמנות גם ניתן להתאים אותו להכנסות ולהוצאות שלכם כיום.
אם אתם צריכים ורוצים לשפץ - בחנו אפשרות של מחזור משכנתא
אם הגיע הזמן לשיפוץ ולהרחבה של הבית שלכם, אתם צריכים לבחון את כל אפשרויות המימון הזמינות לכם. הגדלה של המשכנתא והתאמה לצרכים העדכניים שלכם באמצעות מחזור משכנתא היא אופציה שבהחלט כדאי להכיר. מומלץ לפנות לבנקאי המשכנתאות שלכם בכדי לבחון את האופציה הזאת בהרחבה. כך, מבלי להוסיף הלוואות נוספות להוצאות החודשיות שלכם, תוכלו להרשות לעצמכם להתאים את הבית לצרכיכם.
- כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל