אקרו נדל"ן, עודד מרגלית, יוסי אברהמי, קרסו נדל"ן ועוד, הם רק חלק מהיזמים הגדולים שהולכים ומשנים את פני העיר. הדימוי הישן של יפו, כפסיפס של הזנחה ופיתוח, נעלם, והיא הופכת במהירות ליעד הנדל"ני המבוקש ביותר בתל אביב רבתי יפו היא לא עוד שכונה בתל אביב, אלא מצב צבירה. השילוב בין האבן העתיקה, הים וההיסטוריה יוצר קסם שקשה לשחזר, אבל גם אתגר הנדסי וביורוקרטי שמרתיע את רוב היזמים. מי שמצליח לפצח את הנוסחה הזו לא רק בונה בניין, אלא מייצר נכסים שהערך שלהם מאמיר ככל שעוברות השנים. זה הרבה שנים שיפו הייתה בתהליך של מהפכה, אך הייתה זו מהפכה שקטה. אולם הפתיחה של הקו האדום של הרכבת הקלה חיברה את יפו למרכז תל אביב ולגוש-דן, כולו בנסיעה של דקות ספורות. כעת, המהפכה הופכת רועשת, משהו שאי אפשר עוד להתעלם ממנו. תנופת הבנייה, שחודרת גם לסמטאות המבוקשות והעתיקות ביותר, עתידה לעצב את קו הרקיע ואת אופיה של העיר לעשרות השנים הבאות. כבר לא מדובר עוד על פוטנציאל לא ממומש, אלא על הדבר האמיתי: האזור שהופך ליהלום שבכתר של תל אביב-יפו. אז מי הם השחקנים הראשיים שמובילים את השינוי, ואיפה הם בוחרים לשים את הכסף הגדול? יצאנו לבדוק את מוקדי הרתיחה החדשים של הנדל"ן היפואי.

יוסי אברהמי: החל משישה מיליון שקלים לדירה

אחת ההוכחות החזקות ביותר לכוח המשיכה של האזור, גם בעיתות משבר, מגיעה מכיוון הקהל הבינלאומי. בנקודת המפגש האסטרטגית שבין יפו העתיקה, שכונת נגה ונווה צדק, פרויקט "נוגה 1" של קבוצת יוסי אברהמי הפך למוקד משיכה עבור תושבי חוץ המחפשים "רשת ביטחון" בישראל. הנתונים מדברים בעד עצמם: בחברה מדווחים על זינוק דרמטי של כ-45% בביקושים בחודשים האחרונים, בעיקר מצד יהודים מצרפת ואירופה, המוכנים לשלם החל ב-6 מיליון שקלים לדירה. הפרויקט, בניין בוטיק בתכנונו של אדריכל הצמרת גידי בר אוריין, מציע חווית מגורים עתירת פסיליטיז (כולל טרקלין עסקים וחללי כושר) על קרקע היסטורית, ומדגים כיצד היוקרה התל אביבית גולשת דרומה ומתמזגת עם הקסם היפואי.

עודד מרגלית: שלושה פרויקטים יוקרתיים במקביל

אחד הפרויקטים המדוברים ביותר כרגע הוא מתחם השוק היווני. מדובר באזור שנמצא מרחק נגיעה מכיכר השעון ושוק הפשפשים, אזור שהיה בעבר הלב הפועם של המסחר ביפו. התוכנית של עודד מרגלית כוללת הקמה של 155 דירות חדשות, לצד מלון בוטיק יוקרתי ואלפי מטרים של שטחי מסחר שישתלבו במדרחוב שעבר שימור מוקפד. פרויקט השוק היווני מציע עירוב שימושים בלב אזור יוקרה אורבני, משהו שלא רואים בתל אביב או בכלל בישראל. דמיינו שאתם יורדים מהדירה לקפה של בוקר במדרחוב שמרגיש כמו אירופה הקלאסית, אבל עם האנרגיות של תל אביב. פרויקט נוסף של עודד מרגלית הוא שוק האתרוג. מדובר בחטיבת קרקע של כ-7 דונם הממוקמת במיקום אסטרטגי בסמוך לבית השגריר הצרפתי ולחוף של יפו. הקרקע עברה תהליך השבחה משמעותי תחת ידיו של עודד מרגלית ושותפיו. במקום להסתפק בתוכנית המקורית המצומצמת, בוצע מהלך מורכב של שינוי תב"ע (תוכנית בניין עיר) שאפשר את הגדלת זכויות הבנייה בצורה דרמטית. התוצאה היא הגדלת מספר הדירות ל-141 לצד מתחם מסחרי. הפרויקט תוכנן על-ידי האדריכל המוערך אילן פיבקו. במיקום אסטרטגי נוסף, בסמוך למושבה האמריקנית הציורית (בין הרחובות וסרמן ופוריה), נרכש מתחם רחב-ידיים המשתרע על פני חמישה וחצי דונם. על עתודת קרקע זו מתוכננות לקום כ-100 יחידות דיור חדשות. לצד עודד מרגלית, ישנם עוד מספר חברות שותפות כגון חברת סוטרה (בבעלות משה ישעיהו) וניצן גרופ (בבעלות שחר מחט).

קרסו נדל"ן וצמח המרמן: הרפתקה בגבעת אנדרומדה

המרוץ לנדל"ן היפואי לא פוסח על הכתובות הנחשקות ביותר. בגבעת אנדרומדה ההיסטורית, הצופה אל הנמל, נסגרה לאחרונה אחת העסקות המדוברות בעיר, המדגימה את עוצמת הביקושים בקצה העליון של השוק. שיתוף פעולה אסטרטגי בין החברות קרסו נדל"ן וצמח המרמן (שם שנפגוש שוב בפרויקטים נוספים בעיר), הוביל לרכישת קרקע נדירה ברחוב לואי פסטר תמורת כ-130 מיליון שקל. התוכנית: הקמת שני בנייני בוטיק בני 8 קומות, שיכללו בסך-הכל 55 דירות פאר. תג המחיר האסטרונומי של העסקה, המשקף כ-2.3 מיליון שקל לקרקע ליחידה (כלומר, לפני עלויות הבנייה), מבהיר כי עבור לוקיישן מנצח ביפו, השחקנים הגדולים מוכנים לשלם כמעט כל מחיר.

אקרו נדל"ן: הימור של 220 מיליון שקל על הלב הפועם של יפו

אם יש עסקה שמבהירה עד כמה יפו היא מגרש המשחקים של הגדולות, הרי שזו עסקת הענק שנחתמה לאחרונה ליד כיכר השעון. ענקית הנדל"ן אקרו הניחה על השולחן סכום עתק של כ-220 מיליון שקל עבור שטח בן כ-3 דונם בלבד (בין הרחובות רזיאל, מרזוק ועזר). מדובר ב"פלונטר יפואי" קלאסי בן 25 שנה: קרקעות של הקדש נוצרי-מרוני שנציגיו התאדו, מאבקי בעלות אינסופיים, דיירים מוגנים ואפילו פולשים. בעוד יזמים רבים נרתעו מהמורכבות הזו במשך שנים, הכניסה של שחקן בסדר הגודל של אקרו לעסקה כעת, היא הבעת אמון המהדהדת בכל מה שיפו יכולה להיות. התוכנית לבניית כ-110 יחידות דיור במבני בוטיק נמוכים, באזור שבו המחירים כבר היום נושקים ל-70 אלף שקל למ"ר, מוכיחה שוב: ביפו, האתגרים המורכבים ביותר הם גם ההזדמנויות הרווחיות ביותר. כשמביטים על מפת ההשקעות הזו, המסקנה ברורה: יפו חצתה את נקודת האל-חזור. הסכומים האדירים שמושקעים כעת בקרקעות ובבנייה, על-ידי השחקנים המנוסים והחזקים ביותר בשוק הישראלי, הם חותמת כשרות לאמון של השוק הישראל בעיר. בעוד עשור, כשהפרויקטים הללו יעמדו על תילם, יפו כבר לא תהיה "החצר האחורית" או רק הבטחה לעתיד, אלא המרכז החדש, היקר והתוסס ביותר של המטרופולין המקום שבו ההיסטוריה והקדמה נפגשות, והמחירים רק ממשיכים לטפס.