נגיד הבנק בארה"ב מגדיל לך את ההחזר החודשי של המשכנתא.
בנק אדנים למשכנתאות: הלוואה צמודת דולר אינה מתאימה לכל אחד.
כ-30% מהלוואות המשכנתא בישראל בשנה האחרונה בוצעו במסלולים נושאים ריבית דולרית.
כ-12 מיליארד ₪ מכלל תיק המשכנתאות בישראל נושאים ריבית דולרית וצמודים לדולר.
בשלושת החודשים האחרונים העלה נגיד הבנק האמריקאי את הריבית ב-0.75% לרמה של 1.75%. עליית הריבית השבוע הינה העדכון השלישי של הריבית הפדרלית האמריקאית כלפי מעלה מרמה נמוכה של 1% (הרמה הנמוכה ביותר מזה ארבעה עשורים). התחזית הינה שעד יולי 2005 ימשיך ויעלה הנגיד האמריקאי את הריבית עד לרמה גבוהה של 2.5%.
במשך שנים, היתה לריבית בארה"ב השפעה עקיפה על "האזרח הקטן" הישראלי. עליית ריבית בארה"ב אותתה לעיתים ובישרה גם על עליית שיעורה בישראל. בעיקר השפיע שינוי בריבית זו על מספר מצומצם של אנשי עסקים וחברות שסחרו מול שווקי העולם ונטלו אשראי או הפקידו פקדונות הצמודים לריבית הלייבור.
בשנתיים האחרונות, הופכת ריבית זו והשינויים בה למשמעותית גם עבור ישראלים רבים אשר נטלו הלוואת משכנתא בבנקים בישראל.
מנתוני הבנקים למשכנתאות עולה כי הלוואות משכנתא הצמודות למט"ח ונושאות ריבית דולרית מהוות כ-30% מסך האשראי המבוצע למטרות דיור בישראל. המסלול הדולרי פופולארי במיוחד בתקופה האחרונה בגלל הריבית הנמוכה שהוא מגלם ושער החליפין היציב, דבר המוביל להחזר חודשי כולל- נמוך. הבנקים נוהגים לשלב מסלול דולרי בכל הלוואת משכנתא בסכום המתקרב ל 1/3 מסך ההלוואה.
השינויים האחרונים בריבית בארה"ב ישפיעו עתה על רבים מאוד מהם. לדוגמא: עלית ריבית בשעור של 1% מהווה גידול של כ- 75 שקל בהחזר החודשי למשכנתא ממוצעת בסך 450,000 שקל ששליש ממנה נלקח במסלול דולרי.
מנכ"ל בנק אדנים, עו"ד יונתן הולצר, מדגיש כי על הלווים להכיר את מכלול הסיכונים והסיכויים הגלום בהלוואה מסוג זה הצמוד לדולר. יש לדעת כי גם שער החליפין מול השקל וגם הריבית שנקבעת בחו"ל עשויים או עלולים לשנות את ההחזר החודשי ולעיתים באופן קיצוני. ברוב המקרים שינויים מעין אלו, לא ילוו בהכרח גם בשינויים בהכנסות הלווים בארץ ויש לתת על כך את הדעת. כעקרון ממליץ הולצר, ליטול הלוואה מסוג זה כשההכנסות מבוססות על הכנסות צמודות מט"ח (השכרת דירה, הכנסות מחו"ל) או לשלבם בתוך הלוואה גדולה של משכנתא אך במידה מצומצמת יחסית ובשיעור שאינו עולה על 25% מתיק ההלוואה הכולל.