|
איך למנוע משבר בשוק המשכנתאות
|
|
על-מנת למנוע, חלילה, משבר בשוק המשכנתאות, על בנק ישראל, בראש וראשונה הנגיד, ובתאום עם כל הרגולטורים הרלוונטיים, ובד בבד גם הבנקים המסחריים, לפעול באופן מידי למציאת פתרון בר קיימא לנוטלי המשכנתאות
|
|
|
|
|
השכירות כחרב דמוקלס לשוק הדיור
|
|
ישראלים רבים, בהם צעירים רבים, התייאשו לחלוטין מחלום הדירה, בעיקר לאחר העלייה התלולה ברמות המחירים ובשיעור החזרי המשכנתאות. הללו מעדיפים לשלם סכום חודשי, גבוה ככל שיהיה, ובלבד שיוותרו באזור הנוחות. נוצרה, אם כן, למקבלי ההחלטות, בעיה אסטרטגית שרק תלך ותחריף
|
|
|
|
|
איך מונעים אפקט דומינו בענף הנדל"ן
|
|
החודשים האחרונים בישרו על ירידה של עשרות אחוזים ברכישת דירות, מה שמלמד ככל הנראה שעידן עליות המחירים הרצופות הולך ומסתיים וההאטה במכירות תתבטא בסופו של דבר גם בירידות מחירים כאלה או אחרות
|
|
|
|
|
איך נעצור את הירידה במכירת דירות
|
|
אם נלך בסך-הכל שלוש-ארבע השנים האחרונות, בטרם פרצה מגיפת הקורונה, נראה כי לשוק הדיור הייתה הזדמנות פז להגדיל באופן משמעותי את ההיצע השנתי מכ-50 אלף בלבד כיום, לכ-80-70 אלף לפחות לשנה
|
|
|
|
|
איש לא הופתע, מלבד הנגיד
|
|
אני רק מקווה שממשלת ישראל החדשה אכן תבין שנושא הדיור איננו "עוד בעיה נישתית", אלא נושא לאומי מהמעלה הראשונה שיש לבצע בו טיפול שורש יסודי
|
|
|
|
|
איך להתניע את המשק מחדש
|
|
הטעות הגדולה של נגיד בנק ישראל, שהשפיעה במהלך החודשים האחרונים על מקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל, הייתה בכך שהעלאות הריבית היו מתוך תפיסה של מגננה, להגן על המשק הישראלי מפני האינפלציה, אך לא שמו דגש כלל על מנועי צמיחה אפקטיביים למשק
|
|
|
|
|
השפעת התחב"צ על פערי מחירי הדיור
|
|
אנו עשויים להיות צפויים להפתעות לא מעטות שבהם אזורים ומתחמים שנחשבים כיום ל"לא יוקרתיים", יהפכו תודות לתחבורה הציבורית המשודרגת למבוקשים הרבה יותר.
|
|
|
|
|
אליה וקוץ בה
|
|
שש העלאות הריבית שאותן חווינו במרוצת מחצית השנה האחרונה העלו בממוצע בכ-850 שקלים(!) את היקף החזרת המשכנתא החודשית * במקרים רבים אף הסכום עמד על 1,000 שקלים ויותר
|
|
|
|
|
|
|
כדור דקסמול לפריפריה
|
|
הפריפריה זקוקה לא לכדור דקסמול דוגמת מענק חד-פעמי זה, גם לא לאנטיביוטיקה. היא זקוקה וחייבת מיידית לקבל טיפול שורש עמוק בכל מה שקשור לתפיסה של מקבלי ההחלטות בממשלה, ובכלל
|
|
|
|
|
אז איך מצילים את הפריפריה
|
|
מי שחפץ גם בהגדלה משמעותית של היצע הדיור, גם בהתנעת ההתחדשות העירונית, קל וחומר בפריפריה המתדלדלת והולכת ומתרחקת מהמרכז משנה לשנה, צריך וחייב ללכת לא על שאריות פירורים של תוכניות שאבד עליהן הכלח
|
|
|
|
|
15 אחוזים יותר מדי
|
|
אין ספק שהיציאה ממשבר הקורונה במהלך השנה האחרונה ובד בבד לחצי הביקוש האדירים בשוק בכלל, כולל מגמות אינפלציוניות שאותן לא ידענו זה שנים רבות
|
|
|
|
|
איטי בעיר
|
|
מאחורי האידיליה של קידום הנת"צים, מסתתר פספוס גדול ובעל משמעות רבה הן לפתרון בעיית הפקקים והן לרצון של מקבלי ההחלטות לבזר את שוק הדיור אל מחוף למדינת תל אביב
|
|
|
|