|
שדה דב - בבואה לתוכנית של לשכת הקבלנים
|
|
מדובר במודל שהינו הפוך לחלוטין ממה שקורה כיום בשוק הדיור, בו מקבלי ההחלטות מתעקשים משום מה זו השנה השמינית ברציפות לקדם תוכניות נפל של דיור מוזל, החל ממחיר למשתכן, דרך מחיר מטרה וכלה בדירה בהנחה
|
|
|
|
|
ים העתיד של מדינת ישראל
|
|
איש לא חשב לנצל את העובדה שמבחינת התיירות לישראל מדובר באוצר בלום וייחודי שאין כמותו בעולם כולו, המקום הנמוך ביותר בעולם, כ-400 מטרים מתחת לפני הים, בעל ערכים בריאותיים שלא יסולאו בפז
|
|
|
|
|
|
|
|
|
עוד נזכור בגעגועים את מחאת 2011
|
|
נוצר מצב של "הרע מכל העולמות", גם מחירי דיור יקרים, גם חוסר יכולת להחזיר משכנתה וגם האלטרנטיבה של שוק השכירות הפכה לא רק ללא יציבה ובטוחה, כפי שהייתה כל העת, אלא גם יקרה לא פחות
|
|
|
|
|
כיצד מצילים את שוק הדיור ממיתון עמוק
|
|
ובכן, על-פי נתוני בנק ישראל שפורסמו לאחרונה, הייתה בחודש ינואר 2023, לראשונה זה שנים, ירידה של 2 אחוזים בקירוב בנטילת משכנתאות * המגמה, על-פי נתוני הבנק, הייתה ללכת על דירות זולות יותר
|
|
|
|
|
|
|
המחדל של פינוי מחנות צה"ל
|
|
מבדיקה שערכנו בלשכת הקבלנים, התברר כי אותה ביורוקרטיה ואותו אי-תיאום בין הזרועות השונים, המאפיינים את שוק הדיור בכלל, מאפיינים גם את המערכת הצבאית, המשומנת לכאורה
|
|
|
|
|
איך נפטרים מתוכניות "הדירה באנחה"
|
|
תוכנית דירה בהנחה, להלן "דירה באנחה", הינה אותה הגברת בשינוי אדרת לתוכניות קודמות, כמעט זהות לחלוטין, דוגמת מחיר למשתכן ומחיר למטרה שגם הן, דוגמת התוכניות הנוכחית, הובילו מ"שומקום לשומקום"
|
|
|
|
|
להעניק מטריית הגנה לקבלנים
|
|
בעוד שבענף הנדל"ן חברות קטנות ובינוניות מגיעות לפשיטות רגל עקב התייקרות המימון הבנקאי והמחסור בידיים עובדות, על הממשלה לספק מטריית הגנה לקבלנים כפי שנעשה בשנות ה-90 עם גל העלייה ממדינות חבר העמים
|
|
|
|
|
בוקר טוב, כבוד שר השיכון
|
|
מר גולדקנופף, דוגמת לא פחות מעשרה קודמים בתפקיד שר השיכון, מייצג סקטור מסוים * זכותו בהחלט לדאוג לסקטור זה, אולם אל לו לשכוח את כלל מבקשי הדיור במדינת ישראל, רובם הגדול צעירים שעשו צבא ורכישת דירה הינה חיונית על-מנת לקבע את עתידם בארץ הזאת
|
|
|
|
|
איך נתוני שווא מתדלקים את שוק הדיור
|
|
לצערי הרב ממשלות ישראל עשו בעבר שימוש נלוז במספרים ונתונים, מקצתם מתוך בורות או תקוות שווא שאכן נתונים אלה יתממשו, מקצתם, וצר לי במיוחד לומר זאת, בידיעה ברורה מראש שנתונים אלה לא יתממשו
|
|
|
|
|
האקס פקטור של העולים החדשים
|
|
הסטטיסטיקה מוכיחה חד-משמעית כי מאז שנות ה-90 הגיעו אלינו העולים טיפין, טיפין, בקצב שנתי ממוצע של כ-20-10 אלף לשנה
|
|
|
|
|
הפער בין הכותרות לבין המציאות
|
|
קיים פער הולך וגדל בין המספרים המרשימים בתוכניות שאמורות היו לצאת לדרך, לבין המציאות בפועל, פער העומד כיום על-פי הערכה שמרנית על כ-250 אלף יחידות דיור(!)
|
|
|
|
|
מדוע הנגיד נכשל היכן שאחרים הצליחו
|
|
העובדה שאנו עומדים כיום בפני מצרף בעייתי של אינפלציה שמסרבת לרדת, עלייה באבטלה, ירידה משמעותית בצמיחה, ירידה בהיצע דיור ובד בבד המשך עליות מחירי דירות ומוצרי צרכיה בכלל, אמורה להדיר שינה מעיניהם של מקבלי ההחלטות בממשלת ישראל החדשה
|
|
|
|
|
הגיע הזמן לערי מטרופולין חדשות
|
|
הברירה היחידה שנותרה לממשלת ישראל החדשה תהיה להתחיל ולתכנן שתי ערים מטרופולין גדולות, אחת בגליל והשנייה בנגב, שכל אחת תמנה בסופו של דבר מיליון יחידות דיור
|
|
|
|
|
סיוע לקבלנים כאתגר לממשלה החדשה
|
|
הריבית דריבית של שורת ההחלטות האומללה של הנגיד, פוגעת בראש וראשונה בנו הקבלנים, ובמיוחד הקבלנים הקטנים והבינוניים, כאשר נטל הריבית העולה גורם ללחץ גדל והולך של הבנקים של הקבלנים, ובמיוחד אלה הממונפים באמצעות מימון בנקאי ולא הון עצמי
|
|
|
|
|
מדוע חומרי הבנייה המיובאים מתייקרים
|
|
עידן הקורונה והסגרים התכופים במדינות אירופה, כמו גם צפון אמריקה בשנת 2022-2021 וכן המלחמה המתמשכת בין רוסיה ואוקראינה, גרמו לקשיים בלתי מבוטלים בהובלת הסחורות ומחסור בחומרי גלם
|
|
|
|
|
|
|
וישמן ישורון ויבעט
|
|
אין זו הפעם הראשונה שאנחנו, היזמים והקבלנים, מוצאים את עצמנו "פרה חולבת" של מיסוי והיטלים למצוות הפקידים במגדל השן ואחר כך, מה לעשות, עוד מאשימים אותנו שאנחנו "כרישי נדל"ן" ומרוויחים הון תועפות על כל פרויקט ופרויקט
|
|
|
|
|
|
|
|
|
תיקון טכני או שינוי מגמה אסטרטגי
|
|
הנבואה, אומנם ניתנה לשוטים, אולם יש יסוד להניח כי מדובר באתנחתה בעלייה במחירי הדיור שתמשך במהלך החודשים הקרובים, אולם בינה לבין ירידת מחירים אסטרטגית כוללת אין ולא כלום
|
|
|
|
|
תיקון שקד או סתם פיצוחים
|
|
התיקון, במקום, לפתור, יתרום לבוקה ובמבולקה בשוק הדיור, יגביר עוד יותר את אי-הוודאות, הן אצל יזמים, הן בעיריות השונות והן אצל רוכשי הדירות
|
|
|
|
|
משחקים בנדמה לי
|
|
ההתעקשות הסיזיפית והמיותרת על המשך תוכניות דיור מוזל, זאת למרות כישלון מחיר למשתכן, לא רק שלא השיגה את מטרתה, אלא אף יצרה נזק כפול ומכופל
|
|
|
|