|
שוק המשכנתאות ככרטיס אדום לתדלוק מחירי הדיור
|
|
ככל הנראה היה "אפקט הפוך" לירידה הזמנית בנטילת משכנתאות בחודשים שבהם פרץ גל הקורונה, פברואר-יוני, והרבה ישראלים שדחו את החלטתם, מימשו אותה לאחר שהקורונה הפכה תודעתית לחלק בלתי נפרד מחיי היומיום
|
|
|
|
|
הפתרון הפשוט למשבר שדה דב
|
|
אפשר גם אפשר להשאיר את השדה על-כנו באותו אזור בדיוק ובד בבד לבנות לא רק 16 אלף דירות, כפי שהתב"ע המתוכננת מאשרת, אלא 20,800 דירות, כלומר 30% יותר = 4.800 דירות
|
|
|
|
|
מחיר לקבלן המסתכן
|
|
בעוד שהמכרזים אותם מפרסם משרד השיכון כ'מחיר למשתכן' הינם חנופה מוחלטת לציבור ההדיוט, הרי שעבור הקבלנים והיזמים הם לא פחות מזלזול
|
|
|
|
|
עיר בהפסקה
|
|
פרויקט הרכבת הקלה בתל אביב נראה היום כמפלצת מיותרת, ויש מי שמייחלים שייכשל או לפחות יהפוך לפיל לבן שאין לו הופכין, משהו בסגנון התחנה המרכזית החדשה * בעוד עשור או שניים, כמובן, לא יהיה אדם אחד שיבין כיצד היה ניתן לנהל חיים אורבניים סבירים בלי שירותיה
|
|
|
|
|
ענף הנדל"ן: מה שהיה הוא שיהיה
|
|
גם הבשורות החדשות שמקדם כחלון, לא יביאו לשינוי דרמטי ולהורדת מחירי הדיור ומה שהיה הוא שיהיה. הממשלה מענישה את האזרחים על אזלת ידה. עד היום לא הגדילו מכסות קרקע ולא את מכסות העובדים הזרים מסין, שני הצעדים הללו הם הראשונים שיש לבצע על-מנת להביא לשינוי בענף
|
|
|
|
|
עיוות נוסף בענף הדיור יגרום לגל צונאמי
|
|
על-מנת שמשהו ישתנה כאן באמת, הממשלה הבאה ובייחוד שר האוצר הבא, חייבים להקצות מדי שנה קרקעות למינימום 50,000 יחידות דיור חדשות, שכן רק הגדלת היצע הקרקעות יכולה להביא לירידת מחירי הדיור
|
|
|
|
|
אדמה חרוכה
|
|
שוק הנדל"ן בישראל של היום סובל ממחסור בפועלים וישנו צורך הולך וגדל בעובדים נוספים בענף הבנייה. למרות ההבטחות, הממשלה לשעבר לא עשתה דבר במהלך 2014 ועם כ-8,000 עובדים סינים לא ניתן לבנות יותר מ-40,000 יחידות דיור הנבנות כיום
|
|
|
|
|
וכל הכבוד לשר
|
|
שר האוצר הבא יצטרך לשחרר מדי שנה קרקעות למינימום 50,000 יחידות דיור חדשות, שכן רק הגדלת היצע הקרקעות תוכל להביא לירידת מחירי הדיור
|
|
|
|
|
טילים? הבועה חיה ובועטת
|
|
תמיד לאחר מלחמה החיים חוזרים למסלולם והביקושים לדירות חוזרים לעצמם. יש צורך בממ"ד על-מנת לקבל את ההרגשה של בטחה מפני ירי. ניתן לראות כי במשך השנים המחירים בישראל רק המשיכו לעלות
|
|
|
|
|
לשר האוצר אין שום הבנה בחוקי היצע וביקוש
|
|
לא צריך להיות מומחה גדול לכלכלה, כדי להבין את חוקי ההיצע והביקוש. כלל ידוע הוא, שכאשר ההיצע נמוך והביקוש גבוה, המחירים עולים. במקום לפעול כדי להגדיל את מלאי הדירות, הצעתו של לפיד רק תגדיל את הביקושים והמחירים ישובו ויעלו
|
|
|
|
|
כאן לא בונים
|
|
"צעדי האוצר רק יעלו את המחירים בטווח הארוך" - התוכנית של לפיד תצליח רק במצב בו האוצר יגדיל בצורה משמעותית את התחלות הבנייה, ויאפשר מימון זול יותר לקבלנים
|
|
|
|
|
כללי ברזל לרכישת דירה
|
|
רכישת הדירה בישראל היא תהליך מורכב הדורש מהרכש תשומת לב והקפדה על הפרטים הקטנים והגדולים
|
|
|
|
|
|
|
|
|
תוכנית הנדל"ן של לפיד - סופה להיכשל
|
|
כמו תמיד, גם בתוכנית החדשה אין תכנון והשלכות לטווח ארוך, אין פיתוח ותיאום עם גורמים משמעותיים נוספים. כבר הוכח שגופים ציבוריים אינם יעילים ואין מערכת תחזוקה ממשלתית רצינית. לפני יציאת תוכנית כזו לדרך יש לטפל בקביעת קריטריונים ברורים ליזמים לטפל בבעיות הכלליות של הנדל"ן בישראל
|
|
|
|
|
אל תתנו למשרד האוצר לבלבל אתכם
|
|
מי שישב על הגדר בציפייה למהלכים של הממשלה החדשים ופוליטיקאים שקיבלו את כיסאם על בסיס הבטחות להורדת מחירי הדיור מגלה כי דבר לא השתנה, דבר גם לא הולך להשתנות ועדיף לקנות עכשיו במחיר סביר
|
|
|
|
|
ענף הנדל"ן: תחזית לחציון השני ל-2013
|
|
התחזית לחצי השני של שנת 2013 אופטימית עוד פחות ממחצית השנה הראשונה: מי שישב על הגדר בציפייה למהלכים של הממשלה החדשה ופוליטיקאים שקיבלו את כיסאם על בסיס הבטחות להורדת מחירי הדיור מגלה כי דבר לא השתנה וגם לא הולך להשתנות
|
|
|
|
|
הגזירה הנוספת והמחיר שנשלם בענף הנדל"ן
|
|
שנת 2013 צפויה להסתיים עם התחלות בנייה של 32 אלף יחידות דיור בלבד, שזה אומר מחסור צפוי מראש של 8000 יחידות דיור, ברמת הביקושים הנוכחית. אם רמת הביקושים תמשיך לעלות, המחסור יהיה גדול יותר
|
|
|
|
|
שנת 2013 בנדל"ן: עוד נתגעגע ל-2012
|
|
בשנת 2013 צפויות התחלות בנייה של 32 אלף יחידות דיור בלבד, מחסור צפוי מראש של 8000 יחידות דיור, ברמת הביקושים הנוכחית. אם זו תעלה המחסור יהיה גדול יותר
|
|
|
|
|
ביורוקרטיה, ביורוקרטיה, ביורוקרטיה
|
|
כל אחד רוצה נתח בתחום הדיור והנדל"ן והביורוקרטיה מסובכת ומסועפת * הדרך לדירה המיוחלת שהאזרח הממוצע צריך לעבור, גם אם הוא לא מודע לזה, עוברת דרך שורה ארוכה של גופים
|
|
|
|
|
נדל"ן 2012: חולון על המפה
|
|
סיכום שנת 2011 בנדל"ן * הצפי ל-2012: חולון היא הבירה הנדל"נית החדשה של ישראל כאשר רמת הביקוש של חולון, בעיקר בקרב משפרי דיור ואוכלוסיה חזקה, היא הגבוהה בישראל
|
|
|
|
|
ענף הדיור יסבול מעליות מחירים גם השנה
|
|
העלייה במחירי הדיור תתשפט השנה בכל רחבי הארץ, גם בערים שעד עתה לא נחשבו למבוקשות * המחסור בדירות יורגש כבר ברבעון השני והמחירים שיזחלו מעלה - יהיו התגובה הטבעית למצב
|
|
|
|