|
הגדלת מכסת העובדים הזרים בבנייה - מעט מידי, מאוחר מידי
|
|
משבר הדיור שנגרם בעקבות עליית מחירי הדירות יצר לחץ ציבורי רב על ממשלת ישראל לייצר פתרונות לעצירה מידית של עליות המחירים. עם זאת, ניכר כי צעדי מדיניות רבים הם בבחינת "פתרונות קסם" קצרות רואי שאין בכוחם להשפיע לטווח הארוך ואף יוצרים עיוותים בשוק הדיור
|
|
|
|
|
מה קרה שלפתע נתוני הלמ"ס השתנו
|
|
אם דירה ממוצעת במדינת ישראל עולה כיום כ-1.6 מיליון שקלים בקירוב, אזי מדובר בשנה האחרונה בעליית מחירים של כ-70 אלף שקלים לדירה בממוצע, מתוך זה כ-50 אלף שקלים במהלך הרבעון האחרון
|
|
|
|
|
הדיסוננס בין הנתונים לבין המציאות
|
|
קיימים שני מוקשים משמעותיים שימנעו מן הסתם מכולנו לפתוח בקבוקי שמפניה צרפתית דום פריניון, גם בשנים הבאות עלינו לטובה * אמרתי כבר בעבר, ואני אומר זאת כעת ביתר שאת, שהפתרון האולטימטיבי לכל חוליי ענף הבנייה, ובמיוחד העדר היצע, הינו בתכלול כל הגורמים תחת מטריה אחת גדולה
|
|
|
|
|
האנומליה שבין הסגרים לבין הפרוספריטי בשוק הדיור
|
|
דווקא בחודש מרס, שבמחציתו הוכרז של הסגר הראשון, נטלו רוכשי הדירות משכנתאות בהיקף ללא תקדים של כ-8.6 מיליארדי שקלים. כך גם היה בדצמבר, כשהיה ברור שינואר 2021 הולך להיות סגר שלישי, כשרוכשי הדירות נטלו משכנתאות בהיקף של כ-8.2 מיליארדי שקלים
|
|
|
|
|
עלייה ב-21 אבל מילכוד 22
|
|
גידול האוכלוסייה במדינת ישראל הינו מהגבוהים בעולם, תוצאה הן של ריבוי טבעי והן עלייה, ובכל 6-5 שנים אמורים להתווסף לנו כמיליון תושבים, שזה כ-300 אלף בתי אב
|
|
|
|
|
פריים חארטה
|
|
מישהו ציפה בכלל שהבנקים המסחריים יהיו פראיירים ויממנו מכיסם סכומי עתק מדי שנה בשנה לטובת לוקחי המשכנתאות? הם הלא גופים עסקיים המבוססים על רווח, לא, חלילה, אגודות גמ"ח של צדקה או מתנדבים למען החלכאים והנדכאים
|
|
|
|
|
למה לפספס את העתיד של חיפה
|
|
קיימת חשיבות אסטרטגית ראשונה במעלה לקידום תוכנית העתקת מפעלי התעשיה המזהמים ובניית 100 אלף דירות ושני מיליון מ"ר תעסוקה במקומם * אם תוכנית זו הייתה מתממשת, היו חיפה והקריות נהנים מיתרונות מרובים
|
|
|
|
|
תנו קודם צ'אנס לרכבת הקלה ולפתרונות תחבורתיים ישימים
|
|
מרוב דיבורים במהלך החודשים האחרונים על-אודות תוכנית המטרו הגרנדיוזית, דומה שכולנו שכחנו את חשיבות שלושת קווי הרכבת הקלה, בשילוב שיפורים תחבורתיים נוספים שמתבצעים בימים אלה, לפתרון בעיות התחבורה במטרופולין אביב
|
|
|
|
|
|
|
הדירה כמשענת בטוחה דווקא בעיתות משבר
|
|
לא ייתכן מצב בו שוק הדיור יצנח מטה, מטה, בשל העדר ביקוש * הוא איננו מוצר נזיל דוגמת מניות בבורסה או יהלומים ואבני חן * דירה היתה, ותוותר תמיד, מוצר קשיח שערכו רק יעלה ויעלה
|
|
|
|
|
ועד שהמטרו יוקם, מהם הפתרונות בינתיים
|
|
לפלא בעיני הכיצד מקבלי ההחלטות ובראשם זילבר, נזכרו לפתע פתאום בשנת 2020 שהמטרו הינו חיוני, זאת כאשר על-פי ההערכות האופטימיות ביותר, קווי המטרו הראשונים לא ייפתחו לפני 2040-2035
|
|
|
|
|
|
|
|
|
"מדוע מחירי הדיור צפויים לעלות לקראת 2021"
|
|
במהלך המחצית השנה האחרונה של מגיפת הקורונה ומן הסתם גם במהלך החודשים הקרובים, היו הרבה ישראלים שלא מימשו את רכישת הדירה ודחו אותה, לאחר יעבור זעם", התרחיש הצפוי, להערכתנו, לקראת סוף 2020 ותחילת 2021, הינו של "ראלי" מחודש של עליות מחירים
|
|
|
|
|
חלון ההזדמנויות הנדיר של משרד השיכון
|
|
אין זה סוד שלאורך עשרות רבות בשנים, מאז הקמתו ב-1960, שלטה רמ"י, או בשמה הקודם מנהל משקרקעי ישראל (ממ"י) שלטון ללא מצרים על כ-93 אחוזים מקרקעות המדינה
|
|
|
|
|
|
|
המטרו האחרון בתל אביב
|
|
האם בצומת דרכים קריטית דוגמת היום, כשמגיפת הקורונה כבר עולה למשק הישראלי 100 מיליארד שקלים בקירוב, יש מקום להשקיע, זאת על-פי הערכות שנות, סכום עתק הנע בין 150 ל-200 מיליארדי שקלים דווקא בתוכנית ענק דוגמת המטרו?
|
|
|
|
|
|
|
האתגר - להפוך מתחמי משרדים למגורים
|
|
ניתן בהחלט, ובפרק זמן סביר, להסב 3-2 מיליוני מ"ר משרדים, לכ-80-60 אלף דירות לפחות, מה שייצר תוך תקופה קצרה איזון במשוואה בין היצע לביקוש ובדיעבד יצנן את רמות המחירים בשוק הדירות
|
|
|
|
|
ההזדמנות הגדולה של הפריפריה
|
|
כיום, דווקא בעידן הקורונה, זוהי שעת כושר יוצאת מן הכלל לשבור את הפרדיגמה של "מרכז עשיר" מול "פריפריה ענייה"
|
|
|
|
|
"עיברו לפריפריה"! - אז כמה בעצם זה עולה לנו
|
|
הטעות הגדולה של כל מקבלי ההחלטות הייתה בכך שראו את כל הפריפריה כמיקשה אחת, פיזרו בה עשרות עיירות פיתוח חלשות וכנ"ל אזורי תעסוקה רבים, קטנים וחלשים, ללא יכולת לעמוד בתחרות מול מתחמי ההייטק והטכנולוגיה הענקיים שבמרכז הארץ
|
|
|
|
|
דרוש פרויקטור לאומי גם לשוק הדיור!
|
|
בכל פעם שמוקמת ממשלה חדשה ו/או מתמנה שר בינוי ושיכון חדש: זה מתחיל בתרועות קרשנדו ש"הנה או טו טו הפעם זה ישתנה, יש מטאטא חדש" אולם, וזה אולם גדול, ככל שהימים והשבועות נוקפים בפועל, ה"קרשנדו" הזה משתנה בהדרגה "קול דממה דקה"
|
|
|
|
|
נתוני הלמ"ס - צירוף קטלני או הגזמה תקשורתית
|
|
נשאלת השאלה המשק הישראלי נמצא בדרך לעבר מיתון כלכלי עמוק שאותו לא ידע זה שנים רבות, או שמא מדובר במצרף נתונים, לא נעים לכשעצמו, אולם פתיר בסופו של דבר? שהרי, ובכל זאת, אם נשווה את הכלכלה הישראלית ב-2019 לרבות ממדינות העולם, כולל חלק ממדינות ה-OECD המפותחות, המצב שלנו הינו בהחלט סביר
|
|
|
|
|
|
|
שישי השחור בבורסה
|
|
במשך עשורים ארוכים שמרה סין על משק כלכלי מבודד וסגור בפני כלכלות העולם השונות. בעשורים אלו היה היקף הסחר שלה מצומצם ביותר, והיא נדחקה אל שולי מפת הסחר העולמי
|
|
|
|
