|
דווקא עכשיו כדאי לרכוש דירה
|
|
בטווח הארוך, אלא אם לא ייעשו צעדים מרחיקי לכת מצד רמ"י לשיווק אגרסיבי במחירים מופחתים אנו צפויים למלאי דירות מצומצם שנגרם מהירידה בהתחלות בנייה וחוסר הגשת הצעות למכרזים לפרויקטים עתידיים
|
|
|
|
|
פקק הבנייה - האטה והקפאה בשוק הנדל"ן
|
|
עליית הריבית וכפועל יוצא התייקרות המשכנתאות הובילו את רוכשי הדירות הפוטנציאליים לעשות חושבים * המשקיעים יכולים ליהנות כעת מריביות גבוהות בפיקדונות הבנקים ללא סיכון ולכן הם לא ממהרים לקחת משכנתאות יקרות שינגסו בתשואה
|
|
|
|
|
ההתנגשות הבאה - הלאמת הארנונה בערי המרכז
|
|
התרעמות ראשי הערים בנוגע לפגיעה בסמכויות תכנוניות בתחום המוניציפלי בכל הנוגע להתחדשות עירונית מעלה חשש להצפת דיור במתחמים שיגרום לצפיפות יתר על-ידי "יד קלה על ההדק" בכל הנוגע לתכנון העירוני
|
|
|
|
|
|
|
איך מנטרלים מוקשים בפרויקט פינוי-בינוי
|
|
מסיבות רבות, פרויקט של פינוי בינוי הוא תהליך ארוך שלוקח מספר שנים ולפעמים גם למעלה מעשור, בדרך ישנם מוקשים רבים שמעכבים את התקדמות הפרויקט * מצד הדיירים ישנם מגנונים שכדאי להסדיר בזמן חתימת ההסכם
|
|
|
|
|
האם מחירי הדירות ירדו - חלומות באספמיה!
|
|
מחירי הנדל"ן לא יעצרו את עלייתם כל עוד לא תיושם מדיניות של שחרור קרקעות סיטונאי ושינוי ברגולציה לטובת הוצאת היתרים ושינוי תב"עות מהיר * העלייה יכולה להיות מהירה או איטית אך היא מזדחלת כלפי מעלה
|
|
|
|
|
צמצום נזקים - יזם בהתחדשות עירונית
|
|
בשל ההיצע הגדול ולמרות שהציבור כבר למד דבר או שניים על התחדשות עירונית ועל ניהול מו"מ עם יזמים, יחסי הכוחות בין היזמים לבין בעלי הדירות עדיין אינם שווים
|
|
|
|
|
סיכום שנת 2020 בנדל"ן
|
|
בעתות משבר או חוסר ודאות התגובה הראשונה של שוק הנדל"ן היא ישיבה על הגדר * בעלי דירות מעדיפים שלא למכור דירה בתקופה בה עלולה להתרחש ירידה וממתינים לשעת כושר מעודדת יותר, ורוכשי הדירות מצפים לראות ירידות מחירים ככל ויתקדם המשבר הכלכלי ולכן ממתינים
|
|
|
|
|
|
|
נגיף הקורונה ומחירי הנדל"ן - מה הקשר
|
|
ככל ולא תמצא תרופה בקרוב ימשך הקיפאון בשוק העולמי ובייבוא מסין * ענף הבנייה כמו ענפים אחרים ייאלץ למצוא חלופות ייבוא יקרות יותר על-מנת לסיים לבצע רכש לבניית הבניין
|
|
|
|
|
חוק מיסוי דירה שלישית - תחזית
|
|
אין הכוונה של כותב שורות אלו לבוא בטענה למשקיעים ומשכירי הדירות אשר פועלים כמו בעסק פשוט למקסם רווחים * הסיטואציה בה התקבלו ההחלטות וטיבם אפשרו לבצע מהלכים מהם ייפגעו האוכלוסיות החלשות אשר אין בבעלותם דירה
|
|
|
|
|
נציגות בעלי הדירות - המפתח להצלחה
|
|
לרוב, תחילתם של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית על סוגיו השונים מתחיל מחלום של דייר אחד שסוחף ומעורר את שכניו לפעולה, "עלינו להיות השינוי שאנו רוצים לראות בעולם", מהטמה גנדי. הרצון להתחדשות ושיפור תנאי המגורים תחת מעטה של פינוי בינוי ותמ"א 38 מוליד במקרים רבים פרויקטים מוצלחים המעניקים איכות חיים, ביטחון והשבחה משמעותית של הנכס
|
|
|
|
|
מדריך לרכישת דירה "על הנייר" בפריסייל
|
|
המחיר הנמוך ברכישת דירה בפריסייל (presale) מלווה במקרים רבים בסיכונים להם הרוכש לא תמיד מודע * לוחות זמנים התלויים בקבלת ההיתר יכולים להתעכב בעירייה הן בשל חוסר קידום ההיתר מצד העירייה והן מצד הקבלן
|
|
|
|
|
רוכשים דירה מקבלן? בדקו את המפרט הטכני!
|
|
"מפרט חוק המכר" המחויב בהצמדה לחוזה המכר הינו חלק בלתי נפרד מחוזה הדירה עליו תחתמו כאשר תקנו דירה חדשה מקבלן. משמעויותיו גדולות ולעיתים מרחיקות לכת בנוגע למתקני הדירה והצמדותיה כגון: חניה, מטבח, חשמל, מיזוג ועוד. דרשו לקבל את המפרט המלא מראש עוד לפני החתימה אחרת העלויות יכולות להגיע לאלפי שקלים
|
|
|
|
|
מדריך לרכישת דירה חדשה מקבלן
|
|
שכונות חדשות רבות נבנות בימים אלו ברחבי ישראל, הקבלנים הרבים מציעים את מרכולתם באמצעי המדיה השונים אשר סוחפים אחריהם זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים. אין ספק כי חובה עלינו להטות אוזן ולדלות אינפורמציה מאנשי המכירות ולבצע מספר בדיקות עצמאיות ולא תלויות על-מנת לקבל תמונה רחבה ומדויקת נטולת סממנים שיווקיים ומכירתיים
|
|
|
|
|
דובון לא-לא
|
|
שקיפות והגינות, לצד הבנת המניעים הפרטניים, יכולים לסייע מאוד בהתמודדות עם דיירים סרבנים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי
|
|
|
|
|
תמ"א 38 נתקע? בואו גלו למה
|
|
בקרוב יפורסם התיקון הנוסף לחוק התמ"א שצפוי לדחוף לקידום פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית. מה חשוב לדעת לקראת הפרויקט, את מי כדאי לבחור לנציגות הדיירים ואיך ניתן להתמודד עם סרבנים?
|
|
|
|
|
תמ"א 38 והשפעתה על שוכרי הדירות
|
|
מלבד בעלי הדירות והיזמים בפרויקט תמ"א 38 ישנם שותפים סמויים אשר לוקחים חלק בפרויקטים אלו בעל כורחם ואלו הם שוכרי הדירות. לשוכרי דירות במקרים רבים תחושת אי-נוחות בעקבות אי-הידיעה על התנהלות והתקדמות הפרויקט
|
|
|
|
|
יזמים או קבלני חתימות?
|
|
חברות יזמיות רבות מתחרות על לבם של בעלי הדירות. בשוק זה מאות "קבלני חתימות" שאינם נציגי חברה כזו או אחרת אשר פועלים ללא לאות להחתמת דיירים בבניינים על מסמכים שונים על-מנת לעגן את אחיזתם בפרויקט ולאחר מכן יפעלו למכור את חתימות הדיירים. יש לבצע בדיקה מקיפה לפני שמתחילים את הפרויקט
|
|
|
|
|
תמ"א 38 - איך מנהלים נכון את הפרויקט?
|
|
פרויקטים רבים של תמ"א 38 מתוכננים ונבנים באזורי הביקוש. לאור החלטת המחוקק, חוק תמ"א 38 מפקיד בידי התושבים את הזכות/החובה לדאוג לשלומם במקרה של רעידת אדמה חזקה ועל כן נדרשים דיירי הבניין ליזום ולהוביל פרויקט תמ"א 38, דבר שיעניק לבניינם חיזוק משמעותי וישפר את עמידותו במקרה של רעידת אדמה
|
|
|
|
|
הסכם השכירות - מדריך לשוכר דירה
|
|
בטרם נחתום על הסכם השכירות מומלץ לקרוא את ההסכם על כל סעיפיו ולבצע מספר בדיקות * אל תתביישו לבקש עותק של החוזה לעיון בטרם תתנו תשובה למשכיר
|
|
|
|
|
דייר סרבן בפרויקט התחדשות עירונית
|
|
לאחרונה, ביהמ"ש הבהיר שוב לכולי עלמא כי זכויותיו של הרוב בבואו לקדם פרויקט התחדשות עירונית עולות על זכות הפרט להיאחז בדירתו. בית משפט השלום בהרצליה קיבל את תביעתם של 27 מדיירי בניין שהתקשרו עם יזם בעסקת פינוי-בינוי כנגד דייר סרבן אחד. השופט יעקב שקד חייב את הדייר הסרבן לשלם לתובעים סך של מיליון שקלים בתוספת 120 אלף שקל בגין הוצאות משפט
|
|
|
|
|
חידושים והצעות בשוק הנדל"ן המבעבע
|
|
חוק מע"מ 0 מחדד את ההבדלים המעמדיים במדינה כך שבעלי האמצעים שיכולים לממן דירות יקרות במרכז יזכו להנחה גדולה יותר * "מחיר מטרה" הוא חוק מוגבל * על מי נועדו חוקי הנד"לן להגן?
|
|
|
|
|
התמגנות אורבנית ותמ"א 38
|
|
במדינת ישראל הבינו לפני מספר שנים כי מיגון סביבת המגורים הוא צורך הכרחי וכיום אנו נוכחים לראות את חשיבותו מצילת החיים. לאחר המבצעים תושבים רבים מבינים כי אין ממש בניסיונות לגדוע את המערך הרקטי של ארגוני הטרור
|
|
|
|
|
פינוי, בינוי, חיזוי
|
|
חוזה לביצוע פרויקט פינוי-בינוי חייב לכלול שורה של פרקים שיבטיחו את זכויות הדיירים לפרטיהן - הן במקרה שהפרויקט מתנהל למישרין והן למקרה שהוא ייתקל בקשיים
|
|
|
|
