|
מדינת ישראל, את עוד יכולה לתקן!
|
|
בימים אלה, בהם ישראל נדרשת לחשב מסלול מחדש בכל כך הרבה תחומי חיים, אני זועק אל מקבלי ההחלטות שלא להזניח את התחום הקריטי של ההתחדשות העירונית, חידוש המבנים הישנים ותוספת חדרי ממ"ד לדירות שאין בהן מיגון
|
|
|
|
|
2020 - שנת אי-הוודאות הנדל"נית
|
|
השנה הזו, להבדיל מקודמותיה, נפתחת בעיקר באי ודאות זהירה * אי-ודאות פוליטית וביטחונית, שעלולה להשפיע על כל היבטי החיים בישראל, ובהם כמובן גם ההיבט הנדל"ני
|
|
|
|
|
|
|
שוק הנדל"ן - הגרלות ללא זוכים
|
|
יש לקוות כי בשנה העברית החדשה תוכנית "מחיר למשתכן" תעבור שינויים לטובת הציבור הרחב ולטובת משפרי הדיור שיוכלו, סופסוף, לגשת למכרזים המתקיימים במסגרת התוכנית
|
|
|
|
|
עם הפנים קדימה והמחירים למעלה
|
|
בשנה שחלפה היינו עדים למצוקה שהלכה והחריפה זוהי פשיטת רגל של חברות ביצוע גדולות ומשמעותיות בענף, בין היתר בשל הנהירה לפרויקטי "מחיר למשתכן" בעלויות הפס
|
|
|
|
|
סולמות או נחשים
|
|
רק מעטי מעט זוכים בהגרלה לרכוש דירה במסגרת התוכנית הממשלתית, שכן אלפי זוגות ניגשים ונרשמים ורק מאות בודדות זוכות בפועל
|
|
|
|
|
נדל"ן בהמתנה
|
|
בשנה האחרונה שוק הנדל"ן עבר תהפוכות רבות. השוק התאפיין בחוסר יציבות שנבעה בגלל חוסר וודאות * הרבה פרמטרים שאינם בשליטת חברות הבנייה, השפיעו ישירות על השוק
|
|
|
|
|
באר שבע - בירת הנדל"ן של הנגב
|
|
העיר באר שבע נהייתה מוקד רכישות מאסיבי ופופולרי עבור אלו המעוניינים לסחור בנדל"ן, לרכוש ולמכור אחרי שיפוץ, או רק לרכוש ולהשכיר את הדירה לסטודנט או משפחה מקומית
|
|
|
|
|
|
|
ונחיה באושר וביוקר
|
|
בישראל של שנת 2014 אנו מוצאים את עצמנו בערים בהן המחירים יחסית גבוהים בגלל היצע יחסית נמוך, גם אם לא מדובר בעיר מצליחה במיוחד
|
|
|
|
|
מחירי הדיור ממשיכים לטפס
|
|
מגבלות המיסוי החדשות וצעדים ממשלתיים נוספים, לא באמת עושים רושם ומפחידים את קהל הרוכשים והביקושים הקשיחים נשמרים ואף עולים
|
|
|
|
|
תוכנית ההשכרה הממשלתית
|
|
מי אמר שבמקום לשלם שכירות לא עדיף לקנות דירה ולשלם משכנתה? בחלק מהאזורים בארץ, היכן שכנראה גם ייושם המיזם של דירות להשכרה, מחירי הדירות עדיין יחסית זולות, ומבחינה כלכלית ברור שעדיף לרכוש את הדירה ולשלם בגינה משכנתה
|
|
|
|
|
תכלה שנה וקללותיה תחל שנה ועסקותיה
|
|
ירידה משמעותית, אם בכלל, אינה צפויה במחירי הדירות. הביקושים הקשיחים באזורי הביקוש ימשיכו, קצב השיווק לא עולה וסיבות ממשיות לירידת מחירים לא נראות באופק
|
|
|
|
|
רק קונים של דירות
|
|
ניתן להסביר את נתוני האוצר המעידים על ירידה ברכישת דירות ברבעון הראשון של השנה כנתון וירטואלי בלבד המשקף את הלך הרוח התקשורתי באותם הימים
|
|
|
|
|
התקררות שוק הנדל"ן: אופטימיות ללא כיסוי?
|
|
שיווק מאסיבי של הקרקעות צריך לבוא יחד עם הורדת מחירי המינימום שלהם והקטנת עלויות הפיתוח במכרזי המנהל. השר אריאל חייב לפעול ליעילות משרדו וקיצור הליכי הביורוקרטיה בכל הקשור לקבלת היתרי בנייה ומתן אפשרות ליזמים לצאת בשיווק הפרויקטים בהליך מהיר
|
|
|
|
|
הגזירות החדשות יורגשו גם בענף הנדל"ן
|
|
כל גזירה כלכלית אשר באופן ישיר משאירה פחות כסף בכיסם של האזרחים משמעותו - פחות יכולת כלכלית לרכישה של מוצרים בסיסיים, ובמיוחד יכולת קטנה יותר ברכישת דירת מגורים
|
|
|
|
|
הדבר הבא בנדל"ן
|
|
כיום אולגה עדיין ממוצבת יחסית נמוך ביחס לשכונות הטובות בחדרה אך כל הנתונים מראים שהיא צפויה להפוך לדבר הבא בנדל"ן בישראל
|
|
|
|
|
שנה למחאה: חלום הדירה הולך ומתרחק
|
|
שנה למחאה ונראה כי תנודת מחירי הדיור, בשוק הנדל"ן של מדינת ישראל, מתרחשת בעיקר באמצעי התקשורת ולא בשטח עצמו * כותרות שונות עולות באמצעי התקשורת ומציגות נתונים שונים לגבי צפי מחירי הנדל"ן בישראל
|
|
|
|
|
אז למה כל כך יקר כאן?
|
|
הסיבות העיקריות למחירי הדירות היקרים קשורות בעלויות הקרקע, עלויות פיתוח הקרקע, עלות הבנייה והמפרט הטכני וכמובן מצב הביקושים מול ההיצע
|
|
|
|
