|
ודאות מעל הכל - האמנם?
|
|
הממשלה מציעה תיקון לחוק התכנון והבנייה, שמטרתו להגביר את הוודאות בנוגע לגביית היטל השבחה ותביעות ירידת ערך. המגמה ברוכה, העיקרון נכון - אם יש צורך לתת את הדעת לכמה פרטים חשובים
|
|
|
|
|
בטוחות חוק מכר - כיצד
|
|
הקשיים המתרחבים בענף הנדל"ן מגבירים את חשיבותן של בטוחות חוק המכר שחייבים היזמים והקבלנים לתת לרוכשי יד ראשונה * מדריך מקוצר לזהירות הנדרשת
|
|
|
|
|
קיבלו כפול, ישלמו אותו הדבר
|
|
הכשרת היישוב מכרה לרמי שבירו מגרש בהרצליה פיתוח ב-211 מיליון שקל - כפליים משוויו בשומה המכרעת * ועדת הערר קבעה: זו אינה עילה לפתיחתה מחדש של אותה שומה
|
|
|
|
|
"אותם מקרקעין או התמורה"
|
|
הפטור מהיטל השבחה למוסדות ציבור מוביל לפסיקות מנוגדות בתכלית, אך אולי בקרוב יקבע בית המשפט העליון הלכה מחייבת
|
|
|
|
|
להתגרש גם מן הנכס
|
|
החבות במס שבח והיטל השבחה בעת העברת זכות במקרקעין בין בני זוג אגב הליך גירושין: חוקי המיסים מול חוקי התכנון והבנייה
|
|
|
|
|
פגיעה עכשיו, פיצוי אחר כך?
|
|
הוראות הייעוד הנדחה נועדו להיטיב עם בעלי קרקעות מופקעות, אך בפועל גורמות להקטנת הפיצוי הניתן להם. הפתרון הוא להחיל אותן בצורה מדורגת מבחינת לוח הזמנים
|
|
|
|
|
היטל השבחה על שטחי שירות?
|
|
בית המשפט העליון מוסיף נדבך לפסיקה המתמודדת עם התפתחויות בשוק הבנייה שלא היו לנגד עיני המחוקק בעת שקבע את חובת תשלום היטל ההשבחה
|
|
|
|
|
מטרו בתחתית שיתוף הציבור
|
|
מן הראוי לשתף את הציבור בתוכנית המתאר הארצית לתגבור הבנייה סביב תחנות המטרו בגוש-דן, ולא להותירו לשלב ההשגות על התוכניות המפורטות
|
|
|
|
|
מכירה עכשיו, תנאים אחר כך
|
|
מהם "יום המכירה" ו"שווי המכירה" בעסקות שבהן התמורה מותנית בהתקיימות תנאים עתידיים? פסק דין של ועדת ערר שופך אור על הסוגיה
|
|
|
|
|
שטחי ציבור - בלי הציבור
|
|
תוכניות שטחי ציבור משפיעות על שטחי ענק בערים - אך דווקא הציבור אינו יודע עליהן ועל השלכותיהן, עד שמאוחר מדי * יש להרחיב את הפרסום ולהאריך את המועדים להתנגדויות ותביעות
|
|
|
|
|
מגרש ריק, חובות מלאות
|
|
בית המשפט שולח איתות ברור לרשויות המקומיות: אינכן יכולות להשתמש בחוק המגרשים הריקים ככל העולה על רוחכן * ביטל את נסיונן של עיריית תל אביב והמדינה להקים חניון לתחבורה ציבורית במתחם פנורמה
|
|
|
|
|
להימנע מחוק בעל מוגבלויות
|
|
תזכיר חוק מבקש להסדיר את הג'ונגל של חניות הנכים בבניינים משותפים, אך עלול לייצר שורה של בעיות חדשות
|
|
|
|
|
האם קק"ל ורמ"י ייפרדו
|
|
תביעת ענק של הקרן הקיימת נגד רשות מקרקעי ישראל מעלה לדיון את האפשרות שניהול קרקעות הקרן יילקח מידי הרשות * הפרדה כזאת תשפיע משמעותית על שוק הדיור - לטוב או לרע
|
|
|
|
|
הפרדס נעלם, ההתניה נשארה
|
|
מה קורה כאשר בצוואה נכללות הוראות שהיו נכונות לשעתן, אך איבדו את משמעותן כעבור שנים ואף מגבילות את השימוש בנכס? ניסוח קפדני מראש הוא חיוני, ומן הראוי גם לאפשר פרשנות תכליתית של אותן הוראות
|
|
|
|
|
לשלוט בהווה בעתיד המתמשך
|
|
ייפוי כל מתמשך מעניק שליטה כעת על שיתרחש אם בעתיד לא יוכל האדם לנהל בעצמו את ענייניו * חשוב במיוחד לכלול בו הוראות בנוגע לניהול נכסי המקרקעין שבבעלותו
|
|
|
|
|
מס עכשיו, תמורה אחר כך?
|
|
קיים קושי מובנה במיסוי עסקות נדל"ן בהן התמורה נגזרת ממכירת הדירות בעתיד * הפתרון הנכון הוא שינוי בחוק, שיאפשר את תיקון השומה גם לאחר שחלפו יותר מארבע שנים מאז עריכתה
|
|
|
|
|
חובה לשלם - רשות לדווח
|
|
למרות קיומן של סנקציות עונשיות ממשיות על אי-תשלום היטל השבחה, אין בחוק חובה מפורשת לדווח על העסקה לרשות המקומית - וכך יכול להיווצר מצב בו האזרח לא ישלם אותו בתום לב וישא בתוצאות קשות
|
|
|
|
|
האם היזם עמל לחינם
|
|
מי שנוטל על עצמו את הזמן וההוצאות הכרוכים באישור בנייה על קרקע מרובת בעלים, מסתכן בכך שגם אם התוכנית מאושר - יתר הבעלים לא ישלמו לו על עמלו וישפו אותו על הוצאותיו
|
|
|
|
|
משרדי הרפאים של הרשויות המקומיות
|
|
המתווה החדש המוצע לתמ"א 38 מאפשר לעיריות ליטול 25%-15% משטח הפרויקט למטרות ציבוריות - בלא כל הגבלה על השימוש, בלא תשלום פיצוי ממשי ותוך העמדת פרויקטים בסכנה של חוסר כדאיות
|
|
|
|
|
דייר מוגן בתוכניות איחוד וחלוקה
|
|
המשמעויות המשפטיות של דייר מוגן במקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה, ומיהו בעל הזכות לפעול בהליכים משפטיים לפינויו ממקרקעין שעברו הליך איחוד וחלוקה
|
|
|
|
|
סטייה בררנית?
|
|
תוכניות איחוד וחלוקה בהתחדשות עירונית נעשות מורכבות, כאשר מחלוקות בין בעלי הקרקע וחוסר כדאיות כלכלית לחלק מהם עלולים לעכב אותן שנים רבות
|
|
|
|
|
דרושים תיקונים לפירוק שיתוף במקרקעין
|
|
הדרך המועדפת על המחוקק לפירוק שיתוף במקרקעין היא מכירה פומבית, אך יש מקרים בהם הליך זה יוביל לקיפוחו של אחד הבעלים הנוכחיים או יאפשר סחטנות מצד בעלי חלק קטן בהם * ניתן לתקן את החוק באופן שיפחית סכנות אלו
|
|
|
|
|
לבנות נכון עסקת קומבינציה
|
|
מדובר באחד המודלים הנפוצים לעסקות מקרקעין, לו יש יתרונות וחסרונות מבחינת בעלי הקרקע, סיכונים ייחודיים שיש להביא בחשבון והיבטי מיסוי המשפיעים רבות על כדאיותו
|
|
|
|
|
כיצד יחושב היטל השבחה ב"מחיר למשתכן"
|
|
האם חלה תפנית בשאלת אומדן שווי השוק של מקרקעין לצורך היטל השבחה בפרויקט מחיר למשתכן? ועדת הערר צפון פסקה הפוך מוועדת הערר חיפה - ואין פסיקה מחייבת של בית המשפט העליון
|
|
|
|
|
להתרוצץ בשביל פיצוי חלקי
|
|
הדרישה לפיצוי על הפקעת קרקע עלולה להתפצל בין הליכים שונים אל מול רשויות שונות, להימשך שנים רבות - ולהסתיים בתשלום שאינו מכסה את מלוא הנזק * נדרשים שינויי חקיקה ופסיקה כדי להתגבר על אבסורד זה
|
|
|
|
