|
רשימת שימור אינה מכשול
|
|
דרך המלך היא קידום תוכנית מפורטת, אשר תאפשר למוסד התכנון עצמו לבחון את הצורך בשימור ואת האיזונים שבין השימור לבין הפגיעה בבעלי המקרקעין, כפי שראוי שייעשה
|
|
|
|
|
כאשר בונים על עורך הדין
|
|
לעורך דין המלווה רכישת דירה יש חובות מקצועיות רבות, העלולות להטיל עליו אחריות ניכרת * הפסיקה מרחיבה אחריות זו, אך מגמה זו תתן יתרון למי שמבצעים כהלכה את עבודתם
|
|
|
|
|
תיקונה של שומה
|
|
ועדות מקומיות מנסות לפרש בהרחבה את סמכותן לשנות בדיעבד שומות היטל השבחה, אך בית המשפט הותיר על-כנה את האפשרות לבצע תיקונים טכניים ופורמליים בלבד
|
|
|
|
|
האם תוכנית איחוד וחלוקה בהכרח משביחה
|
|
בית המשפט המחוזי העניקה פיצויי הפקעה בגין הפרשה לצורכי ציבור בראשון לציון - בקובעו שמדובר במקרה נדיר בו תוכנית איחוד וחלוקה לא היטיבה עם הבעלים
|
|
|
|
|
בני ברק מצפצפת על ועדת הערר
|
|
שנתיים אחרי שוועדת הערר הורתה לתקן שומה, הוועדה המקומית הודיעה שאין לה שום כוונה לציית - ואילו ועדת הערר הבהירה שאין לה סמכות אכיפה ושלחה את האזרחים הנפגעים לבית המשפט
|
|
|
|
|
כרטיס צהוב להערת האזהרה
|
|
בית המשפט העליון אישר ביטול של הערות אזהרה לטובת קונים בפרויקט תמ"א 38 * למרות שמדובר בנסיבות ייחודיות, ההחלטה כבר מטלטלת את הענף ומשרד הבינוי מבטיח שיפעל להגן על כספי הרוכשים
|
|
|
|
|
לא הכל פוליטי
|
|
בית המשפט העליון פסק כיצד לחשב את מס השבח בעסקת קומבינציה, בה היו מעורבים בני זוג, בתם וחתנם: שווי השוק או התמורה שהתקבלה? השוואה לעסקות דומות או שיטת החילוץ?
|
|
|
|
|
המטרו ידרוס בעלי נכסים
|
|
תמ"א 70, המשלימה את תוכנית המטרו בגוש-דן, תאפשר להקפיא ואף לבטל זכויות של בעלי נכסים – תוך פגיעה בלתי מידתית בהם
|
|
|
|
|
בשבח הריבית
|
|
פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז עוסק בריבית שתחול על ההחזרים בהם חויבה ועדה מקומית, לאחר שגבתה ריבית גבוהה מדי על היטל ההשבחה
|
|
|
|
|
התערבות בקביעת השמאי המכריע
|
|
ועדת הערר התערבה בשורה של קביעות בפרויקט פינוי-בינוי גדול בתל אביב, בשל בעיות מתודיות, העדר נתונים התומכים במסקנותיו ובעייתיות בחישובים
|
|
|
|
|
האם התמ"א תמה?
|
|
התוכנית המתגבשת להחלפת תמ"א 38 נראית ככזו שתפגע משמעותית בכדאיות של הפרויקטים מבחינת הדיירים, וגם אינה נותנת ליזמים תמריץ לפעול בפריפריה ובאיזורים המועדים לרעידות אדמה
|
|
|
|
|
רצויה מדיניות ספציפית בתמ"א 38
|
|
ביהמ"ש המחוזי בתל אביב: לא זו בלבד שרשאית הוועדה המקומית לגבש מסמך מדיניות ובו התוויות לעניין הוצאת היתרים בהתאם לתמ"א 38 - אלא שבהינתן שהתוכנית אינה קונקרטית ולוועדה המקומית שיקול דעת בנוגע להקניית התמריצים הקבועים בתמ"א, ראוי ורצוי כי תעשה כך
|
|
|
|
|
בשבחו של פס"ד כהן?
|
|
פסק דין שנועד להקל על תשלום היטל השבחה כאשר קיים חוסר ודאות תכנוני, עלול לגרום דווקא לכפל מס או לגביית-יתר של ההיטל - כאשר מדובר בשני שלבי מימוש שונים
|
|
|
|
|
איקאה מול התמח"ת
|
|
אכיפה נגד עבריינות בנייה - האם קיימים קווים מנחים לפעולות מוסדות התכנון? הרהורים על ההבדל שבין הפעולות מול חנות איקאה באשתאול לבין החנויות התקועות בתחנה המרכזית החדשה בתל אביב
|
|
|
|
|
שימוש בפועל, שווי תיאורטי
|
|
בית המשפט העליון קובע: במקרה שהוענקו ללא מכרז זכויות מוגבלות בקרקע של רמ"י, יש לאמוד את מלוא השווי בהתאם לדין התכנוני התקף - ולא בהתאם לשימוש המוגבל של מטרת החכירה
|
|
|
|
|
האם לתת דירה במתנה
|
|
חוק הירושה, צוואה או מתנה - אלו האפשרויות שעומדות בפני מי שרוצה להעביר הלאה את רכושו בכלל ונדל"ן בפרט * יש לשים לב להשלכות המעשה והמס בכל אחת מהן
|
|
|
|
|
זכויות תת-קרקעיות
|
|
תוכניות המטרו להסעת המונים במרכז הארץ הולכת ומתקדמת, וזה הזמן לבעלי קרקעות שייפגעו ממנה להתחיל ולהיערך לשמירת זכויותיהם ואף להגשת תביעות פיצויים במקרים המתאימים
|
|
|
|
|
חלקה או קרקע
|
|
פסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים מוביל למעשה לאיון כמעט מוחלט של אפשרות הבחירה במסלול של שמאי מכריע, וחובה כמעט מוחלטת לבחור בהליך של ועדת ההשגות
|
|
|
|
|
כאשר הוועדה המקומית מסרבת לשלם
|
|
פסק דין מדגים את חוסר האונים של אזרח, הנתקל בגרירת רגליים מצד ועדה מקומית שחויבה בתשלום בידי ועדת הערר: הוא אינו יכול לפנות להוצאה לפועל או להליך בזיון בית המשפט * הפתרון מצוי בידי המחוקק
|
|
|
|
|
לטפל כראוי בהיטל שומה
|
|
ועדת הערר אישרה בנסיבות מיוחדות הארכת מועד לבקשת פטור מהיטל השבחה, אך אין לסמוך על כך שזה מה שיקרה תמיד. מכאן החשיבות שבטיפול ראוי בנושא ההיטל ובהקפדה על המועדים הקבועים לכך
|
|
|
|
|
השטח הוקצה, ההיטל קוצץ
|
|
החלטה חשובה של ועדת הערר קובעת, כי שטח שהוקצה לצורכי ציבור יקוזז מן השטח בגינו ישלם הבעלים היטל השבחה * יזמים ובעלים צריכים מעתה לעמוד על זכותם לקיזוז זה
|
|
|
|
|
כאשר מרחיבים את התמ"א
|
|
בית המשפט המחוזי בתל אביב קובע: מהו מרחב שיקול הדעת התכנוני בבחינת בקשה להיתר מכוח תוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38
|
|
|
|
|
המהנדס סירב? נסו לערער
|
|
ועדת ערר קובעת לראשונה, כי יש לה סמכות לדון בערר על החלטתו של מהנדס ועדה מקומית לסרב לקלוט בקשה להיתר, בנימוק שהיא אינה תואמת את "תיק המידע" שניתן למבקש
|
|
|
|
|
תסבוכת בהשבחה בפינוי-בינוי
|
|
ההשלכות הצפויות בעקבות החלטת ועדת הערר בתל אביב ולפיה היטל ההשבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית תוטל על בעלי הדירות - שיוכלו לגלגל אותה על היזם
|
|
|
|
|
לא לבטל את הקלות התכנון
|
|
מינהל התכנון מציע לבטל את ההקלות בנימוק שהן מאריכות את הליך האישור ומנוצלות למטרות פסולות. כאשר בוחנים אותן יותר מקרוב, ובמיוחד על-רקע משבר הקורונה, המסקנה המתבקשת היא שעכשיו אין זה הזמן לניסויים וקיצורי דרך
|
|
|
|