|
המלך הוא עירום
|
|
עד כה, במהלך 17 שנותיה, קודמו באמצעות התמ"א פחות מ-40 אלף דירות חדשות, זאת לעומת כ-200 אלף בקירוב בקשות להיתרים
|
|
|
|
|
הסוס הטרויאני של שוק המשכנתאות
|
|
מתברר כי העלייה הדרמטית ביותר הייתה דווקא אצל רוכשי דירות יוקרה מעל 5 מיליון שקלים, כ-105 אחוזים, לאחר מכן רוכשי דירות בטווח שבין 3 ל-5 מיליון שקלים, כ-89 אחוזים, דירות בטווח שבין 2 ל-3 מיליון שקלים, כ-67 אחוזים ואילו אצל רוכשי הדירות העממיות מתחת ל-2 מיליון שקלים, כ-36 אחוזים בלבד
|
|
|
|
|
13 איתותי אזהרה!
|
|
קיים רק פתרון אחד להתנעת ההתחדשות העירונית * שהממשלה תכניס יד עמוק, עמוק לכיס, תתגמל את העיריות ואת הרשויות המקומיות על כל דירה חדשה שתבנה במסגרת התחדשות עירונית וכן תתגמל אותן על תשתיות משלימות ומבני ציבור
|
|
|
|
|
מעט מדי ומאוחר מדי
|
|
"לא מבקשים ממצית השריפה לכבות אותה!" * מבנה שוק הדיור נותר בדיוק כפי שהיה מקדמת דנא - גמלוני, אנכרוניסטי, עמוס לעייפה בהליכים ביורוקרטים שאינם נגמרים, בעשרות רבות של ועדות מקומיות ומחוזיות שכל אחת חוסמת את דרכה של חברתה
|
|
|
|
|
בת ים כעיר עסקים מובילה עד 2030
|
|
פרויקטים חדשים יצרו במהלך העשור הקרוב, "סיטי" חדישה ומודרנית בלב ליבה של בת ים, "סיטי" שתהנה לא רק מהממשק התחבורתי, 10 דקות נסיעה ללב תל אביב, אלא גם מהיותה ממוקמת בסמוך לאחד החופים היפים ביותר בארץ
|
|
|
|
|
נתניה - תיבת הפנדורה של מחירי הדיור
|
|
התרעתי, אולם גם בחלומות הבלהות האפלים ביותר שלי, לא פיללתי עד כמה התרחיש הזה יתממש, ובמלוא החומרה * נתוני למ"ס מהימים האחרונים על-אודות הרבעון יולי-ספטמבר, ממחישים נאמנה ובמלוא העוצמה את גודל השבר בשוק הדיור
|
|
|
|
|
עיר עם פוטנציאל אבל בלי שכל
|
|
מאז 1997, עת אושרה תוכנית המתאר של בת ים, גילו מקבלי ההחלטות בעיר, חוסר מעוף וחוסר הבנה בסיסית של כדאיות כלכלית של היזמים ולא הבינו כי לא ניתן לקדם תב"עות חדשות בהתייחסות גורפת אחידה לכולן
|
|
|
|
|
מכרז שדה דב כסמן ימני להפקרות
|
|
האם תוצאות המכרז הראשון של שדה דב אינם "סמן ימני" מובהק של ההפקרות השוררת אצלנו במשך שנים רבות, ובמיוחד להכעיס דווקא בשנה וחצי האחרונה של קורונה ומשבר כלכלי עמוק, בכל מה שקשור לפיקוח על מחירי הקרקע?
|
|
|
|
|
מדוע מחירי הדיור ממשיכים לזנק
|
|
קיים קשר גורדי ישיר ובל יינתק בין המונופולים שעודם קיימים כיום על מוצרים לענף הבנייה לבין מוצרי צריכה משלימים אחרים, לבין העובדה שמחירי הדיור ממשיכים לזנק
|
|
|
|
|
|
|
האויב השקט של מחירי הדיור
|
|
היה לנו כאן "אויב שקט" שככה, מתחת לרדאר, הצליח להסתנן ולדחוף את מחירי הדיור כלפי מעלה, זאת שעה שאיש ממקבלי ההחלטות בממשלה ובכלל, שם לב לכך, קל וחומר בשנה כה מורכבת, הן כלכלית והן בריאותית
|
|
|
|
|
הקשר הגורדי בין חניות לתחבורה ציבורית
|
|
לא ניתן בשום פנים ואופן לקצץ תקנות חניה באופן גורף שכזה, ללא פתרונות תחבורתיים אלטרנטיביים סבירים * נכון להיום, זאת כל ילד יודע, התחבורה הציבורית במדינת ישראל מפגרת בעשרות רבות של שנים לעומת יתר המדינות המתוקנות בעולם הרחב
|
|
|
|
|
אינפלציה כדלק נוסף לעליות מחירי הדיור
|
|
ברגע שחלילה תתפרץ לנו אינפלציה יחלו תקורות הבנייה להתייקר בשצף קצף, אנחנו הקבלנים נעמוד בפני מצב בלתי אפשרי של העדר רווחיות ואפילו הפסדים בפרויקטים
|
|
|
|
|
|
|
איך לצאת ממילכוד 22
|
|
על-מנת שתהיה פרנסה כהלכתה לכל חצי המיליון שיעסקו בענף הבנייה, שומה על מקבלי ההחלטות, כולל אנשי משרד האוצר(!) לראות בענף הנדל"ן מנוע כלכלי רב עוצמה
|
|
|
|
|
חומרי הבנייה מתייקרים, ואיפה הממשלה
|
|
מה לעשות שמה שקורה בשוק הפרוץ של יבוא חומרי בניין זה בדיוק להפך * דוגמה, חומרים חיוניים ומבוקשים דוגמת עץ וברזל והמוצרים הנלווים להם, שכל קבלן ויזם משתמשים בהם כדבעי בפרויקטים, התייקרו נומינלית בכ-10 אחוזים(!)
|
|
|
|
|
יותר התחלות בנייה - פחות משכנתאות!
|
|
כ-40 אחוזים מנוטלי המשכנתאות, לקחו משכנתה שהגיעה למימון יותר מ-60 אחוזים ממחיר הדירה * מה אם, חלילה, לחפות אחד מבני הזוג יאבד את מקום עבודתו, כפי שאכן קרה למאות אלפי ישראלים, כולל נוטלי משכנתאות רבים, בעת האחרונה?
|
|
|
|
|
|
|
הסבת משרדים למגורים - צו השעה!
|
|
הפרסומים האחרונים, לפיהם בוצעו במהלך החודשים האחרונים עסקות בתחום המשרדים ברמות מחירים הנמוכות בכ-35-30 אחוזים לעומת רמות המחירים לפני פרוץ הקורונה, לא הפתיעו אותנו ככל ועיקר
|
|
|
|
|
שיא נטילת המשכנתאות כנורה אדומה מהבהבת
|
|
נוצר מצב פרדוקסאלי - דווקא בשיא שיאו של המשבר הכלכלי, עם כמיליון ויותר מובטלים ומצב רוח לאומי שפוף, באו נתוני בנק ישראל והצביעו על מגמה הפוכה לחלוטין, של שוק דיור רותח ומבעבע
|
|
|
|
|
|
|
|
|
בת ים - דובאי
|
|
בישראל נבנים יותר ויותר גורדי שחקים ומגדלים, ובמיוחד בערי גוש-דן המורחב, ולאחרונה גם בפריפריה * היום ברור שמדובר ברע הכרחי ועלינו ללמוד מבני בריתנו החדשים באמירויות כיצד עושים זאת נכון וכיצד לא רק שלא פוגעים באיכות החיים של התושבים, אלא אף משפרים אותה
|
|
|
|
|
שוק המשכנתאות ככרטיס אדום לתדלוק מחירי הדיור
|
|
ככל הנראה היה "אפקט הפוך" לירידה הזמנית בנטילת משכנתאות בחודשים שבהם פרץ גל הקורונה, פברואר-יוני, והרבה ישראלים שדחו את החלטתם, מימשו אותה לאחר שהקורונה הפכה תודעתית לחלק בלתי נפרד מחיי היומיום
|
|
|
|
|
הפתרון הפשוט למשבר שדה דב
|
|
אפשר גם אפשר להשאיר את השדה על-כנו באותו אזור בדיוק ובד בבד לבנות לא רק 16 אלף דירות, כפי שהתב"ע המתוכננת מאשרת, אלא 20,800 דירות, כלומר 30% יותר = 4.800 דירות
|
|
|
|