עמוד 10 מתוך 13

האבחנה בין ילדי הדייר המוגן ליורשיו על תחולתו של סעיף 27(2) סיפא לחוק הגנת הדייר * בעקבות רע"א 7411/12 הוניג נ' גונן ואח' בבית המשפט העליון בפני השופט י' דניצגר, נ' הנדל 25/12/2013  |   עוה"ד צבי שוב ועידית אייזדורפר

כיצד לחשב השווי החדש בשומת היטל השבחה במסגרת החישוב, יש להביא בחשבון את הפיצויים שיידרשו לשלם מכוח כתב שיפוי הניתן לוועדה המקומית בגין תביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה * בעקבות (ת"א) 2338/09 עא (ת"א) 2338-09 צבי אברמוביץ' נ' הו"מ לתו"ב תל אביב-יפו 11/12/2013  |   עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה

מי יבקר את החלטת הוועדה המחוזית? מהו המועד המצוי והרצוי לתקיפת החלטת הוועדה המחוזית, ה"מלכוד" אליו נקלע הפרט, והאנומליה שנוצרה עקב כך, וכיצד ניתן ליעל ולשפר חלק מהדין החל בנסיבות אלה 06/12/2013  |   עוה"ד צבי שוב ויפעת בן אריה

פטור מהיטל השבחה במקרקעין - לכמה דירות? פטור לפי סעיף 19 (ג) (1) לתוספת השלישית יינתן פעם אחת לחלקת מקרקעין אחת, הא ותו לא * בעקבות ע"א 16542-02-12 הו"מ לתו"ב נס ציונה נ' בר ואח' וע"א 8762-04-12 הו"מ לתו"ב פ"ת נ' דיבון 14/11/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה

בית המריבה: וְלֹא-נָשָׂא אֹתָם הָאָרֶץ, לָשֶׁבֶת יַחְדָּו פרשנות סעיף 131(5) לחוק הגנת הדייר כסעד לפינוי דייר מוגן אשר מטריד ופוגע * רעא 4020/13 אסף יניב נ' יצחק פז * בפני הרכב בית המשפט העליון כבוד השופטים א' רובינשטיין א' חיות ד' ברק-ארז * בקשת רשות ערעור על פס"ד של ביהמ"ש המחוזי בעניין פינוי דייר מוגן 03/11/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד נפתלי פרידמן

סדקים בהלכת קנית? שאלת מיהות החייבים בתשלומו של היטל השבחה בעקבות אירוע משביח ומימוש זכויות במקרקעין, ע"פ התוספת השלישית לחוק התו"ב (להלן: "התוספת"), ובהרחבת קשת החייבים בהיטל השבחה ע"פ פסיקה שניתנה לאחרונה, שאינה תואמת את הוראות המחוקק שנקבעו במסגרת התוספת השלישית ומנוגדת להלכת קנית 01/11/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד גלית קיט טלמור

תיקי ערר שונים פארק "הבאסה" בהרצליה ערר 5417/06 ומס' עוררים שונים נ' ועדה מקומית לתכנון ובניה הרצליה בפני יו"ר ועדת הערר מחוז ת"א: עו"ד מיכה גדרון 07/10/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד נפתלי פרידמן

רישום שגוי במקרקעין: תנאים להגנת תקנת השוק בתי המשפט נקטו משנה זהירות והרחיבו את התנאים למתן ההגנה בהחלת חובות מוגברות על הקונה כגון: דרישה כי תום ליבו של הקונה יימשך עד לסיום העסקה ברישומה בפנקסי המקרקעין והחלת חובת תום לב מוגברת 06/10/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד קרן זוקין

המחוזי לא אישר מכירת תמת"א לקובי מימון השופט בנימין ארנון האריך ב-3 חודשים את תוקף הקפאת ההליכים שבה נמצאת התחנה המרכזית החדשה בת"א, בשל קשיים בהערכת השווי המדויק של הנכס 15/09/2013  |   שלומית צור

תמ"א 38 - חיזוק מבנים על חשבון התחדשות במקרה הנדון מדובר היה בתוכנית לפינוי בינוי, שהינה בגדר רעיון תכנוני בלבד שטרם הבשיל לכדי תוכנית סטטוטורית. בהתאם לכך נקבע כי על הוועדה חלה החובה ליתן היתר בניה בהתאם למצב הסטטוטורי הקיים בהווה ולא ניתן למנוע מתן היתר התואם תוכניות מאושרות בטרם קבלת החלטות אחרות 03/09/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד עידית אייזדורפר

כאשר התוכנית "שותקת", לעתים הנספח מחייב מקום בו התוכנית "שותקת" בדבר מעמדו של נספח תנועה, נקודת המוצא צריכה להיות כי מסמך כזה מחייב לכל דבר ועניין וכדי לשנותו, יש לעמוד בדרישות הפרסום הקבועות בדין * בעקבות עע"מ 2339/12 יונתן שוחט ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה כפר סבא ואח' 22/08/2013  |   עו"ד צבי שוב, אריאל פל

משרד עוה"ד צבי שוב מתרחב שני עורכי דין נוספים נקלטו במשרד הפועל מעל 7 שנים, ועוסק בדיני מקרקעין, חוזים ועוד 19/08/2013  |   עופר וולפסון

סמכות שיפוט בתביעות "שימוש במקרקעין" הלכת שמש אינה תקפה עוד, וסמכות השיפוט העניינית לדון בתביעות בדבר "שימוש במקרקעין" נתונה כל כולה לבית משפט השלום, בין אם מדובר בתביעה שעניינה שמירה על גוף הנכס ובין אם לאו 05/08/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד עידית אייזדורפר

החוק לא תוקן - אך התיקון כבר כאן המגמה המסתמנת היא הפחתת שווי המקרקעין במצב נכנס, עד כדי אבסורד, ובמנותק לחלוטין משווי המקרקעין בשוק החופשי, וזאת בין אם מדובר בפגיעה ישירה (ייעוד המקרקעין לצרכי ציבור מתוך מטרה להפקיעם) ובין אם מדובר בפגיעה עקיפה (מקרקעין שאינם בתחום התוכנית, אך נפגעים ממנה). פועל יוצא הוא כי בעל המקרקעין לעולם לא יהיה מפוצה כדי הפגיעה האמיתית בשווי המקרקעין שלו 04/08/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד נפתלי פרידמן

"לוחות זמנים מקוצרים כבר קיימים היום" עו"ד צבי שוב והשמאי אהוד מאירי תוקפים את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה * "החוק הקיים קובע לוחות זמנים, אך איש לא עומד בהם" * "הפתרון אינו חוק חדש אלא סנקציות נגד חברי הוועדות - והחוק החדש לא מטפל בכך" 21/07/2013  |   אלעזר לוין

מחוברים כחלק משווי המכירה. אימתי? בית המשפט קבע כי לטעמו כמבחן מרכזי יש להחיל את מבחן הכוונה - במסגרתו יש לבחון אם מלכתחילה הייתה כוונה לחיבור של קבע על-פי התוצאה של החיבור ולא על-פי האמצעים הטכניים שהשתמשו בהם לצורך החיבור ולצידו 09/07/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד קרן זוקין

בין בר רשות לבר רשות בלתי הדירה יש לאבחן בין מי שיושב על קרקע פרטית למי שיושב על קרקע מדינה משך עשרות שנים ברשות וללא הפרעה, שכן, המדינה בחרה להעניק זכויות בדרך זו גם אם בחרה שלא להקנות זאת בחוזים רשמיים, נראה כי לא ניתן להגיע בוקר אחד ולבטל את האפשרות של מעמדם כברי רשות ולהשליך אנשים לרחוב 03/07/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד רן גור אריה

פס"ד בנושא תק' ההתיישנות להגשת תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 בקבעו, כי המועד הינו בתוך שלוש שנים מתום חמישה עשר ימים ממועד כניסת התוכנית לתוקף 23/06/2013  |   עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן אריה

"יש המון בעיות עם תמ"א 38" יזמים ודיירים תובעים זה את זה * "לא יתכן שהעירייה תפעל נגד החלטת הממשלה" * הבעיות של דרך הטייסים, נווה שרת ורחוב אשרמן ברמת גן * וגם בנושאי המסים לא הכל פשוט ומסודר 14/06/2013  |   אלעזר לוין

תוכנית השימור: 51 תביעות ב-360 מיליון ש' חמש שנים לאחר אישור תוכנית השימור בתל אביב, הצטרפו אליה רק בניינים מעטים * מומחים חושפים את הבעיות * מחלוקת שמאים בכירים על הטל השבחה * באין ברירה, העירייה משקיעה מיליונים בקרן, הקונה את זכויות הבנייה 07/06/2013  |   אלעזר לוין