עמוד 9 מתוך 13

קביעת פחת והוצאות שיפוץ לצורך חוק מיסוי מקרקעין פס"ד חדש דן בטיפול בדרכי קביעת הפחת והוצאות השיפוצים לצרכי מיסוי מקרקעין * לא תמיד היעדרה של קבלה צריכה מן הנישום הכרה בהוצאותיו 13/10/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

תקופת הצינון בדירת מתנה מימון מלא של בנית הדירה לילדים עלול להוביל לשלילת הפטור ממס שבח במכירה, אף אם חלפו שנים ארוכות 11/10/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

כמה ומתי מותר לשלם על אופציה במקרקעין תוך שמירת יתרונותיה? אופציה במקרקעין הינה מכשיר חשוב המאפשר לבצע סוגים שונים של עסקאות תוך נטרול החשש של מקבל האופציה והמסחר מחבות במיסים עקיפים * על מנת לזכות בפטור על האופציות לעמוד בתנאים הקבועים בסעיף 49י לחוק מיסוי מקרקעין 23/09/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הסבת הסכם וביטול עסקה הסבת הסכם שקיבלה בדיעבד אישור הצד השני, עלולה לשלול טענה של ביטול עסקה * המחאת הזכויות הזו מהווה "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ועשויה להתחייב במס לכל דבר ועניין 15/09/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ירושה ומיסוי מקרקעין- ערבוב עזבונות חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לבצע חלוקה של נכסים של מספר עזבונות בין יורשים ללא חשש ממיסוי, כל עוד לא מועבר נכס חיצוני לעזבון 08/09/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הסרת חסמים בפני הריטים טובת המשקיעים מחייבת לאפשר לקרנות השקעה בנדל"ן להשקיע גם באיגודי מקרקעין ולא רק במקרקעין עצמם 24/08/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

מע"מ בעסקות קומבינציה פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב שניתן לאחרונה מציג את עיקרי השלכות המע"מ בעסקות קומבינציה: שיעור המע"מ ועיתוי התגבשותו 19/08/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטין

עוד על דירות נופש ומע"מ דירות נופש הינן יציר כלאיים בעייתי גם בהיבטי המס, חברה שרכשבה דירת נופש במרינה בהרצליה שכנעה את בית המשפט בכוונת השימוש המלונאי והותר לה לנכות את מס התשומות ברכישה 11/08/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

יתרונות המס של דירה שהתקבלה בירושה דירת מגורים שהתקבלה בירושה עשויה לגלם בחובה יתרון מס חשוב לאור האפשרות לנצל את הפטור ממס של המוריש בעת מכירתה וכך להימנע מן הצורך להמתין 4 שנים עד מכירה נוספת 04/08/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ייחוס הכנסות משכירות בין בני זוג ככלל, חשוב לייחס הכנסה משותפת של בני הזוג למי מבני הזוג אשר מצוי במדרגת מס פחותה, וזאת בכדי להפחית את החבות במס * כיצד עושים זאת בהתייחס לנכס המניב דמי שכירות? 21/07/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

פרשנות אנטי תכנונית: היבטי מיסוי מקרקעין גישת רשויות המס הרואה בחברות שהינן חברות בעלות קניונים המנהלות עסק חי ותוסס כאיגודי מקרקעין חוטאת לטעמנו לאותה גישה תכליתית הבאה לבודד תכנוני מס לא ראויים 14/07/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

מציאות מול תיאוריה בניכוי ממס שבח מהו הגורם הקובע ביחס לבחינת הניכויים במס שבח - האם הניכוי בפועל במס הכנסה או שמא מה שניתן היה לנכות גם אם לא נוכה? הגיעה העת לפרשנות סימטרית בסוגיה זו 09/07/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

השפעת עליית שיעור המע"מ על עסקאות מקרקעין למרות שעל פי חוק החבות במע"מ כלפי רשויות המדינה הינה על המוכר (או נותן השירות / המשכיר), הרי שבד"כ ההסכמה החוזית מגלגלת את המע"מ על הצרכנים הסופיים * הכל על השפעת עיילת שיעור המע"מ על עסקאות במקרקעין 01/07/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

מס רכישה בקרקעות ותיקות מס הרכישה עבר מספר גלגולים, שחלקם עשויים להיות בעלי השפעה גם כיום * הקביעה כי ישולם מס רכישה גם באשר לעסקאות אשר בוצעו טרם כניסת התיקון לתוקף, יצרה 'אנדרוגינוס כלכלי' 23/06/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ניכויים במכירת דירת מגורים שהושכרה עמדת רשות המיסים בכל הנוגע להכרה בניכויים מן השבח בעת מכירת דירת מגורים שהושכרה בפטור ממס עברה גלגולים לא מעטים 17/06/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

השפעת ביטולה של נאמנות רכישת מקרקעין בנאמנות הינה דרך מקובלת, אך חשוב להקפיד על ביצועה הנכון על מנת להימנע מחיוב כפול במס רכישה * ביטול הסכם בין נאמן לנהנה עשוי להוביל בנסיבות מסויימות לחבות כפולה במס 02/06/2009  |   עו"ד זיו שרון, עוד ניר הורנשטיין

שינוי הלכה כעילה לתיקון שומה האם שינוי הלכה מהווה עילה לבקשה לתיקון שומה? לגישתנו התשובה בהחלט חיובית * לאחרונה פסקה במפורש כך גם ועדת הערר 26/05/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשיין

ההשבה כתוצאת ביטול או כאינדיקציה לביטול מהו הדין מקום בו בוטלה עסקה, אך המוכר לא השיב את מלוא התשלומים שקיבל? ועדת הערר קבעה מבחן מהותי, ולפיו העסקה בטלה היות ולא נתפסה חזקה בדירה, וזאת חרף היעדר השבה מלאה, וטוב שכך 19/05/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הוכחת השימוש למגורים לצרכי פטור ממס שבח הפטור לדירת מגורים מותנה בכך שהדירה הנמכרת היא "דירת מגורים" * כפי שנקבע לאחרונה ע"י בית המשפט - הנטל הוא על המוכר ובמקרי ספק יפעל לרעתו 14/05/2009  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ניכוי מע"מ על תשומות מעורבות רכישה או בנייה של דירת מגורים המשמשת לצרכים מעורבים (עסק ומגורים) עשויה להטיל מגבלות מע"מ מסויימות 06/05/2009  |   עו"ד זיו שרון; עו"ד ניר הורנשטיין