X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  חדשות
אלקטרה קנתה את בנייני לוסנט בנירנברג ב- 530 מיליון שקל
הבניינים מושכרים ללוסנט בתשואה של 8.1% 92% מההשקעה במימון הלוואות בנקאיות בריבית של 4.6%

אלקטרה נדל"ן ממשיכה לרכוש נכסים בחו"ל, ובפרט בגרמניה. החברה חתמה אתמול (13.9.2006) על חוזה, לקנית קבוצת בנייני משרדים בנירנברג. היא תשלם 99 מיליון אירו, שהם 530.4 מיליון שקל; בנוסף, יהיו הוצאות ב- 10.2 מיליון שקל. שטח הבניינים 47,200 מ"ר, והעסקה כוללת 1,400 חניות מקורות.
כל הבניינים מושכרים לחברת התקשורת הבינ"ל הגרמנית לוסנט, בחוזה ל- 8 שנים, עם שתי אופציות להארכתו, בנות 5 שנים כל אחת. לוסנט משלמת 7.6 מיליון אירו, שהם 42.6 מיליון שקל, תשואה של 8.1% על ההשקעה. דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים בגרמניה, אך רק אחת ל- 3 שנים.
אלקטרה תממן 92% מההשקעה בשלוש הלוואות בנקאיות: שתי הלוואות בסכום כולל של 395 מיליון שקל ל- 6.5 שנים, בריבית קבועה של 4.45%. ההלוואה השלישית היא בת 73 מיליון שקל, אף היא ל- 6.5 שנים, בריבית של 5.2%. לגבי הלוואה זו נקבע, שאם אלקטרה תמכור את הבניינים, ותפרע את ההלוואה בפרעון מוקדם, היא תשלם לבנק 24% מרווח ההון שיווצר.
הריבית המשוקללת על ההלוואות היא 4.6%. מכאן, שההשקעה תניב לאלקטרה רווח שוטף של 3.5% בשנה על ההשקעה - הפער בין דמי השכירות לבין הריבית הבנקאית.

תאריך:  14/09/2006   |   עודכן:  14/09/2006
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
אלקטרה קנתה את בנייני לוסנט בנירנברג ב- 530 מיליון שקל
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
גלית יצחק
כך אמר ד"ר יצחק זיידס, יו"ר הוועדה לבחינת הרגולציה של הרפואה המשלימה    לדבריו, כיום מורגש לחץ לכיוון התמסדות המקצוע ויש כבר גורמים אוניברסיטאיים שמכינים תוכנית בתחום
ענבל אביב
התקשורת עם הנהלת החברה משובשת, פריקת הפחם מופסקת, החברה צפויה לעבור לייצור חשמל באמצעות דלק נוזלי
מתן פריידין
יוסי אנה, מנהל סניף הבנק למסחר שבו בוצעה מעילת המיליונים, אומר בכתב הגנה שהגיש לתביעת מפרק הבנק, כי אינו אחראי למעילה    אנה: הגניבה הסוותה בשיטתיות 5 שנים קודם למינויי
שלומי דיאז
כך טען הבעל שדקר למוות ביום חמישי את אשתו וחמותו באשדוד    הודה במעשה ושיחזרו    בנו בן ה- 12 היה עד לרצח
גלית יצחק
לילך אשר-טופילסקי, תמונה למנהלת אגף שיווק ותכנון אסטרטגי    ויקי לוי תמונה למנהלת אזור בנקאות קמעונאית המרכז    רפי רפאל ימונה למנהל אזור בנקאות קמעונאית הנגב
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il