אלקטרה נדל"ן רכשה בסוף השבוע 47% ממגדל משרדים בן 35 קומות במרכז העסקים של שיקגו. השותף לעסקה היא חברת הנדל"ן האמריקנית המובילה הארבור גרופ. ההשקעה הכוללת במגדל עומדת על 414 מיליון שקל, כולל הוצאות, כך שחלקה של אלקטרה הוא 194 מיליון שקל (כל הנתונים הם בדולרים, ותורגמו לשקלים לפי שער יציג).
המגדל נמצא בסמוך למגדל המשרדים המפורסם של סירס, שהיה בזמנו הבניין הגבוה ביותר בעולם, וכיום הוא במקום רביעי. שטח המגדל של הרבור ואלקטרה הוא 47,600 מ"ר. 91% מהשטחים מושכרים, וההכנסה נטו בדמי שכירות עומדת על 28.8 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.2% (ההוצאות, בכ- 13 מיליון שקל, אינן כלולות בחישוב התשואה). אלקטרה והמשקיעים האחרים קיבלו מבנק מקומי הלוואה של 72 מיליון דולר, שהם כ- 315 מיליון שקל, למימון חלק הארי של ההשקעה. ההלוואה היא ל- 9 שנים, בריבית קבועה של 6.09%.
הרבור גרופ, חברת נדל"ן מובילה בארה"ב, היא בעלת 10,000 דירות, שלושה בתי מלון ו- 600 אלף מ"ר משרדים, והשטח הכולל של נכסיה כ- 1.5 מיליון מ"ר. לחברה יש גם סניף בר"ג.
רווחיות העסקה קטנה לפי שעה, הפער בין הריבית הבנקאית לבין דמי השכירות הוא 1.1% בלבד. התשואה השוטפת תגדל, אם הבעלים החדשים יצליחו להשכיר את יתרת המשרדים הפנויים. מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, שלמה שרף, אמר היום כי שוק המשרדים בשיקגו נמצא בגידול וצמיחה, כך שהוא אופטימי לגבי השכרת השטחם הריקים, כ-4,500 מ"ר. רווחיות העסקה לטווח ארוך מותנית בעיקר במחיר שיצליחו המשקיעים לקבל בעתיד, בעת מכירת הנכס.
