החברה לנכסים ובניין וחברת דסטיני, בבעלות היזם אבי רויכמן וד"ר אריה עובדיה, מצטרפות ב- 40% לקבוצת טונסטייט האנגלית, שרכשה בסוף השבוע, מרשת הילטון, שני בתי מלון גדולים באנגליה ב- 780 מיליון דולר. בתי המלון הם הילטון מטרופול לונדון, בן 1,054 חדרים, והילטון מטרופול ברמינגהם, בן 794 חדרים. בשני בתי המלון גם אולמות כנסים בשטח כולל של 10,000 מ"ר.
קבוצת טונסטייט האנגלית מובילה את העסקה, ומהווה 60% מהקבוצה הרוכשת. לחברה לנכסים ובניין יהיו 20%, ולחברת דסטיני יהיו 20%. היזם אבי רויכמן הוא בעל 90% מחברת דסטיני, ולד"ר אריה עובדיה 10%. עובדיה היה עד לאחרונה יו"ר חברת הביטוח הפניקס. דסטיני היא גם בעלת 70% מחברת הנדל"ן הישראלית גירון, שאינה קשורה לעסקת ההילטונים.
חברת הילטון התחייבה לשכור את המלונות מהבעלים החדשים ל- 30 השנים הקרובות, בדמי שכירות שגובהם לא נמסר.
ההשקעה ברכישת שני בתי המלון כוללת כ- 40 מיליון דולר המיועדים לכיסוי הוצאות העסקה ולהשבחת בתי המלון. הרוכשים יקבלו מבנק בריטי גדול הלוואה בת 400 מיליון לי"ש, שהם כ- 680 מיליון דולר. הם יממנו את יתר ההשקעה, כ- 100 מיליון דולר, מהון עצמי. נכסים ובניין ורויכמן-עובדיה ישקיעו כל אחד 17.3 מיליון לי"ש, שהם כ- 25 מיליון דולר, בהון העצמי.
הרווח התיפעולי הצפוי לשני בתי המלון לשנת 2006 הוא 39.4 מיליון לי"ש, שהם כ- 70 מיליון דולר, תשואה של 9%. לא נמסר מה יהיה הרווח הנקי הצפוי, שיהיה מן הסתם נמוך יותר.
אחת הסיבות לרכישת בתי המלון היא ההערכות לקראת בואם של מאות אלפי תיירים לאנגליה בשנת 2012, אז תערך בה האולימפיאדה.
הילטון: מכרנו ב- 2 מיליארד דולר סגן נשיא הילטון, רוברט לה פורגיה, אמר בסוף השבוע, כי לאחר מכירה זו מגיע סך המכירות שעשתה הילטון בשנתיים האחרונות ל- 2 מיליארד דולר. בעסקה קודמת, מכרה הילטון לקבוצה בראשות דלק נדל"ן, יגאל אהובי וכמה חברות ביטוח ישראליות, 16 בתי מלון נוספים שלה באנגליה, בכ- 850 מיליון דולר. מדיניות הילטון בשנתיים האחרונות היתה למכור את בתי המלון שלה באנגליה, ולהשאר שוכרת ומפעילה בחוזים לעשרות שנים.
העסקה סוכמה עקרונית כבר לפני כחודש, אך דירקטוריון נכסים ובניין החליט ב- 28.9 לדחות את הפירסום הרשמי, כדי למנוע אפשרות לביטול העסקה.
טונסטייט: פרופיל של חברת נדל"ן אנגלית גדולה טונסטייט היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות באנגליה. היא מורכבת מקבוצת חברות, בבעלות יזמים פרטיים. טונסטייט פעילה בארבעה תחומים: השקעות, פיתוח, מימון ואחזקת נכסים. באחרונה אישרה הנהלת החברה תוכנית להשקיע מאות מליוני לי"ש ברכישת נכסים חדשים, ורכישת שני מלונות הילטון היא חלק ממדיניות זו. החברה נחשבת לאחת המכובדות והמובילות בתחום הנדל"ן באנגליה.
טונסטייט היא בין היתר בעלת בנייני משרדים בלונדון ובאדינבורו. היא גם בעלת מרכזים מסחריים, מחסנים ותחנות דלק בערים שונות בבריטניה. ההנהלה המרכזית של טונסטייט נמצאת בבניין משרדים מול סט. ג'יימס פארק, במרכז לונדון. החברה מיוצגת בישראל בידי עו"ד יצחק אבן ארי מת"א, שהיה מעורב בעסקה שתוארה לעיל.
