חברת רוזבאד, בשליטת משפחת עו"ד שרגא בירן, קנתה אתמול (4.12) 12 נכסים בגרמניה, ב-112.6 מיליון אירו, שהם שווי-ערך ל-636 מיליון שקל. החברה מנהלת מו"מ לרכישת נכס נוסף ב-18.9 מיליון אירו, שהם 107 מיליון שקל.
12 הנכסים שנרכשו הם בשטח כולל של 105 אלף מ"ר, על-פי החלוקה הבאה: 2 בנייני משרדים בבון וקלן, המושכרים לממשלת גרמניה, לחברת סימנס ולבנק; 3 מרכזים מסחריים בבון, קלן ודורטמונד; 3 בנייני מגורים בלייפציג; 4 מרכזים מסחריים בהנובר ובדרום גרמניה. חלוקת הנכסים היא 62 אלף מ"ר מרכזים מסחריים, 32 אלף מ"ר משרדים, 11 אלף מ"ר דירות.
93% מהנכסים מושכרים, בשכר דירה של 12.7 מיליון אירו לשנה, תתשואה של 11.3%. הבעיה היא, שחוזי השכירות הם לטווח קצר של 4 שנים.
רוזבאד קיבלה מבנק מקומי הלוואה של 101 מיליון אירו למימון חלק הארי של ההשקעה. ההלוואה היא ל-7 שנים בריבית של 5.05%. יש לשים לב לכך, שההלוואה היא לטווח ארוך יותר מחוזי השכירות; אם החוזים או חלקם לא יוארכו, יתכן שלחברה תהיה בעיה בעתיד בפרעון ההלוואה. בנוסף, קיבלה החברה מהמוכרים הלוואה של 5 מיליון אירו ל-3 שנים.
החברה מנהלת מו"מ על עסקה נוספת, שבה תשכור 34 אלף מ"ר, מתוך זה 411 דירות ששטחן הכולל 23 אלף מ"ר. אם תצא העסקה לפועל, תשלם רוזבאד 19.8 מיליון אירו. הנכסים מושכרים ב-2.1 מיליון אירו לשנה, תשואה של 11%.
השקעות אלו מצטרפות להשקעות קודמות של רוזבאד ברכישת נכסים מניבים בגרמניה ובשוויץ.