חברת הביטוח מגדל קנתה אתמול (31.12) מחברת אוסיף 50% מהמרכז המסחרי מרכז ויצמן, ברחוב ויצמן בת"א. היא תשלם 68 מיליון שקל. עם השלמת עסקה זו הופכת מגדל לבעלים המלא של המרכז.
באפריל אשתקד קנתה מגדל מאוסיף 50% מהמרכז, וכן את החניון התת-קרקעי הצמוד, ב-131 מיליון שקל. ההשקעה הכוללת של מגדל במרכז ויצמן ובחניון בן 2,000 המקומות מגיעה עתה ל-199 מיליון שקל.
מרכז ויצמן הוא בן 4,500 מ"ר שטח מניב, בשתי קומות, בתפוסה מלאה. העסקה של אתמול משקפת שווי של 7,200 דולר למ"ר. שווי זה, מן הגבוהים בארץ, משקף את הערכת מגדל כי המרכז, הנמצא במקום טוב בצפון תל אביב, יגיע בשנים הקרובות לרווחיות נאותה.
עד היום, מכל מקום, לא הצטיין המרכז המסחרי ברווחיות. מנתונים שפורסמו הבוקר עולה, כי באפריל-ספטמבר היה למרכז ויצמן הפסד של 6 מיליון שקל, ומגדל עשתה עקב כך הפרשה של 3 מיליון שקל, על-פי התקן החשבונאי. ברבעון האחרון, אוקטובר-דצמבר, חל שיפור במצב, והקניון עבר לרווחיות.
השוכר הגדול ביותר במרכז ויצמן הוא שופרסל, ששכר חנות בת כ-1,000 מ"ר בחוזה לטווח ארוך. שוכר גדול אחר היא רשת הצעצועים טויס אר אס. שוכרים אחרים הם חנויות אופנה, פרחים, תכשיטים ובית קפה. מרכז ויצמן צמוד לבית החולים איכילוב (מרכז סוראסקי) ולבית הדיור המוגן פאלאס.
מגדל תצרף את מרכז ויצמן לתיק השקעות הנדל"ן, המהווה חלק מהכיסוי לפוליסות משתתפות ברווחים בביטוח חיים. נכס מסחרי אחר הכלול בתיק זה הוא מרכז מסחרי בהדר יוסף, המהווה חלק מבניין משרדים בבעלות מגדל.
מגדל היא אחת משתי חברות הביטוח - יחד עם כלל ביטוח -המובילות כיום בהשקעה בנדל"ן ככיסוי חלקי לתיק הפוליסות. חברת הביטוח הראל הודיעה בשבוע שעבר על הקמת חברה משותפת עם גמלא מילניום, שתשקיע עד 100 מיליון דולר בנדל"ן. חברת הביטוח הפניקס רכשה לפני זמן קצר 25% מקניון מול הים באילת, ב-130 מיליון שקל.
