חברת הפניקס הודיעה רכשה אתמול (ב', 15.01.07), באמצעות חברה בת, הפניקס ביטוח, 70% מפרויקט הכולל בניית 40 אלף מ"ר (מתוכם כ-16 מ"ר למסחר) בשכונת רמות בירושלים. החברה חתמה על ההסכם מול חברת "בית חדש בירושלים בע'מ".
בפרויקט נחתמו חוזי שכירות מול "שוכרי עוגן", גופים מסחריים גדולים המהווים את ליבת השוכרים בפרויקט, כדוגמת רשת הריבוע הכחול, היפר היפר וסופר פארם ישראל.
בהתאם להסכם, חברת בית חדש התחייבה למכור ולמסור את הפרויקט לפניקס, כשהוא בנוי כפרויקט Turn Key, פרויקט אשר נמסר לרוכש במצב הפעלה. לחברת הפניקס ניתנה האופציה לרכוש 10% נוספים מהפרויקט, וזאת לתקופה של 18 חודשים ממועד הוצאתו של היתר הבניה לפרויקט.
בתמורה תשלם הפניקס ביטוח למוכרת סך של כ-38.7 מיליון דולר ארה"ב. 25% מהסכום ישולם עם הבשלת העסקה וכנגד ערבות בנקאית אשר תוחלף עם התקדמות הפרויקט. היתרה תשולם במועד המסירה.
חברת "בית חדש" התחייבה על תשואה מינימאלית של 7.5% בגין השטחים שאינם מושכרים לשוכרים שהוזכרו למשך תקופה של 7 שנים. להבטחת תשואה זו, ינוכו מסכום התמורה 1.5 מיליון דולר, אשר יועברו לידי בית חדש במהלך 7 השנים, בהתאם לחוזי השכירות בפרויקט.
העסקה תלויה באישורו של המפקח על הביטוח, אישור האורגנים בפניקס ביטוח ואישור הבנק המלווה של "בית חדש".
