קבוצת רכישה של 15 אנשי עסקים פרטיים, מן הידועים במשק, זכתה היום (א', 11.2.07) במכרז של קופ"ח כללית, ותקנה את מגרש החניה שלה ברחוב רמז בת"א. היא תשלם 41.34 מיליון דולר, אך כיוון שהעסקה תהיה בשקלים, צמוד לשער של 4.5 שקלים לדולר, יהיה המחיר האמיתי שווה-ערך לכ-44 מיליון דולר.
הקבוצה, שגברה במכרז על חברות נדל"ן גדולות, תבנה מגדל בן 30 קומות מגורים, בגובה 134 מטר. כל אחד מ-15 הקונים יקבל דירה בת שתי קומות. כל קונה ישלם כ-2.9 מיליון דולר בעד חלקו במגרש, לא כולל הוצאות בנייה. בין חברי הקבוצה:
- נתן חץ, מבעלי אלוני-חץ ואמות השקעות;
- האדריכל יונתן לייטרסדורף, מבעלי קרן הון-סיכון אל קפיטל, ובעלה של רונית רפאל;
- נועם לניר, בעל השליטה בחברת ההימורים הבינלאומית אמפייר אונליין;
- יעקב (קובי) רוגובין, יזם נדל"ן ובעל נכסים מניבים במרכז הארץ;
- ד"ר יואב סרנה, בעל השליטה בחברת התיכנון המובילה אפשטיין את אפשטיין;
תב"ע מאושרת מאפשרת לבנות במקום 120 דירות, ולכן תוכנן גם מרתף חניה בן 7 קומות. אולם מכיוון שקבוצת הרכישה תבנה כאמור 15 דירות בלבד, יתכן שיוכלו להסתפק במרתף קטן יותר. עם זאת, התחייבו הרוכשים להקצות, בנוסף למחיר הרכישה במזומן, 150 מקומות חניה לקופ"ח כללית, שמשרדיה בסמוך ושווים נאמד בכ-3 מיליון דולר. כן התחייבו לאפשר מעבר ישיר, כולל מעלית, מהחניות של קופ"ח לבניין המשרדים שלה. כן התחייבו הרוכשים לבנות כיכר ציבורית עלית בת דונם לפחות.
שירותי בריאות כללית (שמה הרשמי של קופ"ח כללית) תשתמש בתמורת המכירה כדי להגשים תוכנית של שנים, ולבנות מרכז רפואי חדש בן 3,500 מ"ר ליד מרכז שוסטר, רמת אביב ג'. כן תאפשר התמורה להרחיב את רשת המרפאות של הקופה ולשפר את השירות לחברים.
מנכ"ל קופת חולים, זאב וורמברנד, אמר כי לו מכרה הקופה בעבר את המגרש כמות שהוא, היתה מקבלת בעדו 15 מיליון דולר, ואולי פחות. המחיר הגבוה שהשיגה נובע מכך שהקופה ואנשי מקצוע מטעמה פעלו בשנים האחרונות לאשר תב"ע המאפשרת בניית מגדל רב קומות, שמהקומה החמישית שלו רואים את הים. ההשבחה, אמר, מעלה לדעתו את שווי המגרש כמעט פי שלושה.
אולם אין לשכוח, שחלק ממחיר השיא שמשלמים הקונים נובע מהגאות בשוק דירות היוקרה בת"א, שהביאה בחודשים האחרונים לעלייה חדה במחירי דירות ומגרשים בתוך העיר.
