חברת רוזבאד, בשליטת בועז בירן, קנתה מתחם בן 77,000 מ"ר בנוי בחבל הרור, גרמניה. היא תשלם 49.6 מיליון אירו, שהם כ-280 מיליון שקל. במתחם 1,300 דירות, וכן שלושה מרכזים מסחריים. כמעט כל הדירות והמרכזים המסחריים מושכרים ב-4.3 מיליון אירו לשנה, תשואה של 8.7%.
אף שהתשואה גבוהה יחסית, נובעת כדאיות העסקה בעיקר מהפער בין דמי השכירות למקורות המימון: רוזבאד לא תצטרך להשקיע דבר במזומן (חוץ מהוצאות חד פעמיות בקשר לעסקה), מאחר שקיבלה הלוואה מבנק גרמניה המכסה 100% של ההשקעה. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית קבועה של 5.56%.
הפער בין דמי השכירות לריבית הוא 3.15% לשנה, והוא מבטיח רווח לפני מס של כ-8.8 מיליון שקל לשנה. עם זאת, אין לדעת כיום מה תהיה הריבית בשנת 2014. מקור אפשרי נוסף לרווח הוא רווח הון ממכירת הנכסים בעוד מספר שנים.
