שנים אוחזים בעיסקת בניין הבורסה בניו-יורק

אפריקה-ישראל וישעיהו (שעיה) בוימלגרין פירסמו היום (15.4) הודעות סותרות בעניין עיסקת ענק, שבה מכרו לחברת ההשקעות קרלייל את בניין הבורסה בניו-יורק ב-325 מיליון דולר. אפריקה-ישראל אומרת שהיא הבעלים ב-100% של הבניין, והמכירה לא הניבה לה כל רווח. בוימלגרין טוען שהוא היה שותף ב-35% לבעלות, והמכירה הניבה לו רווח של 41 מיליון דולר. שני הצדדים רכשו את הבניין לפני שנה וחצי, ביחס 65% אפריקה 35% בוימלגרין, בהשקעה כוללת של 210 מיליון דולר. אפריקה-ישראל הודיעה הבוקר, כי ערב המכירה רכשה את חלקו של בוימלגרין ב-36 מיליון דולר, כך שהפכה לבעלת 100% בנכס. מיד לאחר מכן מכרה אותו לקרלייל ב-325 מיליון דולר. אולם מכיון שב-1 בינואר עודכן שווי הבניין במאזנים ל-325 מיליון דולר, על-פי תקן החשבונאות החדש, הרי שהמכירה כשלעצמה לא הניבה כל רווח (הרווח כבר נרשם במאזני 2006 כתוצאה מעידכון שווי הנכס). הגירסה של בוימלגרין שונה: הבנין נשאר בבעלותו החלקית, 35%, והוא היה שותף למכירה. לאחר מה שהוא מתאר כ"התחשבנות עם אפריקה –ישראל, כולל החזר הלואה של 14.7 מיליון דולר" נשאר לו רווח של 41 מיליון דולר. הסתירה בין שתי הגירסאות בולטת: האם בוימלגרין היה שותף למכירה, או לא? אם אפריקה-ישראל רכשה את חלקו, ערב המכירה, ב-36 מיליון דולר, איך הוא יכול לדווח על רווח של 41 מיליון דולר? בוימלגרין טוען לרווח של 41 מיליון דולר, שהוא 35% מהפער בין מחיר הקניה למחיר המכירה. אולם, כאמור, נתון זה אינו מתישב עם הנתונים של אפריקה-ישראל. בכל מקרה ברור, שמכירת בנין הבורסה של ניו-יורק מהוה שלב נוסף בפירוק השותפות העיסקית בין אפריקה לבוילמגרין. שני הצדדים הפכו באחרונה ליריבים עיסקיים בארץ:אזורים ואנגל , בשליטת בוימלגרין, ישווקו אלפי דירות, תחום שגם אפריקה-ישראל פעילה בו בקנה מידה גדול. ב-21 בינואר הודיעה אפריקה-ישראל, שהעיסקה תניב לה רווח הון של 55 מיליון דולר ברוטו לפני מס. היום הויא מודיעה, כאמור, שהעיסקה לא תניב כל רווח הון. אולם, כפי שהוסבר, הרווח כבר נרשם בדוחות ל-2006. עיסקת המכירה סוכמה לפני כשלשה חדשים, והיתה מותנית בהסכמת 70% מהשוכרים להעברת העלות על הבנין. עתה נראה, שהסכמות אלו הושגו. אפריקה-ישראל מתכננת להשתמש בתמורת המכירה נטו, 145 מיליון דולר, לרכוש נדל"ן אחר בארה"ב – בלי בוימלגרין. החוק בארה"ב קובע, שאם מוכרים נדל"ן ומשתמשים בתמורה תוך זמן קצוב לרכישת נכס אחר, אין מס על הכנסות המכירה. לכן נעשה תרגיל המס הבא: צד שלישי רכש מאפריקה-ישראל את הזכויות בבנין הבורסה, מכר אותו, קיבל את הכסף ומחזיקו בידו. כשאפריקה-ישראל תאתר נכס חדש בארה"ב, היא תעביר אליה את ה-145 מיליון דולר, ותשתמש מיד בתמורה כדי לקנות את הבניין החדש. בוימלגרין אמר בתגובה ל-Nfc: "הגרסה שלי היא אמת, ואני עצמי עבדתי על העיסקה עד יום חמישי לפנות בוקר". מאפריקה-ישראל נמסר ל-Nfc: "הגרסה שלנו אמת".