חברת הנדל"ן גמלא מיליניום וקבוצת הביטוח והפיננסים הראל השקעות הקימו חברה משותפת שתשקיע ביזום ורכישת נדל"ן במזרח אירופה, עם דגש על רומניה, פולין ובולגריה. גמלא תהיה בעלת 60% בחברה, והראל בעלת 40%. החברות יעמידו בשלב ראשון 40 מיליון אירו, שהם כ-220 מיליון שקל, לרשות המיזם המשותף. זו הפעם הראשונה שהראל נכנסת להשקעות בנדל"ן מחוץ לישראל.
גמלא מילניום נמצאת בשליטת יבואנית הרכב כלמוביל (בשליטת משפחת חרל"פ) ואיש הנדל"ן עו"ד אפרים שפיטלני, שיהיה יו"ר החברה החדשה. הראל נמצאת בשליטת משפחת המבורגר, והיא משתפת בעיסקה הן חברת הביטוח והן את החברות הבנות לפיננסים ופנסיה.
גמלא והראל יעמידו לרשות המיזם 10 מיליון אירו, שהם כ-55 מיליון שקל, בהון עצמי (כולל הלואות בעלים). הראל תממן את החברה ב-30 מיליון אירו נוספים, שהם כ-165 מיליון שקל. מנכ"ל הראל, מרדכי רוזן, מסר כי עיקר השקעתה של הקבוצה תהיה מכספי מבוטחים בביטוח חיים וחוסכים בקרנות פנסיה וגמל של הקבוצה, השותפים כאמור בפרויקט. מינוף ההשקעות יאפשר לחברות להשקיע עד מיליארד שקל ברכישת ויזום נדל"ן במזרח אירופה.
זהו פרויקט משותף שלישי של שתי החברות. לפני כשלושה חודשים הן הקימו חברה משותפת להשקעת עד 100 מיליון דולר בנדל"ן בישראל, בשני מסלולים עיקריים: רכישת נדל"ן מניב, ומתן הלואות וערבויות לקבלנים להשלמת הון עצמי. לא נמסר על עסקות שהחברה עשתה לפי שעה.
לפני שלוש שנים רכשה גמלא מהראל 50% מבניין משרדים ומסחר בן 20,000 מ"ר ברעננה, ב-11 מיליון דולר. זה היה הפרויקט המשותף הראשון של שתי החברות.
משמעות המיזם החדש היא, שקבוצת הראל נכנסת לראשונה להשקעות בנדל"ן בחוץ לארץ. החברה השקיעה בעבר בכמה נכסי נדל"ן בישראל, כולל בית המשרדים שהוזכר לעיל, וכן בניינים לתעשיה ביבנה.
גמלא מיליניום, שנוסדה ב-2000, כבר פעילה בכמה פרויקטים בתחום הנדל"ן בחוץ לארץ. היא יוזמת בנית שכונה בת 1,050 דירות בארה"ב, בהשקעה של 300 מיליון דולר. באחרונה גם רכשה 200 דירות להשכרה בשוודיה, ב-12.5 מיליון דולר, המושכרות כולן בתשואה של 8.5%.
