קבוצת נוחי דנקנר הצטרפה בסוף השבוע ב-50% לפרויקט הענק של יצחק תשובה בלאס וגאס. שני היזמים יבנו יחד מלון בן 3,500 חדרים, ועוד אלפי דירות יוקרה בשטח כולל של 500 אלף מ"ר, על הרחוב הראשי, הסטריפ, של לאס וגאס. ההשקעה תגיע ל-6 עד 8 מיליארד דולר, ותהיה ההשקעה הגדולה ביותר עד היום של יזם ישראלי כלשהו בחו"ל.
כזכור, לפני כחודש רכשה חברת אלעד פרויקטים, בבעלות תשובה, את מלון פרונטייר בסטריפ, ושילמה בעדו 1.2 מיליארד דולר. המלון עומד על מגרש בשטח של 138 דונם, הכלול בעסקה. על-פי התוכנית, יהרסו היזמים את המלון הישן, כדי לבנות במקומו את הפרויקט החדש.
כבר בעת הרכישה היתה הערכה, שתשובה, בעליה של אלעד, לא ירצה "להרים" בכוחות עצמו את הפרויקט הענק. העובדה, שנוחי דנקנר הודיע לאחר שבועות ספורים שהוא מצטרף ב-50% לפרויקט מעין זה, דבר המחייב אותו להשקעה של מיליארדי דולרים, יוצרת רושם ברור, שהעסקה המשותפת כבר נדונה זמן רב קודם לכן. נראה, שביום שבו רכש תשובה את מגרש פרונטייר, כבר היה מו"מ מתקדם בינו לבין קבוצת אי.די.בי. על הצטרפותה ב-50%. עם זאת יצוין, שהחוזה הסופי כפוף לבדיקות נאותות שייערכו בשלושת החדשים הקרובים.
פרויקט המגורים המודרתי ייבנה בהדרגה. המלון, לעומת זאת, ייבנה בבת אחת. משך הבנייה המשוער של הפרויקט הוא 4 עד 5 שנים. המימון יבוא מהון עצמי ומליווי בנקאי. הקף ההשקעה עדיין לא נקבע סופית, והוא תלוי כנראה בין השאר בשאלה כמה דירות יבנו בדיוק, ומה תהיה רמת הבנייה והגימור.
תשובה שילם לבעלי פאונטייר מקדמה של 120 מיליון דולר, המהווה 10% ממחיר המלון והקרקע הצמודה. אי.די.בי. הודיעה, כי תשתתף ב-50% מסכום זה, כלומר תשקיע 60 מיליון דולר במקדמה. כן סוכם, שההשקעה וחלוקת הרווחים בפרויקט כולו יהיו בחלקים שווים בין שתי קבוצות היזמים.
אי.די.בי. אומרת, כי ההחלטה להיכנס ב-50% לפרויקט בלאס וגאס היא חלק מהאסטרטגיה הכוללת של הקבוצה להגדיל את השקעותיה בחו"ל.
הזרוע השניה של דנקנר בונה 1,300 דירות ו-70 אלף מ"ר מסחרי ב-LA עסקת דנקנר-תשובה מהווה הררחבה גדולה של פעילות קבוצת דנקנר בלאס וגאס. נכסים ובנין, הזרוע הנדל"נית השניה של הקבוצה, כבר בונה או עומדת לבנות בלאס וגאס, 1,300 דירות, מרכז מסחרי בן 45 אלף מ"ר ובניין משרדים בן 25 אלף מ"ר. הפרויקטים הם בשותפות עם יזם מקומי. מנכ"ל נכסים ובנין, סגי איתן, הודיעה היום כי החברה החליטה להקדים את לוח הזמנים ולהתחיל כבר עתה בבניית המרכז המסחרי, בשל ביקוש רב מצד שוכרים-בכוח.
