חברת צוקית נדל"ן זכתה במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וחכרה ל-5 שנים מגרש בן 4.8 דונם ברחוב עמרם גאון, במרכז תל אביב. היא תשלם 1.4 מיליון שקל. בדיקה של Nfc לגבי פרטי העסקה מגלה שאין ביטחון שהיא כדאית לחוכר.
המגרש נמצא, לכאורה, במקום אסטרטגי ומבוקש, בין הרחובות לינקולן וקרליבך, עם ביקוש רב למקומות חניה. ניתן להחנות בו עד כ-150 כלי רכב. פולש השתלט על המגרש לפני שנים, ובאחרונה הצליח המינהל, בעליו החוקיים, לפנותו.
בעייתו של חוכר המגרש היא שמצידו השני של רחוב קרליבך פועל זה מספר חדשים חניון גדול, למאות כלי רכב, במגרש שפעם עמד עליו השוק הסיטונאי. זכייניו של מגרש זה משכירים אותו ב-15-10 שקלים ליום, עם הנחות לקבוצות שונות. מגרש זה מכתיב, כמובן, מחיר נמוך לחניון שיבנה על המגרש ברחוב עמרם גאון. זהו אומנם "חניון זמני", אך בישראל, כידוע, אין לך דבר קבוע יותר מהזמני.
צוקית נדל"ן תשלם למינהל, בתשלום אחד מראש, סכום שווה-ערך ל-23 אלף שקל לחודש, או כ-1,000 שקל ליום עבודה (בהנחה שאין ביקוש לחניה באזור בשבתות וחגים). גם בתפוסה מלאה, פירוש הדבר כ-7 שקלים ליום לרכב - לא כולל שכר עבודה, מסים, הוצאות הכשרת המגרש והוצאות אחרות. מאידך, החניה הזולה שממול תקשה על צוקית נדל"ן לגבות יותר מ-10 שקלים ליום. העסקה תהיה כדאית, אם תהיה תחלופה גדולה יחסית של רכב נכנס ויוצא במשך היום.
מלך החניונים, ראובן גרוס, שמשרדיו נמצאים בסמוך, בדק את המכרז ואת תנאיו והחליט שלא לגשת למכרז. גרוס ל-Nfc: "לקח לי 5 דקות כדי להחליט, שהעסקה אינה כדאית". גם יזמים אחרים סברו כמוהו. עובדה: צוקית נדל"ן היתה המשתתפת היחידה במכרז, גם היא החליטה להציע רק את מחיר המינימום שקבע השמאי הממשלתי, 1.4 מיליון שקל.