חברות טאו תשואות ומנופים פיננסים רכשו אתמול (7.7.07) מחברת טישמן ומרשות עירונית את מגדל המשרדים הניו-יורקי המפורסם "מגדל הליפסטיק", במנהטן, ב-648 מיליון דולר. טאו ומנופים יהיו בעלי 70% בבניין, והיתרה בבעלות 3 שותפים, כמפורט בהמשך.
המוכרים הם חברת הנדל"ן האמריקנית המובילה טישמן, בשליטת משפחת לארי טישמן, יחד עם הרשות הניו-יורקית לתעסוקה לפנסיונרים. טישמן והרשות קנו את הבניין בפברואר 2006 מחברת פוסטרליין ב-235 מיליון דולר - לא ברור אם זהו המחיר הכולל, או רק המחיר ששילם טישמן. בכל מקרה ברור, שהמוכרים הרוויחו על הבניין מאות מיליוני דולרים, רווח המיוחס לעלייה החדה במחירי משרדים בניו-יורק בשנה האחרונה. טישמן הוא אחד ממשקיעי הנדל"ן היהודים הגדולים בעולם, ובבעלותו גם מרכז רוקפלר ובנין קרייזלר בניו-יורק.
טאו תשואות, בשליטת אילן בן דב, תהיה בעלת 35% בבניין. מנופים פיננסיים, בשליטת איל הנפט אברהם ננקשויולי, תהיה בעלת 35%. יתרת הבעלות מתחלקת בין חברת מטרופוליטן 885, חברת מרציאנו השקעות (בשליטת משפחת מרציאנו, בעלת חברת האופנה גאס) ומשקיע נוסף. הבניין מושכר היום בכ-60 דולר למ"ר לחודש בממוצע.
היזמים קיבלו הלוואה בנקאית של 527 מיליון דולר לזמן ארוך. כן קיבלו הלוואה בנקאית של 60 מיליון דולר לטווח קצר. את היתרה, 61 מיליון דולר, הם מממנים מהון עצמי. חוזה השותפות בין היזמים קובע סידורים ביניהם לחלוקת רווחי ההשכרה והחזר ההשקעה. מטרופוליטן, שהיתה יוזמת העסקה, תקבל מהשותפים, ובראשם טאו ומנופים, עמלה של מליוני דולרים.
"בנין הליפסטיק", שנבנה ב-1986, קרוי כך בשל צורתו האליפטית, הדומה לשפתון. הוא אינו גבוה יחסית, רק 34 קומות, 138 מ"ר. מיקומו אינו מרכזי, בשדרה השלישית, ליד הרחוב ה-53 (בית מספר 885). הבניין נחשב לאחד המפורסמים והיפים המנהטן בשל עיצובו החיצוני, שנעשה בידי האדריכלים המובילים פיליפ ג'ונסון וג'ון בורגי. הבנייה היא מחומרים מעולים, הגימור ברמה גבוהה והלובי פתוח לציבור, כמקובל בניו-יורק. בין השוכרים - בנק מורגן סטנלי ומשרד עוה"ד גרינברג-טראוריג. משרד עוה"ד לאטאם-ווטניקס היה עד 2005 השוכר הגדול ביותר, אך לא נמסר אם הוא יושב בבניין גם כיום.
במקביל, מנהלים היזמים (לא כולל המשקיע הנוסף) מו"מ על השתתפות בעסקה, שבה תרכוש קבוצת יזמים בניין משרדים בשדרות מדיסון 292 בניו-יורק, ב-164 מיליון דולר. חלקם של טאו ומנופים בעסקה זו יהיה קטן, 13 מיליון דולר, כלומר כ-8%. העסקה צפויה להחתם ב-23 ביולי.