דניה-סיבוס, מקבוצת אפריקה-ישראל, הפסיקה אתמול (ה', 2.8.07) אחר הצהריים את העבודות באתר חפציבה בכפר יונה, ליד נתניה. זאת לאחר שחפציבה דיור נקלעה לקשי נזילות ולחובות של מאות מיליוני שקלים. דניה-סיבוס, שהיא אחד הקבלנים הראשיים הגדולים של חפציבה, הודיעה כי מבדיקה ראשונה עולה שהחברה חייבת לה 30 מיליון שקל. החברה הורתה על בדיקה מעמיקה כדי לברר את סך החובות. חפציבה בונה בכפר יונה 180 יחידות דיור, חלקן מכורות.
בחוגי נדל"ן מעריכים כי חברות קבלניות גדולות אחרות יילכו בעקבות דניה-סיבוס, ויפסיקו את העבודות, אם לא עשו זאת כבר היום (ו'). אחד הקבלנים הראשיים הגדולים של חפציבה היא סולל בונה, מקבוצת שיכון ובינוי. החברה הודיעה כי נקטה באמצעי זהירות, וכתוצאה מכך חייבת לה חפציבה, כפי שידוע היום, רק 12 מיליון שקל.
סך הכל בונה כיום חפציבה, בשלבים שונים, כ-5,000 דירות בכל הארץ, חלקן מכורות. האתר הגדול והבעייתי ביותר הוא במתתיהו מזרח, מתחם מודיעין עילית, שבו בונה החברה, בשלבים, 1,000 דירות. מסירת הדירות הוקפאה על פי הוראת בית המשפט העליון, בשל מחלוקת על הבעלות על הקרקע. מאות דיירים עיכבו את תשלומיהם לחברה, וזוהי אחת הסיבות לקשיי הנזילות. דיירים רבים "פלשו" שלשום ואתמול לדירות שקנו, ושאת חלק-הארי ממחירן כבר שילמו.
אתרים גדולים אחרים הם: נתניה - 820 דירות, רמלה - 800 דירות, רמת בית שמש - 700 דירות, צפון פ"ת - 480 דירות, הר חומה ירושלים - 330 דירות, עפולה - 190 דירות, מעלה אדומים ורחובות - 180 דירות בכל עיר. כן בונה החברה מספר קטן יחסית של דירות בכרמיאל, עכו, רמת ישי ואפרת. החברה בונה גם באשדוד ובבאר שבע.
בנוסף, מתכננת הקבוצה לבנות כ-1,100 דירות בפרויקט "חופים" על חוף ימה של חדרה. בשלב זה היא בונה, ככל הידוע, רק 120 דירות ראשונות, שחלקן נמכרו. פרויקט זה אינו בבעלות החברה-האם חפציבה-דיור, אלא בבעלות חברה-בת נפרדת, חפציבה חופים. עם זאת ברור, שמצבה של חפציבה-דיור עשוי להשליך גם על מצבן של החברות-הבנות.
החברה-הבת חפציבה-ג'רוזלם היא בעלת בית המשרדים בית בזק בירושלים ושני מקבצי דיור בראשל"צ. חברה זו אינה בונה למגורים. חברה-בת שלישית, חפציבה גלובל, מתכננת לבנות בהקף לא גדול ברומניה וברוסיה, וקנתה ומכרה לסירוגין מגרשים במדינות אלו בחודשים האחרונים. גם חברה זו אינה בונה למגורים בארץ. מכאן עולה, שהבעיה הדחופה והמיידית של קבוצת חפציבה היא אלפי הדירות שהיא בונה בישראל, שחלקן נמכרו, ובנייתן עלולה להיעצר או כבר נעצרה.
מקור המקורב לחפציבה העריך הבוקר, כי קשיי חפציבה דיור נובעים בין היתר מהסיבות הבאות:
- חלק גדול מהדירות שהחברה בונה הן בערי פיתוח ובמקומות מרוחקים ממרכז הארץ. לערים אלו לא הגיעה הגאות בענף הנדל"ן, המורגשת כיום בעיקר בת"א, באיזור המרכז ובירושלים. הביקוש לדירות בערים כמו עכו, כרמיאל, רמלה ועפולה נשאר נמוך, והדבר הכניס את החברה להוצאות שוטפות והוצאות מימון גדולות.
- החברה אינה יכולה למסור מאות דירות במתחם מודיעין עילית, כפי שפורט למעלה.
- חפציבה דיור רכשה קרקעות במקומות מרוחקים, וכן קרקעות חקלאיות שיש צורך להסב אותן לבנייה. כתוצאה מכך, יעבור זמן רב עד שאפשר יהיה לבנות ולמכור את הדירות.
- ייתכן שגם פעילויות של החברות-הבנות בחו"ל משליכות על מצבה של חפציבה. החברות-הבנות השקיעו סכומים ניכרים בהון עצמי לרכישת קרקעות במזרח אירופה, והמימון הגיע מן הסתם מהחברה-האם.
עשרות קוני דירות של חפציבה החלו להתארגן היום כדי לשמור על זכויותיהם. עמיר רפפורט, שלדבריו הוא אחד הקונים הנפגעים, הודיע על הקמת עמותה. לטענתו, כבר הצטרפו אליה עשרות קוני דירות. העמותה מקווה לקבל, כנראה בהתנדבות, שירותים מעורכי דין, רואי חשבון ואנשי יחסי ציבור.
