גזית-גלוב ישראל תשקיע בקרוב 340 מיליון שקל בבניית שני מרכזים חדשים, בת"א ובכפר סבא. כך הודיע היום (08.08.07) מנכ"ל החברה, המהנדס רונן אשכנזי, בפגישה בר"ג עם עיתונאים. החברה משקיעה 250 מיליון שקל בבניית מרכז מסחרי בכפר סבא, ו-90 מיליון שקל בבניית מרכז מסחרי בפארק צמרת בצפון תל אביב. החברה חשפה היום לראשונה את פעילותה וכל נכסיה, בישראל ובבולגריה (לגבי בולגריה ראה ידיעה נפרדת).
הפרויקט בפארק צמרת הולך ונבנה על מגרש בן 2.6 דונם, ברחוב אלוני, שהחברה קנתה לפני כשנתיים, במכרז, מעיריית תל אביב, ב-5 מיליון דולר. המרכז יהיה בן 5,800 מ"ר בשלוש קומות, ועוד בניין משרדים בן 1,500 מ"ר. המרכז יהיה מפואר ביותר, והדבר מתבטא בהשקעה גבוהה ללא-תקדים בבנייה - 3,000 עד 4,000 דולר למ"ר, לא כולל המגרש. סך ההשקעה בפרויקט, כאמור, 90 מיליון שקל.
המרכז המסחרי יהיה בן 3 קומות, וכ-80% משטחיו כבר הושכרו, ב-60 עד 100 דולר למ"ר לחודש. בקומה א' יהיו בין היתר חנויות של טיב טעם 1,300 מ"ר, סופרפארם 400 מ"ר, בית הקפה רביבה וסיליה 200 מ"ר, צומת ספרים 60 מ"ר ועוד. בקומה ב' תהיה שדרת אופנה בת 1,500 מ"ר, שתושכר לבוטיקים מובילים, מתוך רשימה ארוכה של שוכרים-בכוח. בקומה ג' יהיו סניפי בנקאות פרטית של בנק הפועלים ולאומי, 170 מ"ר כל אחד, מכון כושר וספא בני 430 מ"ר. המרכז יפתח במרס 2009. לצידו יבנה בניין משרדים בן 4 קומות, 1,500 מ"ר.
גזית-גלוב החלה גם בבניית מרכז מסחרי בן 36,500 מ"ר, אחד הגדולים בישראל, ברחוב ויצמן, במרכז כפר סבא, על מגרש בן 42 דונם שקנתה מחברת פקר פלדה. ההשקעה - 250 מיליון שקל. הפרויקט מחולק לשני חלקים שווים בגודלם - מרכז קניות פתוח שהושכר כולו, ומרכז חנויות אופנה, שכ-80% משטחיו הושכרו. דמי השכירות - 80-40 דולר למ"ר לחודש.
בין השוכרים במרכז הקניות: טיב טעם 3,000 מ"ר, אייס 2,000 מ"ר, סופרפארם 600 מ"ר, טויס אר אס 600 מ"ר, אופיס דיפו 500 מ"ר, א.ל.מ. 300 מ"ר, צומת ספרים 300 מ"ר, סנסור 270 מ"ר, קפה ארומה 160 מ"ר, קפה ג'ו 130 מ"ר. בין השוכרים במרכז האופנה: רנואר 500 מ"ר, יונטייד ספורט 375 מ"ר, פוקס 260 מ"ר, אדידס 200 מ"ר, לי קופר 175 מ"ר, מתאים לי 160 מ"ר. הבנייה תסתיים בסוף 2008.
גזית-גלוב ישראל נמצאת בבעלות גזית-גלוב (קבוצת כצמן) 75% והמנכ"ל אשכנזי 25%. אשכנזי חשף היום לראשונה את הרשימה המלאה של נכסי החברה: בבעלותה 8 מרכזים מסחריים בינוניים ופועלים, 3 מרכזים בבנייה, 4 מרכזים בתיכנון ו-3 מגרשים המיועדים לבניית מרכזים מסחריים בעתיד.
המרכזים המסחריים הפעילים כיום הם: קניון רוטשילד בראשל"צ, בן 18,500 מ"ר, 70 שוכרים, שרובם הוחלפו לאחר רכישת הקניון ממשפחת אולפינר; תל ברוך - 7,000 מ"ר, 50 שוכרים, רובם חדשים; עפולה - 22,500 מ"ר, בשותפות עם חברת אדריאל שהיא בעלת 25%, 40 שוכרים; מרכז חורב בחיפה; שני מרכזים מסחריים בראשל"צ מערב, בני 26,500 ו-20,500 מ"ר; מרכז מסחרי באפק, ראש העין; יקנעם.
שטחם הכולל של שמונת המרכזים הפעילים הוא 100 אלף מ"ר, והם מושכרים ב-400 חוזים, בהכנסה כוללת של 105 מיליון שקל לשנה. בכמה מהמרכזים יש זכויות בנייה לעוד 37 אלף מ"ר.
שלושת המרכזים הנמצאים בבנייה הם כאמור בת"א ובכפר סבא, וכן מרכז מסחרי שלישי בראשל"צ מערב, בן 29,000 מ"ר, ההולך ונבנה במתחם מעוין שורק, ויפתח באוקטובר 2008.
החברה מתכננת לבנות 4 מרכזים מסחריים נוספים, על-פי הפרוט הבא:
• ראשל"צ מערב:מרכז מסחרי רביעי בעיר, בן 20,000 מ"ר, כש-75% מהשטח הושכר לחברת סינימה סיטי, בבעלות יעקב כהן ומשקיעי חוץ, לבניית מערך בתי קולנוע.
• תל אביב : החברה רכשה מהתאחדות האיכרים את בית האיכר, ברחוב קפלן 8, בן 5,000 מ"ר. שתי הקומות התחתונות יוסבו ממשרדים למסחר. שלוש הקומות העליונות יושכרו למשרדים, ומעליהן יבנו עוד 3 קומות.
• הגוש הגדול: החברה תבנה קניון בן 12,000 מ"ר בגוש הגדול, צפון-מערב תל אביב, שיהיה המרכז המסחרי היחיד בחלק זה של העיר.
• פ"ת: גזית-גלוב ישראל תבנה מרכז מסחרי בן 10,000 מ"ר במתחם החדש של כפר גנים, שבו נבנו ועומדות להיבנות 6,000 דירות.
בבעלות גזית-גלוב ישראל גם מגרש לבניית מרכז מסחרי בצור נתן. בבעלותה גם שני מגרשים נוספים, שמיקומם לא נחשף היום. מנכ"ל עסקי החברה בישראל הוא ירון אשל.
על עשרת הפרויקטים הנמצאים בתיכנון ניתן יהיה לבנות בעתיד 140 אלף מ"ר מסחרי. על-פי התחזית, הם יושכרו ב-600 חוזים, שיניבו הכנסות ב-130 מיליון שקל בשנה. מניתוח הנתונים שמסרה היום החברה עולה, כי המרכזים המסחריים המתוכננים בצור נתן ובשני מקומות נוספים יהיו קטנים יחסית, בני כ-7,000 מ"ר בממוצע כל אחד. בעשרת המרכזים המתוכננים או הנמצאים בבנייה יש זכויות בנייה לעוד 72 אלף מ"ר.
אשכנזי אמר: "קניון גן העיר ברחוב אבן גבירול בת"א מוצע למכירה (הבעלים: איש הביטוח שלמה אליהו והקבלן יורם שכטר). כולם מסתכלים עליו, וגם אנחנו מסתכלים. אין שום דבר קונקרטי". הקניון הוערך באחרונה בכ-450 מיליון שקל.
המנכ"ל הסביר היום, כי החברה מרכזת את פעילותה במרכזים מסחריים על הקו ראשל"צ-תל אביב -חיפה. הדבר מאפשר לשלוט ולפקח על הפעילות בכל המרכזים המסחריים, מאחר שהם מרוכזים בשטח קטן יחסית. החברה מחלקת את השקעותיה בארץ לשני סוגים - מרכזים עירוניים בתוך הערים הגדולות, 7,000 עד 15,000 מ"ר ברמה גבוהה, ומרכזים איזוריים מחוץ למרכזי הערים, ליד כבישים ראשיים, ועל שטחים של 30 עד 70 דונם, תוך נגישות טובה ובנייה ברמה גבוהה.
אשכנזי אמר, כי החברה מקבלת את כל המימון הדרוש לה, עד עתה 350 מיליון דולר, בהלוואות מהחברה-האם, תמורת אג"ח. החברה אינה רואה לפי השעה צורך בגיוס כספים בבורסה.
עוד אמר, כי החברה מתכננת להמשיך ברכישות. הוא מעריך, כי בתוך 3 עד 5 שנים יהיו בבעלות החברה 50 מרכזים מסחריים בישראל ובבולגריה.
