היזם שנתן שוחד לאולמרט נקלע לקשיים בפרויקט כרמיה

בית המשפט המחוזי בירושלים מינה (יום ה', 25.10.07) את עו"ד יוסי וקנין לכונס נכסים קבוע לפרויקט כרמיה בירושלים, לאחר שחברת אלומות, שבעליה הוא היזם גיל מסטיי, נקלעה לקשיים כספיים. אחת הסיבות לקשיים גם בפרויקט זה: שוחד שנתן היזם לראש הממשלה, אהוד אולמרט, בסכום כולל של כ-480 אלף דולר ברוטו. הבקשה למינוי כונס הוגשה מצד אחד מהרוכשים, המיוצג על-ידי עו"ד יפה זלי. לטענתו, הבנייה מתעכבת בשל קשייו של היזם בפרויקט כרמיה ובאתרים אחרים. בשבועות הקרובים יבצעו בדיקות כדי לבחון כיצד להשלים את הפרויקט. בקשות דומות הוגשו גם לגבי פרויקטים נוספים של חברת אלומות. אולמרט, שהוא אחד הרוכשים במקום (כפי שיוסבר בהמשך), הסכים למינוי כונס נכסים. הרוכש השלישי בפרויקט התנגד. אחת הסיבות לקשיים אליהם נקלע היזם בפרויקט כרמיה: כפי שחשפנו כאן, היזם מכר לאולמרט ב-2004 דירת גן במחיר 1.2 מיליון דולר, מחיר הנמוך לפחות ב-480 אלף דולר משוויה הריאלי, אותה עת. המדובר בשוחד כספי שנזקף לחובת היזם, וזאת מתוך ההכנסות הפוטנציאליות שנועדו למימון הפרויקט. השוחד ניתן תמורת סיועם של אולמרט ואנשיו, ליזם, בהשגת ההיתרים הדרושים להקמת הפרויקט, שהקמתו היתה אסורה בשל חובת השימור במקום; וכן תמורת עזרתם בהשגת היתרים לבנייה גם על קרקע הנוספת באתר. ואכן, בסיועם הבלתי חוקי של עו"ד אורי מסר, המהנדס אורי שטרית, מזכיר הממשלה עובד יחזקאל, סגנית מהנדס העיר אוסנת פוסט ופקידים בכירים נוספים, הושגו ההיתרים האסורים. פרויקט כרמיה כולל תוכנית להקמת שש דירות יוקרה - שלוש בכל מבנה. שלוש מהן, שהקמתן מתוכננת במקום המבנה הקיים, נמכרו ב-2005-2004 - היוקרתית ביותר נמכרה לאולמרט. שלוש יחידות נוספות (במבנה השני שיוקם) טרם נמכרו, מאחר וטרם התקבל היתר לבנייתן, הן עקב חשיפת הפרשה ב-Nfc שסיכלה מתן היתר בלתי חוקי גם לגבי מבנה זה וגררה בדיקה של מבקר המדינה, והן נוכח הנחיית היועמ"ש על פתיחת חקירה פלילית בפרשה. אולמרט לא יינזק כספית מפרשה זו. שכן, אולמרט שילם, כאמור, 1.2 מיליון דולר - אך כבר במקור הוא קיבל בטחונות ריאליים קשיחים (הערת אזהרה לשתי יחידות בנויות במבנה הקיים) שנרכשו אז על-ידי אלומות בסכום של כ-1.5 מיליון דולר!!!. בשל זאת, בין היתר, התקשה היזם להשיג מימון בנקאי לליווי הפרויקט, מאחר ואולמרט קיבל במקור בטחונות גבוהים מאוד, מעל ומעבר לעסקה סבירה ורגילה, שלא איפשרו מתן בטחונות ראויים לבנק מלווה. גם עתה לא יוכל כונס לתמרן יתר על המידה, שכן פירוק והרכבת המבנה, מחדש, תלויה עתה בהסכמת אולמרט, המחזיק בהערת אזהרה על שתי יחידות במבנה הקיים. שוויין נאמד עתה בכ-3 מיליון דולר לפחות, לעומת 1.2 מיליון דולר בלבד ששילם אולמרט. יודגש, כי גם אלמלא נקלע היזם לקשיים, ובשל השוחד ששילם לאולמרט, הוא היה מסיים בהפסד של מאות אלפי דולרים לפחות את הקמת שלוש היחידות, וזאת עקב המכירה לאולמרט, שלא רק שנעשתה תוך מתן שוחד, אלא - כפי שטענו כאן במהלכי חשיפת הפרשה - גם במחירי הפסד (במקור) ליזם.