המיליארדר היהודי-רוסי רומן אברמוביץ מנהל מגעים על עסקה שבה ירכוש ממריוס נכט, בעלי השליטה בצ'ק פוינט, את בית שלוש ההיסטורי, בשכונת נווה צדק בת"א. אם תצא העסקה לפועל, ישלם לנכט כ-30 מיליון דולר - שיא חדש במחירי בתים למגורים בישראל. שווי הבניין זינק תוך 6 שנים מ-4 (או 2.5) מיליון דולר ל-30 מיליון דולר, כמפורט בהמשך.
אברמוביץ ביקר בישראל לפני כחודש, ובין היתר סייר בנווה צדק יחד עם אברהם גרנט, מאמן קבוצת הכדורגל צ'לסי שבבעלותו. גרנט בקי בעסקי נדל"ן, ובין היתר בנה לפני מספר שנים עם אשתו צופית, בית מגורים בשדרות ירושלים ביפו. אברמוביץ וגרנט בדקו מספר בניינים אפשריים לרכישה, ובין היתר "שמו עין" על בית שלוש.
מריוס נכט, בעל השליטה בחברת צ'ק פוינט, קנה את בית שלוש לפני כחצי שנה מדניאל ורסנו, ב-16 מיליון דולר. אם אכן יקנה אברמוביץ את הבניין, וישלם את המחיר הנקוב לעיל, יצביע הדבר על עלייה חדה במחירי בתי יוקרה בתל אביב. יש אומנם להביא בחשבון את העובדה, שהדולר נחלש בחצי השנה האחרונה בכ-10% מול הלי"ש.
תולדות הבניין ההיסטורי הבניין הוא בן 500 מ"ר, בשתי קומות, ובצמוד לו מגרש נוסף. הוא נבנה על-ידי אהרון שלוש ב-1995, ברחוב שלוש 32. זהו הבניין הראשון שנבנה על-ידי יהודים מחוץ ליפו, עם הקמת נווה צדק ו-24 שנים לפני יסוד תל אביב. המשפחה, שעלתה לארץ ב-1840, התגוררה בבניין עשרות שנים, אך לאחר מכן הוא ננטש. המשפחה והיורשים נהגו, עם זאת, לקיים בחצר הבניין אירועים משפחתיים, כגון חגיגות בר-מצווה לילדים.
ב-2001 רכש הוטרינר ד"ר דניאל ורסנו את הבניין, מ-50 יורשי משפחת שלוש, ב-4 מיליון דולר (לפי גירסה אחרת: 2.5 מיליון דולר). אחת היורשות היא העיתונאית הוותיקה תקוה וינשטוק ממעריב. ד"ר ורסנו הוא בעל בתי מלון בהולנד. בנו, גיא ורסנו, הוא בעל רשת החנויות הידועה "נרות בשינקין".
ורסנו רכש גם את הבניין הצמוד. הוא תיכנן לבנות על המגרש 26 דירות, תוך ניצול זכויות הבנייה של בית שלוש, שהוא בניין היסטורי לשימור ואי אפשר לפגוע בו. ורסנו שכר את שירותיו של האדריכל אילן פיבקו. התוכניות לא יצאו לפועל עד היום. ורסנו אמר בזמנו שמכר שתי דירות בבניין, אך נראה שהיה זה חוזה מותנה באישור תוכניות הבנייה, והעסקות לא יצאו לפועל.
לפני כחצי שנה ניצל ורסנו את הגאות בשוק דירות ובתי היוקרה בת"א, ומכר את הבניין למריוס נכט ב-16 מיליון דולר. נכט מתכנן, ככל הידוע, לשפץ את הבניין ולהפכו לבית מגורים יוקרתי.
במקביל, קנה נכט באחרונה וילה בארסוף, על חוף הים ליד הרצליה פיתוח, ב-20 מיליון דולר. יתכן שתוכניתו של נכט היא להעדיף את הוילה בארסוף, ולכן מוצא הבית בנווה צדק למכירה.
שויו העיקרי של הנכס הוא באפשרות לבנות, כאמור, 26 דירות בנות כ-100 מ"ר בממוצע על המגרש הצמוד, בשטח כולל של 2,500 מ"ר. יחד עם הבניין הקיים, בן 500 מ"ר, מגיעות זכויות הבנייה ל-3,000 מ"ר. משמעות העסקה היא, לכן, שאברמוביץ ישלם 10,000 דולר לקרקע למ"ר. זה אומנם מחיר גבוה מאוד, גם ביחס לעסקות המגרשים שנעשו באחרונה בלב תל אביב (רחובות אחד העם ובלפור), אך עדיין מחיר בתחום הסביר, אם לזכור את ערכו ההיסטורי של הבניין ואת מיקומו המיוחד.
