ביקוש-שיא מורגש בחדשים האחרונים לגגות על בנייני מגורים בתל אביב, בתנאי שניתן לבנות עליהם דירות נוספות. כך קובע מחקר של הכלכלן ואיש העסקים עופר בכר, 32, מהשלוחה הישראלית של אוניברסיטת דרבי. נתוני המחקר, שהגיעו לידי Nfc, מגלים כי מחירי הגגות עלו בשנה האחרונה ב-28% עד 46%.
במקרה חריג, עליו אנו מדווחים היום (ג', 8.1.08) בלעדית, עלה שוויו של גג ב-245%(!) תוך 3 שנים. מדובר בגג לבניית 16 חדרים, ברחוב בורוכוב במרכז העיר. הגג נמצא בבעלות עורך-דין מקומי, שלפני שלוש שנים חזה את העתיד לקרות, וקנה את הגג לבדו - ללא דירה צמודה - ב-130 אלף דולר. היום הוא מנהל מו"מ למכירת הגג ב-450 אלף דולר.
להלן 5 דוגמאות לעסקאות אחרונות בגגות במרכז ולב בת"א, המצביעות על הגאות ועל עליית המחירים בתחום זה. בכל המקרים, אם לא צוין אחרת, מדובר בגג לבניית שתי קומות, עם חדר נוסף על גג הקומה העליונה לכל דירה, 16 חדרים סך הכל:
טריפלקס בלב תל אביב - רחוב בורוכוב: העו"ד שקנה את הגג לפני 3 שנים, כאמור לעיל, ניהל לפני שנה מו"מ למכירתו ב-350 אלף דולר, והחליט לא למכור. עתה, כאמור, הוא מנהל מו"מ למכירת הגג ב-450 אלף דולר, התייקרות של 28%.
- רחוב חיים ואלישע: גג הוצע למכירה לפני שנה ב-270 אלף דולר. כיום דרשו בעדו 360 אלף דולר, התייקרות של 33%. בימים אלו סוכמה עסקה עם משקיע, שקנה גם את הדירה הצמודה. בכוונתו לבנות עוד שתי קומות, ולהפוך את שלוש הקומות לטריפלקס מפואר בבעלותו".
- רחוב ג'ורג' אליוט: בניין בן 3 קומות בבעלות אדם פרטי. הוא מתגורר בדירה בקומה א', ומשכיר את הדירות בשתי הקומות האחרות בדמי מפתח. הגג נשאר בבעלותו. הוא מנהל כיום מו"מ למכירת הגג ב-310 אלף דולר. אשתקד הציעו לו 240 אלף דולר, כך שתוך שנה עלה שווי הגג ב-29%.
- רחוב רש"י 62: הגג נמצא בבעלות בעלי הדירות. הם התאגדו, והוציאו את הגג למכירה במשותף. הם דורשים 328 אלף דולר, לעומת 225 אלף דולר אשתקד, התייקרות של 46%.
- רחוב החשמונאים: בניין בבעלות רופא ותיק ובני משפחתו. הם הוציאו בימים אלו את הגג למכירה, ודורשים 270 אלף דולר, ועוד שיפוץ ומעלית".
דורשים גם שיפוץ ומעלית הדיירים ברחוב רש"י, וכן בעלי גגות בבניינים אחרים, דורשים מהקונה, בנוסף לתשלום במזומן, שיבנה על חשבונו מעלית לבנין, וכן ישפץ אותו, לפחות חיצונית. ההשקעה במעלית היא כ-50 אלף דולר, ויש לזכור כי בעלי הדירות על הגג יהיו הנהנים העיקריים ממנה.
נעיר, שאף כי המחירים נחשבים גבוהים מאוד, הרי שלמעשה מדובר במחיר של 80 עד 110 אלף דולר לזכויות בנייה (מקביל לקרקע) לדירה - מחיר נמוך יחסית בהשוואה למחירי-השיא של מגרשים לבנייה בעיר, העומדים על 250 אלף דולר ויותר לקרקע לדירה. גם אם נביא בחשבון הוצאות מעלית ושיפוץ, עדיין הגגות זולים יחסית. אחת הסיבות לכך היא, שבדרך כלל מדובר בבנייה יקרה למדי (כמפורט בהמשך) על גג של בניין ישן, ללא חניה צמודה ומקלט.
בכר אמר ל-Nfc: "ההשקעה בבנייה יקרה יחסית. יש לשלם כופר חניה, כי מדובר בבניינים ישנים ללא מקום לחניה. לעתים קרובות צריך גם לחזק את היסודות. בעלי הגג גם צריכים להביט בחשבון, שבחלק מהמקרים מדובר בבניינים לשימור, כך שאפשרויות הבניה מוגבלות, והעירייה מחייבת אותם גם לשפץ את חזית הבניין. הקונים מוכנים לשלם כמעט כל מחיר ולשאת בכל הוצאה נוספת - העיקר שיוכלו לגור במרכז תל-אביב, שהוא איזור שקט ונוח, הקרוב לכל מקום, וכל החנויות והשירותים האחרים נמצאים בסמוך לו".
Nfc מציין, עם זאת, שעופר בכר גם פעיל אישית בנושא זה - יזום בנייה על גגות בלב תל-אביב, כך שעשוי להיות לו עניין אישי בדיווח על מחירי הגגות.
