מיזוג-ענק בענף הנדל"ן עומד לצאת לדרך: דלק נדל"ן תעביר לקרדן נדל"ן 100% ממניות החברה-הבת דנקנר השקעות, שרכשה לפני כ-4 שנים. בתמורה, תקבל דלק נדל"ן 40% ממניות קרדן. העסקה תניב לדלק נדל"ן רווח לאחר מס של 40 עד 100 מיליון שקל, לפי שיטות חישוב שונות. המו"מ על העסקה, המתנהל בחשאי זה חודשים אחדים, הגיע השבוע לשלב מתקדם.
לעסקה כמה משמעויות:
- קרדן נדל"ן, בשליטת יוסף גרינפלד ואבנר שנור, תשתלט על חברת נדל"ן נוספת, נדל"ן השקעות, שבבעלותה שורת מגרשים ומרכזים מסחריים באזורי הביקוש. הנכס העיקרי של דנקנר הוא מגרש לבניית מאות דירות יוקרה בשיכון בבלי, תל אביב;
- קרדן נדל"ן, מצד שני, תעבור לבעלות משותפת של יצחק תשובה (בעל השליטה בדלק נדל"ן) ושל גרינפלד-שנור. כניסתו של איל הנדל"ן תשובה לקרדן תיתן לחברה תנופה, ותביא לגידול בפעילותה בארץ ובחו"ל;
- דלק נדל"ן ביקשה כבר אשתקד למכור את חברת דנקנר. התנהל מו"מ מתקדם למכירת החברה לאזורים, בשליטת ישעיהו בוימלגרין, אך המו"מ נכשל והעסקה לא יצאה לפועל. עתה מצליחה דלק נדל"ן למצוא קונה - ובו-בזמן לזנק לשותפות עם קבוצת קרדן.
- העסקה תניב לדלק נדל"ן רווח הון נקי לאחר מס של 60-40 מיליון שקל לפי שיטת חישוב אחת, ו-100-70 מיליון שקל לפי שיטת חישוב שנייה. בכל מקרה, הרווח הנקי ישפר במידה ניכרת את מצבה ומאזניה של דלק נדל"ן.
