נדחתה תביעת נצבא לרכוש חלק ממרכז חורב בחיפה

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה (09.01.2007), תביעה שהגישה קבוצת נצבא נגד החברות א. דורי וג'י.אל.איי מקבוצת גזית גלוב, שרכשה מא. דורי את חלקה במרכז חורב בחיפה לפני כשנה וחצי. נצבא טענתה כי היתה לה זכות קדימה לרכוש את חלקה של א. דורי במרכז חורב. סגן נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב השופט, יהודה זפט, דחה את טענתה של נצבא, כי א. דורי לא אפשרה לה לממש את זכות הקדימה שעמדה לה. נצבא טענה כי פניית א. דורי אליה לא כללה הצעה מפורטת, וכי לא היה בידי א. דורי, במועד משלוח ההצעה, הסכם חתום בקשר עם מכירת חלקה במרכז חורב, ועל כן אין לראות בה הצעה למימוש זכות הקדימה. א. דורי, שייצגו אותה עורכי הדין דוד מלכוב, עו"ד הדר טל ועו"ד מירב גלבוע, וג'י.אל.איי, שנציגיה היו עורכי הדין אהוד ארצי וגל וינגולד, טענו בתגובה, כי נצבא לא הודיעה על מימוש זכות הקדימה ואף לא שילמה את התמורה הנדרשת במועדים הרלוונטיים, מאחר שהיתה נתונה במאבקי שליטה באותה העת, ומשכך, פקעה הזכות ולא ניתן עוד להחיותה. בית המשפט קיבל את עמדתם וקבע כי א. דורי קיימה את חובתה כלפי נצבא במתן הצעה למימוש זכות הקדימה, שכן, לפי סעיף 102 לחוק המקרקעין, אין כלל חובה שבידי המציע תהיה הצעה מסוימת של מאן דהו לרכישת זכויותיו, למעט ההגבלה שלפיה אין המציע רשאי למכור את זכויותיו במחיר נמוך מהתמורה שביקש מבעל זכות הקדימה. בית המשפט קבע כי "נצבא לא שילמה בתוך 30 יום את התמורה שביקשה דורי עבור זכויותיה בקניון, התקופה שנקבעה בסעיף 102(ב) לחוק המקרקעין, ולמעשה אף לא דנה באופן ממשי באפשרות רכישת חלקה של דורי בקניון, ככל הנראה מפאת בעיות נזילות ו/או גורמים אחרים שאינם קשורים לדורי, ותוצאות מחדלה זה - פקיעת זכות הקדימה".

הודעות נצבא לאחר ההסכם לא הקנו לה זכות

עוד נקבע כי "בדין ראתה עצמה דורי כמי שאינה כפופה לזכות הקדימה בעת שהתקשרה עם גזית בהסכם הרכישה, כפי שאף הודיעה לנצבא בסמוך לאחר מועד כריתת ההסכם האמור. ממילא לא היה בהודעותיה של נצבא לאחר כריתת הסכם המכר, שלפיהן מעוניינת היא לרכוש את חלקה של דורי בקניון, כדי להקנות לה זכות כלשהי". השופט זפט קבע כי אפילו היה מגיע למסקנה שזכות הקדימה שהוקנתה לנצבא לא פקעה בחלוף 30 יום ממועד ההצעה, לא היה בכך כדי להועיל לה, מאחר שנצבא ידעה על ההתקשרות בין א. דורי לג'י.אל.איי, לכל המאוחר כשקיבלה לידיה את הסכם המכר, ואף על פיכן לא שילמה את התמורה הקבועה בהסכם המכר תוך 30 יום. לפיכך, פקעה זכות הקדימה שהייתה לה, אף ביחס לעסקה נשוא הסכם המכר. השופט חייב את נצבא בתשלום הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 100,000 שקל לכל אחת מהמשיבות.