חברת אמות השקעות תבנה, בחמש השנים הקרובות, דירות יוקרה ומשרדים בשטח של 200 אלף מ"ר באיזורי הביקוש העיקריים בארץ. נתן חץ, מבעלי החברה, אמר כי אמות, בבעלותה החדשה, החליטה להכנסה ליזום, בעיקר בתחום נכסים מניבים. חץ חשף את תוכניתו בהרצאה שנערכה בסוף השבוע בת"א בפני חברי פורום מתווכי הנדל"ן המסחרי, המאוגדים במסגרת המרכז הישראלי לניהול.
חץ חשף לראשונה את שבעת הפרויקטים החדשים שהחברה מתכננת לבנות. היא תשקיע בפרויקטים 20% מההון העצמי שלה, וממתן את היתרה בליווי בנקאי כמקובל. להלן רשימת שבעת הפרויקטים:
• תל אביב: שלושה מגדלי דירות יוקרה, על מגרשי החברה ברחוב דובנוב. פרויקט זה
פורסם לראשונה ב-Nfc. יהיה זה פרויקט מגורי-היוקרה הגדול ביותר בת"א.
• ר"ג: מגדל משרדים בן 30,000 מ"ר על מגרש מול מתחם הבורסה, בגבול תל אביב, שעליו עמד בעבר מפעל מחלבות מאוחדות. אמות קנתה את המגרש במחיר גבוה מאוד, 36 מיליון דולר, שהם 1,200 דולר לקרקע למ"ר מבונה. החברה מעריכה, שתוכל להשכיר שטחים ליהלומנים ואחרים בכ-30 דולר למ"ר לחודש ("אבל נרוויח גם אם נשכיר ב-20 דולר למ"ר לחודש"). אמות דחתה את הצעת עיריית רמת גן להכפיל את שטח המגדל.
• תל אביב :מגדל משרדים בדרך השלום, לא רחוק ממגדלי עזריאלי. התחזית היא שניתן יהיה להשכיר משרדים במקום ב-25-20 דולר למ"ר לחודש.
• פתח תקוה: מגדל משרדים בן 28,000 מ"ר בקריית אריה, על מגרש שהחברה קנתה מאמנון ברקוביץ. העיריה כבר אישרה תב"ע לבניית 40,000 מ"ר, ואמות תנצל אופציה זו בעתיד על-פי מצב השוק. מתנהלים מגעים עם חברות ביטוח, להשכיר להן את הבניין או חלק ממנו לפי 16-15 דולר למ"ר מעטפת לחודש.
• כפר סבא: אמות שותפה עם יזם אחר, ביחס 50-50, בפרויקט לבנית 4 מגדלי משרדים, בשטח כולל של 56,000 מ"ר. בניית המגדל הראשון תתחיל בתוך שישה חודשים. התוכניות כבר הוכנו. החברה רכשה את ה-50% שלה במגרש לפי 300 דולר לקרקע למ"ר מבונה. חץ מעיר שמחיר הקרקע בכפר סבא הוא רבע ממחירה במתחם הבורסה בר"ג.
• קריית אונו: אמות רכשה לפני זמן קצר, יחד עם החברה לנכסים ובניין, את קניון קריית אונו (המוכר: בולימגרין). שתי החברות עומדות לנצל זכויות בנייה מאושרות, ולבנות מעל הקניון מגדל משרדים בן 10 קומות, עם חלופה אפשרית למגדל דירות.
• מרכז מסחרי במתחם התחנה המרכזית לשעבר של אגד, בכניסה לחיפה, אזור בת גלים. אמות היא זה שנים רבות בעלת המגרש והבניין שעליו, שבו יש מרכז מסחרי ישן, וכן היו בו משרדי אגד בחיפה. התוכנית היא, ככל הנראה, להרוס את הבניין הישן ולבנות מרכז מסחרי מודרני.
חץ אמר, כי מדיניות אמות היא לקנות רק מגרשים עם תוכניות בנייה מאושרות, שניתן להתחיל לבנות עליהם בתוך מספר חודשים.
