פאנגאיה ושותפים רכשו את מגרשי אלרוב בת"א

חברת הנדל"ן פאנגאיה, עם 22 שותפים, קנו ביום ה' (21.2.08) מחברת אלרוב, בשליטת אלפרד אקירוב, את מגרשיה , בני 1.9 דונם, ברחוב אחד העם 26-22 בת"א. הקונים ישלמו 45 מיליון דולר. המגרש מיועד לבנית מגדל דירות יוקרה בן 14,200 מ"ר, 18 קומות, בהשקעה של 30 מיליון דולר. 22 השותפים קנו מראש שני-שליש משטחי הדירות. פאנגאיה תהיה בעלת השליש הנותר, ותמכור את דירותיה בשוק החפשי. 22 הרוכשים, כולם אנשי עסקים (אחד מהם שותף בקאונטרי קלאב באיזור תל-אביב יחד עם בעלי פאנגאיה), מהוים 78% בעיסקת הרכישה של המגרש, כלומר הם שילמו לאלרוב כ-35 מיליון דולר. פאנגאיה, בשליטת אסף טוכמאיר וברק רוזן, מהוה 22% בעיסקה, וחלקה בתשלום בעד המגרש הוא 10 מיליון דולר. ההשקעה הכוללת בבנית המגדל תגיע ל-75 מיליון דולר. היזמים מצפים לרווחים של מליוני דולרים ממכירת הדירות. סוכם, כי פאנגאיה תקבל 60% מרווחי הפרוייקט, ו-22 שותפיה יקבלו 40% מהרווחים. בנוסף, תנהל פאנגאיה את פרוייקט הבניה, ותקבל משותפיה דמי ניהול של 3 מיליון דולר. הדירות בקומות 4-3, מחצית קומה 5, הדירות בקומות 18-16, וכן שני הבנינים הישנים שעל המגרש, המיועדים לשימור (920 מ"ר) ישארו בבעלות פאנגאיה. אם וכאשר תמכור שטחים אלו, תקבל מהקונים דמי ניהול של 1.8 מיליון דולר נוספים. במקביל, מנהלת פאנגאיה מו"מ מתקדם עם משפחת בנין, על רכישת מגרש סמוך, בן 600 מ"ר, ב-7.5 מיליון דולר. מגרש זה מיועד לבנית בנין משרדים בן 2,500 מ"ר. חברת פאנגאיה טרם החליטה על יעודו הסופי של המגרש. יתכן שתבנה בנין משרדים נפרד ליד מגדל הדירות, ויתכן שתעביר את זכויות הבניה למגדל המגורים, כדי להוסיף לו 3 קומות.