גאות שוררת באחרונה בשוק הדירות למכירה ולהשכרה בראש העין. דירות 3 חדרים במצב טוב מושכרות כיום בכ-750 דולר לחודש, לעומת 500 דולר לחודש לפני שנה. אם לנטרל את ירידת שער הדולר מול השקל, מדובר בהתיקרות ריאלית של 30%, במונחי שקלים.
גם בשוק הדירות למכירה שוררת גאות. חברת "נצר זהב", בבעלות מיכאל רצון וחברת לוקי (בשליטת ישראל נבו), היא יזם מוביל בראש העין, בנתה 380 דירות, ומכרה עד כה 350 מהן. לפני חדשיים, פירסמה החברה שלטי חוצות בגוש דן וישובים סמוכים. התוצאה: 600 טלפונים, 180 ביקורים באתר, 20 דירות שנמכרו תוך חודשיים.
דירות של שלושה חדרים נמכרו ב-730-700 אלף שקל, דירות ארבעה חדרים נמכרו ב-820-800 אלף שקל, דירת גג של 5 חדרים נמכרה בכמיליון שקל. המחירים מבטאים התייקרות של עד 10%, לעומת אשתקד.
כפי שפורסם ב-Nfc, ("קבוצת רצון מכרה מיתחם בראש העין - 17.12.08) מכרו לוקי ורצון, לחברת אפרידר, מיתחם סמוך, לבנית 400 דירות, ב-41 מיליון שקל. העסקה עומדת בפני חתימה סופית, לאחר השלמת כמה הליכים פורמליים. מעריכים, כי אפרידר, בשליטת אלי אלעזרא, תוכל למכור את הדירות החדשות שתבנה במחירים במחירים גבוהים עוד יותר, אם תמשך הגאות הנוכחית.
חבר הכנסת לשעבר, מיכאל רצון, אמר ל-Nfc, כי הביקוש ועליית המחירים בראש העיןנובעים מהמצב הכללי בשוק הדירות רצון: "לאחר עליות המחירים התלולות בתל אביב ובערים סמוכות, התברר שראש העין נשארה כמעט המקום היחיד בגוש דן ובשוליו, שבו ניתן לרכוש דירות במחירים סבירים. רוב קוני הדירות החדשות הם זוגות צעירים מגוש דן. יתר הקונים הם משפרי דיור מראש העין וישובים סמוכים".
המינהל אינו מוכר מגרשים בעיר סיבה נוספת להתייקרות הדירות בראש העין היא מחסור הולך ומחריף בקרקע. מינהל מקרקעי ישראל, שהוא בעלייה של כל הקרקע בעיר, כמעט ואינו מוכר בה מגרשים. ב-10 השנים האחרונות מכר המינהל בסך-הכל מגרשים ל-42 דירות ו-5 קוטג'ים(!) המכרז האחרון למכירת מגרש לדירות, גם הוא בקנה מידה קטן, יצא לפני 9 שנים. קודם לכן, נמכרו כמעט אך ורק מגרשים לקוטג'ים, בעיקר לשכונות של קצינים ומשרתי צבא קבע, ששינו במידה רבה את אופיו של הישוב.
העסקה, שבה קונה אפרידר מיתחם במרכז העיר, שעליו יבנה 400דירות במרכז העיר, מהוה, על כן, מהפך לגבי ראש העין. אפרידר תשלם כ-100 אלף שקל לקרקע לדירה, מחיר נוח יחסית. על-פי תחזית המחירים והביקוש, תהווה ההשקעה בקרקע בעסקה זו רק חלק קטן ממחיר המכירה של הדירות.
