נוחי דנקנר מגדיל את השקעותיו פרויקט לאס וגאס, הכולל בניית 700 דירות ו-70 אלף מ"ר מסחר ומשרדים, וכן תוכנית לבנייה נוספת בעתיד. חברות אי.די.בי. פיתוח ונכסים ובנין, בשליטת דנקנר, אישרו אתמול (19.3.08) את התוכנית. החברות יזרימו לפרויקטים עד 146 מיליון דולר במניות והלוואות בעלים. כן יבדוק דנקנר אפשרות להשקעות נוספות בלאס וגאס, כולל מרכז מסחרי.
דנקנר משתלט על הפרויקטים לאחר ששותפים אמריקנים בפרויקט הודיעו שלא יוכלו לספק כרגע את המימון הדרוש להיקף הבנייה - אולי כחלק מהמשבר הכלכלי בארה"ב. דנקנר מבקש להמשיך בבנייה, ולכן יעמיד הוא את ההון הדרוש. בנוסף, רכש דנקנר את חלקו של שותפו בקבוצת אי.די.בי., יעקב שימל, בפרויקטים.
בספטמבר 2005 רכשה קבוצה ישראלית-אמריקנית 30% משלושה פרויקטים בלאס וגאס, ב-90 מיליון דולר. הקונים היו: חברות אי.די.בי. פיתוח ונכסים ובנין של דנקנר - 15%, יעקב ומרק שימל ודרקו הורבט - 15%. יתר ה-70% בבעלות על הפרויקטים נשארו בידי משקיעים אמריקנים.
פער של 70 מיליון דולר קבוצת היזמים בנתה שני מגדלים בפרויקט "קווינסברידג' טאוארס", ובהם 219 דירות, בהשקעה של 405 מיליון דולר. עד היום מכרה 135 דירות, ב-332 מיליון דולר. היזמים קיבלו הלוואה בנקאית של 250 מיליון דולר, לשנתיים, למימון חלק מההשקעה. הבנייה הסתיימה, והעובדה שחלק מהדירות לא נמכרו יצרה כרגע פער של כ-70 מיליון דולר בהכנסות מול ההוצאות. אם ימכרו את כל הדירות, יסתיים הפרויקט ברווח של 100 מיליון דולר.
היזמים מתכננים לבנות שני מגדלים נוספים בפרויקט, ובהם 181 דירות. יש להניח שהבנייה תתחיל רק לאחר שיסיימו למכור את הדירות במגדלים הראשונים, ובשים לב למצב הכלכלי בארה"ב.
בנוסף, מתכננים היזמים לבנות את פרויקט "גרייט ווש פארק", ובו 327 דירות ו-70 אלף מ"ר משרדים ומסחר, בהשקעה של 550 מיליון דולר. בבעלות היזמים גם מגרש בן 72 דונם, הקרוי "סהרה", הנמצא בשלבי תיכנון.
עתה מתברר, שחלק מהשותפים האמריקנים אינם יכולים להעמיד את ההון העצמי וההלואות הדרושים להמשך הבנייה. עסקי הנדל"ן למגורים בלאס וגאס נפגעו כתוצאה ממשבר הסאב-פריים. קבוצת דנקנר אומרת, שהדבר עלול לפגוע בפרויקטים ובהצלחתם. הקבוצה החליטה להזרים את ההון הדרוש, כדי להבטיח את המשך הבנייה.
הרכישה הוקטנה מ-41 ל-21 מיליון דולר העזרה של קבוצת דנקנר תנתן בצורה הבאה:
• רכישת מניות: חברות דנקנר ירכשו מהמקומיים 25% מפרויקט המגורים והמסחר (גרייט ווש) ב-8 מיליון דולר. כן ירכשו מהם 18% ממגדלי קווינסברידג' ו-14% ממגרש סהרה, ב-13.5 מיליון דולר. סך הכל - 21.5 מיליון דולר. לפני 5 חודשים סוכם שקבוצת דנקנר תרכוש בין 25% ל-29% מהפרויקטים, ב-41 מיליון דולר, אך השבוע הוחלט להקטין את היקף העסקה.
• הלוואת בעלים: דנקנר והשותפים האמריקנים יזרימו לפרויקטים הלוואת בעלים של עד 100 מיליון דולר, בריבית 15%. קבוצת דנקנר התחייבה לממן עד 75% מהלוואה זו - הרבה יותר מחלקה בפרויקטים.
• הלוואת גישור: נכסים ובנין החליטה השבוע להלוות 20 מיליון דולר לשני הפרויקטים שבבנייה, לשישה חדשים, בריבית 12%.
בסך-הכל תזרים קבוצת דנקנר לפרויקטים עד 146 מיליון דולר. בתמורה להזרמה, משתלט דנקנר למעשה על הפרויקטים: הוא יקבל יפויי כוח מהשותפים האמריקנים, ימנה 5 מתוך 12 הדירקטורים של חברות הנדל"ן, וחברותיו יהיו זכאיות לקבל בעתיד חלק גדול מהרווחים.
יעקב ומרק שימל מכרו באחרונה את חלקם ליזם מקומי, במחיר שלא נמסר, ויצאו מהפרויקט. הורבט נשאר. יעקב שימל ובני משפחתו הם בעלי כ-22% בגנדן, שהיא החברה-האם של אי.די. בי. פיתוח.
דנקנר ומנכ"ל עסקי הנדל"ן שלו, רפי ביסקר, אמרו היום כי ירידת מחירי הנדל"ן בארה"ב יוצרת הזדמנויות לרכוש נכסים במחירים נמוכים יחסית. החברה בודקת הצעות שונות. בין היתר, מתנהלים מגעים לרכישת מרכז מסחרי בלאס וגאס.