חברת ההשקעות בנדל"ן נאוסיטי, בשליטת חיים מורן ואהוד בן שך, החליטה להקים קרן שנייה להשקעות בנדל"ן, בהיקף כולל של 100 מיליון אירו. הקרן תשקיע לפרויקטים למגורים, משרדים ומרכזים מסחריים במזרח אירופה. ארצות היעד העיקריות יהיו רומניה, צ'כיה, הונגריה, סלובקיה, אוקראינה, סרביה וקרואטיה. הרשימה אינה כוללת את פולין ומדינות חבר העמים.
נאוסיטי תציע למכירה תעודות השתתפות בקרן, בעיקר למשקיעים בחו"ל, ובהיקף קטן גם למשקיעים מוסדיים בארץ. הקרן לא תמכור תעודות לקהל הרחב.
מדיניות ההשקעות תהיה לרכוש בעיקר נכסים בערי השדה במדינות שצוינו, שמחיריהם נמוכים יחסית, ויש סיכוי רב שהמחירים והשווי יעלו בעתיד. כן תבחן הקרן אפשרות לרכוש נכסים בערי הבירה של המדינות שצוינו. תעודות ההשתתפות יהיו ל-7 שנים, עם אפשרות להארכתן ל-10 שנים. המטרה היא להבטיח למשקיעים תשואה של 18% עד 25% לפני מס. נאוסיטי תיזום, תרכוש ותמכור נכסים מעת לעת, ותחלק את הרווחים למשקיעים.
היזמים יממנו 87% מההשקעה בהלוואות בנקאיות, ו-13% בהון עצמי, עם תקרה של 20% לכל השקעה ספציפית. נאוסיטי תקבל דמי ניהול של 2.25% מכל פרויקט. הרווחים מהשכרת הנכסים ומכירתם ישמשו תחילה להחזר ההשקעות, ולאחר מכן לחלוקת דיבידנד למשקיעים, עם דיבידנד בכורה של 20% לנאוסיטי.
בעלי נאוסיטי הם היזם והקבלן הותיק חיים מורן ובנו יואב 30%, היזם אהוד בן-שך 30%, שבתאי בר נוי 20%, אבי ארדיטי 20%.
זוהי קרן ההשקעות השנייה של נאוסיטי. אשתקד הפעילה החברה קרן גדולה יותר, שהגיעה להשקעות ב-1.43 מיליארד דולר (כ-900 מיליון אירו), יחד עם שותפים שונים, ומזה חלקה של נאוסיטי בהון עצמי 127 מיליון דולר. הקרן השקיעה ב-14 פרויקטים - 9,000 דירות, שני מרכזי קניות, מרכזים מסחריים ומשרדים. ההשקעות הן ב-4 מדינות - רומניה 56% מהסך הכל, צ'כיה 25% ,ישראל 13% והונגריה 6%. בין היתר, השקיעה הקרן 15 מיליון דולר בקניון בן 25,700 מ"ר ברומניה, שההשקעה הכוללת בו 76 מיליון דולר, ו-90% משטחיו כבר הושכרו.
אתמול (9.4.08) מכרו נאוסיטי ושותפיה את פרויקט פילאן ברומניה, ב-25 מיליון יורו. חלקה של נאוסיטי בפרויקט 19%, והיא רשמה על המכירה רווח לפני מס של כ-19 מיליון שקל.
לעומת זאת, מפסידה נאוסיטי לפי שעה על פרויקט "גן ראובן" בישראל. עקב ההפסדים, הפחיתה החברה את שויו בספריה מ-11 ל-9 מיליון שקל, ורשמה אשתקד הפסד של 1.5 מיליון שקל על ההשקעה.
