הכשרת היישוב ביטוח, בשליטת אלי אלעזרא, קנתה אתמול (14.5.08) מגורמים פרטיים בניין משרדים בן 4 קומות באזור התעשיה של ירושלים, ב-5.1 מיליון דולר. הבניין מושכר לממשלה של מדינה זרה. על-פי הערכה, מדובר בבניין שהושכר לפני כשנה לשלוחה של ממשלת ארה"ב, הקשורה אולי בשירותים החשאיים של מדינה זו.
הבניין הוא בן 4 קומות משרדים, 2,900 מ"ר. העסקה נעשתה לפי 1,750 דולר למ"ר, כולל חלק יחסי בקומת החניה. מחיר העסקה ותנאיה מצביע על-כך, שהמדובר בבניין משרדים ברמה גבוהה. התמורה תשולם, לפי שער יציג של 3.57 שקלים לדולר, 5% מעל לשער של היום. הדבר מעיד אולי על-כך, שהעסקה סוכמה כבר בעבר, לפי השער שהיה ביום הסיכום.
יצוין, כי בהודעה הרשמית של הכשרה-ביטוח על העסקה, שפורסמה הבוקר, יש סתירה בנתונים: כותרת ההודעה היא שהבניין נקנה ב-5.1 מיליון דולר, אך מפירוט התשלומים מתברר, שהמחיר הוא 4.2 מיליון דולר בלבד. אם הנתון השני הוא הנכון, מדובר בעסקה לפי 1,450 דולר למ"ר בלבד; גם התשואה מדמי השכירות, המפורטת להלן, משתנה במקרה כזה. Nfc ביקש הסברים מחברת הכשרה-ביטוח, אך הם לא ניתנו עד מסירת הידיעה.
השוכרת משלמת 10.5 דולר למ"ר לחודש, בחוזה ל-9 שנים עם אופציה לעוד 9. התשואה נמוכה יחסית, 7.2%, אך המדובר בשוכר בטוח. דמי השכירות יעלו ב-2% לשנה, כך שדמי השכירות הממוצעים ל-5 השנים הראשונות הם כ-11.5 דולר למ"ר לחודש, תשואה של 7.7%. לממשלה הזרה יש אופציה להאריך חוזה השכירות ב-9 שנים נוספות, והצדדים הסכימו שבמקרה זה יקבעו דמי השכירות על-פי מצב השוק באותה עת.
העסקה מותנית בתנאים מסוימים, שלא פורטו, שיש למלאם תוך 90 יום. לכן גם נקבע, שחלק מהתמורה תשולם ב-20 בספטמבר. אם התנאים לא ימולאו, תבוטל העסקה, והמוכר יחזיר להכשרה-ביטוח את כספה.